수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[가격인상예정] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요!
그릿의 힘으로 꿈을 현실로 이루는 달콤생 입니다:)
‘인근 신축으로 수요가 넘어갈까?’
= '대체 될 수 있는 단지가 있을까? '
라는 궁금증이 생겼는데요.
간단하게 기축 단지가 선호도를 계속 가져 가는지 확인한 방법을
짧은 나눔글을 남겨 보겠습니다.
창원시 마산 회원구 석전동에 위치한 [메트로시티석전 단지=A] 가
[교방동 신축 단지들=B]와
[양덕동 외곽 신축단지=C]에게 수요를 뺏기는지 궁금했는데요.
설 연휴 동안이기도 하고, 늦은 시간 임보를 작성하다 생긴 궁금증을
어떻게 해결 할 수 있을까? 고민하다가 가설 검증을 위한 3단계를 진행해 보았습니다.
ㅣ1단계 : 궁금증에 대해 스스로 가설을 세워 보기
저는 준 양덕 생활권인 석전동에 위치한 나홀로 대단지인 석전메트로시티가 19년식으로 아직 연식 가치가 살아있기는 하지만, 연식 가치 비중이 높은 중소도시이기 때문에 2023년식 교방 신축으로 수요가 넘어갈 수 있다고 생각했습니다.
ㅣ2단계: 아실에서 그래프 붙여보기
먼저 B단지들과 비교해 보았는데요.
매매가 비교를 보면서 메트로시티석전의 강한 수요를 확인 할 수 있었고
전세가 비교를 보면서 메트로시티석전의 전세 수요가 더 강세였다는 것을 확인 할 수 있었습니다.
C단지들이 외곽이기는 하지만 마산내에서 선호하는 양덕동이기도 하기 때문에
디테일하게 양덕 외곽 vs 석전 생활권의 위상을 비교하기 위해서는 누적된 데이터가 필요하다고 생각해
구축 단지들을 가져와 비교해 보았습니다.
석전 생활권에 외곽 구축이 마땅치 않아 나홀로 구축인 한일타운3차를 기준구축A로,
롯데캐슬하버팰리스만큼 단절감 있는 비교구축C로 대림 하이빌을 선정했습니다.
결과는
매매가는 항상 한일타운 3차가 미묘하게 앞선 것을 확인 할 수 있었고
전세가 또한 한일타운3차가 단절감이 있는 나홀로 임에도 대림하이빌보다 앞서는 것을 확인 할 수 있었습니다.
ㅣ3단계: 현장 상황을 파악해 가설 검증 마무리 하기
2단계 손품을 통해 석전 나홀로 준신축 대단지인
[석전메트로시티]는 교방동과 양덕동 외곽 신축에 대체 되지 않는
선호도를 가지고 있다는 1차 결론을 내릴 수 있었는데요.
실제 현장에서도 제 생각대로 적용되고 있는지 전화임장을 통해 가설 검증을 마무리 할 예정입니다.
가설을 세우고 → 데이터로 1차 검증을 하고 → 전화 임장을 더해
실제 현장에서의 상황을 뾰족하게 파악 할 수 있기 때문입니다.
주의 할 부분은
가설에 대한 1차 결론을 내릴 때,
왜 그렇게 생각하는지 스스로 이유를 남긴 후에
그래프를 붙여 보아야 한다는 것입니다.
두어번의 마우스 클릭으로 결과를 간편하게 확인 할 수 있지만
우리는 스스로 앞마당과 단지 가치에 대해 판단하는 힘을 키워야 하기 때문입니다.
오늘도 최선을 다해 임장. 임보 하시는
동료분들 모두 화이팅! 힘내시구요!
이만 글 마치겠습니다💜
