생애최초로 비규제지역 아파트 매수 계획을 갖고 있습니다. 현재 집주인 거주중인 집인데, 매수 후에 세입자를 들여 갭투자를 하고 싶어요.
현재 호가 6억7천이고, 전세시세 4억5천 정로라서 2억~2억5천 정도의 자금으로 갭투를 하고 싶어요. 제 가용 금액이 딱 이정도 입니다.
이럴 경우에 부동산에 연락해서 처음에 무어라 말문을 떼야 할까요?
매수 후 전세를 놓는 과정이 어떻게 되는지 알고 싶은데, 무엇부터 어떻게 하나하나 해결해가야 하나요?
모든게 처음이라 막막하네요. 그동안 들었던 강의가 머릿속에서 맴돌긴 하는데, 이런 케이스는 생각해보지 못했어요. ㅜ ㅜ
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댓글
울루웨님 안녕하세요~
매수해서 전세 놓는다고 말씀드리면 되는데 전세대출에서 약간의 조건이 발생해서 가장 좋은 것은 전세금 전액을 현금으로 들어올 수 있는 사람을 구하는거예요. 그게 안되면 매도자와 전세입자가 먼저 계약을 하고 울루웨님이 그 계약을 승계받으면 됩니다.
그런 경우가 아니라면 지금 살고 있는 집주인이 울루웨님에게 명의를 넘기고 그 집에 전세로 사는 것입니다.
그리고 이미 전세입자가 살고 있는 집을 매매 전세 차이 금액만큼 주고 사는 것입니다.
관련 글도 공유드려요.
https://weolbu.com/s/JM9QhyfkUQ
https://weolbu.com/s/LEEaxHDP12
감사합니다.
울루웨님 안녕하세요 :) 투자할 결심을 하셨다니 대단하신데요! 부동산 연락은 너무 걱정하지 마세요! 그냥 전화하셔서 그 집이 지금 거래가 가능한 상태인지(아직 매물이 나와있는게 맞는지) 확인만 하셔도 괜찮아요. 일단 전화하셔서 "사장님 이 집 아직 있나요?"로 시작하시면 됩니다. 다만, 제목에 생애최초라는 말씀을 해주셔서 혹시 규제지역 실거주도 같이 고려해보셨을지 조심스레 여쭤봅니다! 아직 방향성이 정해지지 않으셨다면 <투자코칭>을 통해서 지금 울루웨님께 가장 적합한 방법을 상담받으시는 것도 좋을 것 같습니다. 울루웨님 응원하겠습니다!
안녕하세요 울루웨님!! 비규제 지역에 투자를 하고 싶은데, 부동산에 전화해서 뭐라고 얘기를 해야 할지 그리고 진행과정이 어떻게 되는지 몰라서 막막한 기분이 드실 것 같아요. 무엇보다 용기내서 Q&A에 질문 올리신 것이 너무 잘하신 행동이라고 말씀드리고 싶어요. 많은 분들께서 답변을 달아 주실 것이니 읽어 보시고 또 이해 안가는 부분이 있다면 이해될 때까지 계속하여 질문 올리시고 투자까지 이어가시길 추천드립니다. Q. 부동산에 전화해서 뭐라고 해야할지? A1. 안녕하세요? 사장님 101동 8층 6.7억 보고 전화 드렸는데요. 투자하고 싶어서요. 물건 볼 수 있을까요? 이렇게 짧게 말씀드려도 됩니다. A2. 울루웨님이 아시면 좋을 것이 전세를 새로 맞추는 것에 더하여 “세낀 물건”을 매수할 수도 있으세요. 세낀 물건은 세입자가 이미 거주하고 있는 물건이고 울루웨님이 임차인을 승계 받는 조건으로 매수하는 것이예요. 이러한 경우 매매금액-전세금액의 차액만큼만 지급하고 등기를 받아올 수 있는 물건이기 때문에 더욱 간편함을 알아 두시면 좋을 것 같습니다. A3. 위 A2를 제외하고 주인전세를 살아줄 수 있는 물건이 있어요. 이는 점유개정을 통해서 기존 매도인이 내가 매수할 집에 임차인이 되는 조건인데요. 매물을 보시다 보면 이와 같음 A3물건도 보게 되실 거예요. 이런 물건도 매매금액-전세금액의 차액만큼만 지급하고 등기를 받아올 수 있는 물건이기 때문에 간편한 조건에 해당합니다. 매수를 해서 세를 새로 맞춰도 되지만 위 A2, A3 조건이 절차 상 더 간편하고 또 상황에 따라서 가격이 더 싼 경우가 있기 때문에 참고해 보시라는 말씀을 드리고 싶어요 😊 상기 답변이 도움이 되셨기를 바라겠습니다 ^^
