내안을 풍요로움으로 채우기 위해
하루 하루 온마음을 다하는 내안의 풍요입니다.
200권이상의 독서와 전국임장을 1만시간으로
배운대로만 하면 목표로 달성할 수 있다는것을 보여주신 프메퍼튜터님의 의 강의를 들었습니다.
상위1%의 투자자란 무엇일까요?
어디서든, 어제든 운에 기대는게 아닌 실력으로 실행하는 사람이며,
투자는 어느 한순간으로 폭발력이 아닌, 오랜가는 지켜나가는 사람입니다.
다주택자에 대한 규제가 심해지는데 투자 못하는거 아닌가?
지금의 시기에 공포로만 생각하는게 아닌 대응하는방법을 아는것이 중요합니다.
모든것이 다 싸지는 하락장은 투자하면 오르는경험을 하게 됩니다.
더 떨어질 수 있다는 공포감에 행동하기 어려울수 있는것이 하락장입니다.
가치를 모르고 떨어진 가격만으로 투자하게되면 가격이 가치를 찾아가기 전에 자산을 내려놓습니다.
어느시기에 어떤 선택을 한다는것은 시장에 따라 유연하며
바뀐 시장에 대응하는 투자자가 되어야 겠다는 배운 시간
오랜 시간을 버티어 나가며 지구력을 가진 투자자로 가는 실력과 태도를 배운 강의를 작성합니다.
지금은 어떤 시기인가?
지금 집사도 되나요?
투자란 타이밍이 중요함이 아닌 할 수 있는것에서 최선을 다하는것입니다.
보유한 자산을 지키고 그 안에서 가격이 가치를 찾아가는것을
기다릴 수 있는 힘을 기르는것이라 생각합니다.
반대로 상승장으로 진입하여 수익을 보았다면
매도의 기회가 왔다는것을 아는 것이라는것을 배웠습니다.
언제 투자하죠? 언제 매도하죠?
상승장에서 비싼데 사도 되나요?
하락장이면 싸다면 사면 되는거 아닌가요?
단편적인 사요? 마요? 가 아닌
수도권과 지방의 성격에 따라 가격, 정책, 금리, 공급에 대한
신호를 알고 시기에 따른 투자의사결정을 할 수 있어야 합니다.
✅ 가 격
전고점대비 사서 절대적으로 싼 가격인가?
거래량은 늘었는가? 줄었는가?
높은 전세가율가 있는 시기인가?
절대적 저평가와 상대적 저평가 중 어느 시기인가?
과거 투자을 보며 저평가의 시간의 공통점을 복기해보며
시장에 따른 의사결정을 할 수 있어야 된다고 생각합니다.
✅ 정 책
정책은 사라고 하는가? 팔라고 하는가?
정책은 시장상황에 따라 변화하고 있기에
정책이 투자에 어떤 영향을 주었는지 과거시장을 공부하며
맞닿은 정책을 보며 두려워하는것이 아닌.
투자본질에 집중하고 의사결정할 수있어야 됨을 배웠습니다.
✅ 금 리
금리라고 생각하면 나랑 무슨 상관이지? 라는 생각먼저 듭니다.
금리의 상승과 하락에 따라 사람들은 행동은 달라집니다.
역전세를 맞았던 시기에 세입자분이 오른 금리에
전세대출상환금이 높다고 화를 냈던 경험을 생각해보니.
금리는 투자의 심리와 많은 연관성을 가지고 있습니다.
사람들의 마지노선을 결정할 수 있는 지표인 금리에 대해
투자와 연결고리를 생각하며 의사결정에 녹일 수 있어야 됨을 배웠습니다.
시장의 신호를 알아차리며 가차를 볼 수 있는 투자자
그안에서 대응하면서 대중에 휩쓸리지 않은 의사결정 할 수 있는 사람이 되겠습니다.
무엇을 살 것인가?
상위 1%의 투자자란 돈이 있을때나 없을때나 최적의 물건을 찾고
전국을 대상으로 독립된 의사 결정을 하는 투자자입니다.
성공적인 투자의 본질은 사람들이 좋아하는 가치있는 단지를 적절한 가격에 매수하여 보유해나가는것입니다.
가치있는 단지는 비교평가는 익숙해 있지만 적절한 가격에서 헤맬때가 많습니다.
적절한 가격이란 절대적 가격, 정책, 금리, 공급의 변수속에서 의사결정을 할 수 있어야 합니다.
이에 강의속에서 각 시기별, 지역별의 투자사례를 들으며
선택에 따른 수익의 차이를 보며 투자금보다는 가치있는것을 보는것 ,
투자의 본질적 가치를 알고 선택할 수 있는 투자 중요함을 새기고
고수하는 투자자의 원칙속에서 대중과 반대로 생각할 수있는
유연한 투자기준을 가질 수 있는 실력을 가져야 된다는 것을 배웠습니다.
미래는 예측하는것이 아닙니다. 예측이 틀린다면 멈출 수 있습니다.
우리가 해야할것은 현재 시장를 정리하며 어떤 투자를 실행할지 결정하는 것입니다.
투자의사결정을 한 단지에 대해 가격, 공급, 금리, 정책을 정리해보며
현재를 기록하고 최적의 투자의사결정을 반복적으로 실행하는 과정에서
사야되는 신호를 알아차리는 것, 대중과 반대로 행동하는 것이 중요함을 다시 새깁니다.
" 비가 내려야 농작물이 수확할 수있지만,
우리가 할 수 있는 것은 비를 내리게 하는것이 아닌
빗물을 담는 그릇을 넓히는것입니다.
- 프메퍼튜터님
마무리로 프메퍼 튜터님의 말씀 중
타인에게 먼저 다가가는 사람이 되며 그릇을 넓혀가는것이
투자자로 성장하는 것이라는 말씀 새기며 강의후기를 마칩니다.
