2강은 진담 튜터님의 강의 였습니다.
- 분임시 봐야 되는 부분에 대해서 진담 튜터님이 하시는 방법에 대해 알려주셨고 이를 BM하여 적용해보았습니다. 그동안 분임 정리를 체계적이지 않고 그때 그때 생각나는걸로 했는데 이번기회에 체계적으로 다시 정리를 할수 있었습니다.
생활권에 대해 5~6개의 구역으로 나누고
[분위기/상권]
[아파트]
[사람]
으로 분임하면서 본것들을 정리해보며 생활권에서 본것들을 정리해보면 더욱 좋을거 같았습니다.
배운 대로 작성하여 보니 좀더 생활권에서 본걸 비교할수 있어 생활권의 특징을 좀더 명확하 할수 있는거 같습니다.
2. 입지 분석에서는 지역의 선효오소를 파악하고 투자 키워드를 파악 해야 한다.
투자우선순위인지 아니면 범위 외인지를 잘 파악 해야 한다. 대장단지는 잘 대답 할수 있는데 애매한 단지의 선호도 구별? 투자의 실력은 이답변을 할수 있으냐 없느냐?
- 입지분석에서도 기본 요소 , 심화 요소, 실전 요소 등을 좀더 세밀하게 가져가서 직장 교통 환경 학군 공급을 조금더 상세하고 뾰족하게 볼수 있는 기준을 알수 있었습니다.
- 직장의 수요는 편협하게 생각하면 안된다.
ㄴ 직장의 수요가 기본적으로 발생하는 곳이라면 모두 투자범위에 두고 입체적으로 생각 해야 한다.
- 환경에서도 임장에서도 무해한 상권인지 좋아하는 상권을 눈여겨 이런 상권이구나 살펴보고
왜 이러한 상권을 좋아하는지 이해해보기
ㄴ 주변 사람이 지나가며 상권이 변하는 상권인지 편해하는지 기준으로 분석해보기
3. 단지 임장/분석에서 알고 있었지만 하지 않았던 것을 BM 하여 행동하여보기
ㄴ 단지의 기본 상태를 체크하고 선호 키워드 정리 해보기
ㄴ 단지 임장 분석에 대해 나의 생각을 3줄 이상 작성하기 양식보다 내 생각을 토대로 해보기
틀려도 좋고 달라도 좋으니 내생각을 정리해서 작성해보기가 핵심이라고 말씀 해주셨고 나름대로 한번 현 임장지에서 시세그룹핑을 하며 임장지에서 느꼇던 나의 생각을 작성해보니 좀더 단지가 생각이나며 아 그랬지 하는 느낌이었습니다.
ㄴ 시세 지도에서도 단지순, 시세형성요소, 저평가단지, 복도식 아파트등 중요 요소들을 정리하여 한판에 올리고 고민해보고 저평가 단지들을 고민해 보기 진담 튜터님 말씀 대로 가장 좋은거 가장 안좋은거는 쉽게 정리가 되었지만
중간단지들이 역시나 어려운거 같았다.
ㄴ 2강을 듣고 바로 적용할점을 BM하여 임보를 작성해보며 내가 잘되고 있는 것과 잘 되지 않는점을 바로 해보면서 행동으로 해보며 바로 가능한지 그리고 부족하지만 한개라도 적용해보고 어제보다 오늘이 조금더 나아지는 그런 환경속에 있다는 점을 다시 생각하며 한개만더 최대한 해보자.
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