어느 새 전고점에 다다른 시장이 눈 앞에 다가왔습니다.
23년의 바닥장이 끝나고 상승기로 전환되는 시기에 처음 앞마당을 만들었던 때가 생각났는데
진담튜터님께서 전고점이 의미없어진 지금의 시장에서 판단방법에 대해서 알려주셨습니다.
지금처럼 올라가는 시장에서 우리는 과거에 우리가 가졌던 편견이 가져올 수 있는 결과를 보고 있습니다.
결국 선호도를 뾰족하게 파악함으로써 할 수 있는 것 안에서 가장 좋은 것을 해야합니다.
그러기 위해서 임장·임보를 통해 선호도를 파악하고 비교평가까지 이어지는 방법을 강의에서 알려주셨어요.
분위기 임장을 통해서는 투자범위를 선정하고
입지 분석을 하면서 투자 키워드를 파악하고
단지임장 및 분석을 하면서 투자 우선순위를 이해하는
세 가지 프로세스에 대해서 자세하게 설명해주셨습니다.
분위기 임장을 하면서 느낌적인 느낌을 보는 게 아니고
사람, 상권, 도보와 같이 구체적인 기준으로 P/F를 판단해서
모든 지역을 같은 기준으로 정리해보는 방법을 말씀해주셨습니다.
또 입지 분석에서 각 요소별로 실전에서 적용하는 법을 알려주셨는데
지금까지 제가 단순하게 보고있었다는 생각을 많이 했고
앞으로 알려주신 방법으로 입지분석을 꼭 해야겠다고 다짐하게 되었습니다.
단지임장은 단지 내부와 외부를 보고 선호키워드를 정리하고
시세그루핑을 통해서는 가격을, 지도위에 올려서는 우선순위를 생각해보고
마지막으로 단지분석을 통해 그 근거를 확인해보는 과정을 알려주셨는데
현재 임장지를 분석하면서 이를 잘 적용해보도록 하겠습니다.
그리고 마지막으로 지역 내, 지역 간 비교평가를 알려주셨습니다.
직장과 공급은 공통적으로 적용되기 때문에
하나의 지역에서 개별적으로 젹용될 수 있는 입지 요소인
교통, 환경, 학군을 해당 순서대로 적용해보고
입지/상품/가격 등 하나라도 고정해서 하는 방법과
모두 다를 때 적용하는 방법을 나눠서 말씀해주셨습니다.
강의에서 말씀해주신대로 고정해서 비교평가하는 방법을 우선으로
이번 임장지에 적용해서 가치판단을 해보려고 합니다.
그리고 해도해도 어려운 지역 간 비교평가의 경우
가격에 가치를 맞추려고 하지 않고
땅의 가치와 단지 가치를 잘 판단해서 비교평가해보는 연습을 해보겠습니다.
시작하면서 말씀해주신대로 정말 투자의 클래식을 알려주시는 강의였어요.
제가 지금까지 임장·임보에서 어떤 점들이 부족했는지도 살펴볼 수 있었고
앞으로 가치판단을 하는데 두고두고 적용할 수 있는 점들을 많이 배웠습니다.
좋은 강의해주신 진담튜터님 정말 감사합니다!!!
댓글
비마이셀프님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
