안녕하세요 젬마소나입니다.
실전반 2강 후기입니다.
진심을 담아서튜터님의 강의는 처음 듣게 되었습니다.
강의를 기본 1.5배속으로 듣는데 튜터님의 강의는 1.5배로
들어서는 놓치는 부분이 너무 많아서 절대 배속으로 들을 수 없었습니다.
일간 튜터님의 강의에서 제일 인상 깊게 머리 속에 남은 부분은
가치 - 가격 - 비교평가였습니다.
제가 알고는 있지만 정말 잘 할 수 없는 부분이었습니다.
강의를 들어서 가격을 먼저 보지 말아야 한다는 것을 알고는 있었습니다.
하지만 저는 ‘가격이 가치 아닌가?? 가격이 이미 가치를 말해주고 있는 것은 아닌가?’
늘 이런 생각을 가지고 있었습니다. 아직 까지는 이 가격이 이 가치를 하고 있는 것 인가를
확인하는 것은 어려운 것 같습니다.
그래서 튜터님께서 알려주신데로 이번 실전반에서 제가 확실하게
알아가야 할 것은 가치 - 가격 - 비교평가입니다.
투자는 임장과 임보를 통해 가치를 파악하고
조사한 가격을 대입해서 비교평가를 통해 최선의 결정을 하는 것.
저번 튜터링 데이에서도 배운것은 임보에 본인의 생각을 적는 것이었는데
이번 강의에서 배웠던 부분도 임보에 본인의 생각을 적는 것이었습니다.
그리고 복기를 통해서 가장 많이 배울 수 있고 성장 할 수 있다고 말씀해주셨습니다.
꼭 복기를 할 수 있도록 모의 투자라도 꼭 시도해봐야겠습니다.
선호도를 임장 & 임보에 연결하는 방법(실전반에서는 대략적이기보다는 구체적이어야한다.)
-분위기 임장 - 투자 범위를 설정한다. - 후순위의 기준을 먼저 잡아라(덜어야 할 것)
사람 - 단정한 사람들 / 덜 단정한 사람들
상권 - 주말에 편하게 돈 쓰는 상권(빵집,가성비 카페) / 그렇지 않는 상권(외국어간판)
도보 - 유모차를 끌 수 있는 길 / 유모차를 끌기 힘든 길
-입지 분석 - 투자 키워드를 파악한다.
직장 - 7대 업무 지구, 소득 높은 업무 지구 접근성, 하나의 업무 지구 뾰족한 접근성
교통 - 핵식 노선 여부, 개선될 여기자 있는 곳인가? , 개선되는 와중에 원래도 불편한 곳인지
환경 - 좋은 상권이 있고 없어야 할 게 없는지?, 현대 3040이 선호하는 상권이 있는 곳인지? 입지가 개선되는 길목에 있는 곳인가?
학군 - 전통적으로 공부를 잘 하는 곳은? , 대형,빌라 섞여서 배정받는지? 초등학교 증축 여부+학원가의 퀄리티
공급 - 향후 3년간 입주물량?, 재개발/재건출 규모와 속도는?, 지역 내외 전세 가격 수준은?
-단지 임장/분석 - 투자 우선순위를 이해한다.
단지 내부 - 주차, 관리, 동간 간격
단지 외부 - 선호동 위치 - 역까지 접근성, 상권인접성, 초등학교 접근성 역>학교>상권접근성으로 로열동 형성
단지분석 - 시세그루핑 - 분임>입집>단임을 토대로 1차 생각한다.
시세지도 - 지도에 올려 단지 우선순위를 생각한다.
단지분석 - 매긴 가치에 대한 근거를 객관적인 근거로 최종 확인한다.
이번 강의에서도 많은 것들을 배울 수 있는 시간이었습니다.
이번 실전반에서 정말 많은 성장을 하고 있는 것 같습니다
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