첫 투자. 주말에 보고 온 집, 오늘 저녁 다시 보고 가계약 하려고 하는데 가계약 노하우 알려주세요. 좀 두렵네요.

Mm울루웨님 안녕하세요 매수 예정이시군요 우선 좋은 집 찾으신 것 축하드립니다! 우선 부동산에 해당 집의 등기부등본 요청하여 등기에 문제 없는지, 근저당 여부 등 확인해보시면 좋겠습니다 ‘인터넷등기소’에서 주소 입력하시면 직접 떼어볼 수도 있습니다 매수 의사 결정 후 가계약(계약금의 일부) 입금 전에 주인전세 금액, 기간, 잔금일 등 협의하셔야 하는 부분에 대해 미리 협의 완료 하시고 부동산과 소통하시며 문자로 남겨놓으시구요. 특약관련 도움되는 글들이 월부닷컴에 많이 있으니 참고하시면 좋을 것 같아요 가계약금은 정해진 금액은 없고 집값에 따라 몇백~몇천 협의하셔서 입금하시면 되는데요 시장 상황에 따라 ㄱ케약 파기가 걱정된다면 더 많은 금액을 입금하실수도 있어요 매수까지 화이팅입니다!!

안녕하세요 울루웨님 위에서 말씀해주신 대로 진행하시면 될 것 같습니다. 추가로 구두로 이야기했던 세부적인 사항들이 있다면 (예를들어 식세기는 두고간다 던가, 부동산 중계수수로를 조정한다던가) 가계약이지만 특약사항으로 같이 적어서 문자로 주고받으시면 좋을 것 같습니다. 가계약 또한 본계약과 동일하기 때문에 추 후에 이야기가 달라져 매도인과 불화가 없도록 미리 사전에 이야기 해둔 것들을 같이 작성하시면 좋을 것 같습니다!! : ) 내집마련 응원하겠습니다!!

울루웨님 안녕하세요. 먼저, 매수하실 단지를 찾으시느냐 정말 고생하셨습니다. 가계약은 통상 문자로 매도인과 매도자간에 합의된 내용을 기재하는데요. 다른 부분도 중요하지만, 해당 매수단지의 소유권 관계를 확인하시는게 제일 중요하다고 생각됩니다. 등기부등본상 A이라면 가계약금 예금계좌 또한 A가 되어야 합니다. 조바심에 가계약금을 바로 이체하기전에 해당 권리자를 확인하시어 혹시 모를 일에 대비하시면 좋을 것 같습니다. 부동산에서 가계약금 문자만 보내주시는 경우가 있는데요. 해당부동산에 등기부등본을 첨부 요청 또는 인터넷등기소(어플)을 활용하여 갑구에 있는 소유자와 일치하시는 꼭 살펴보시길 바랍니다. 본계약과 잔금까지 추가 궁금사항 있으시면 부동산 Q&A에 남겨주세요.^^ 화이팅입니다

울루웨님 안녕하세요. 매수할 단지 찾으시느라 너무 고생하셨어요. 다른 분들이 답변을 잘 해주셨기 때문에 추가로 체크해야 될 사항만 간단히 말씀드리면 구두로 협의한 내용들은 꼭 문자나, 카톡으로 남기시는게 좋습니다. 그리고 호가가 오르는 상황에서 조급해 질 수 있는데 계약문구들 꼼꼼히 확인하시고, 계약을 빨리 하시는게 좋고, 계약하는 날 중도금까지 입금가능하면 계약파기를 예방할 수 있습니다. 울루웨님 계약 마무리까지 잘 되시길 응원합니다~~!!

울루웨님 안녕하세요!
가계약도 계약이므로 특약설정이 중요합니다. 또 가계약금이 들어가는순간 추가적인 협상이 어려워지니 그전에 협의할사항은 꼭 문자같은 기록으로 남겨두시길 바랍니다. 울루웨님 계약 미리 축하드립니다.

관련글도 공유드립니다.
가계약 문자 이것 놓치면 절대 안됩니다. [대흙] https://weolbu.com/s/LMBqj0kCyc

Mm울루웨님 안녕하세요 꾸준히 질문 남겨주시고 매수할 물건 찾으신 거 축하드립니다. 가계약의 경우 따로 계약서를 쓰지 않고 위에 답변 받으신대로 특약 내용을 문자로 주고 받은 후 매도자 분 확인했다는 메시지만 있으면 괜찮습니다. 그 이후에 날짜를 잡아서 계약서를 작성하시면 됩니다. 지금 걱정 되시는 부분 중에 하나가 가계약 혹은 계약금 입금 단계에서 매매가 상승이나 파기에 대한 걱정이 있으신 거 같아요. 이런 경우 등기부등본과 매물을 확인 했을 때 큰 문제가 없다면 가계약금을 많이 입금하시는 것도 계약 변경을 막을 수 있습니다. 가계약금을 얼마를 입금하실지는 정확히 모르겠지만 통상적으로 100만원 단위로 입금을 한다면 천만원 단위의 금액을 고려해 보시고요 계약금 입금하는 날 중도금도 일부 넣으시면 배액배상 계약 파기도 방어가 가능합니다. 중도금의 경우는 원래 입금하려던 계약금을 90%로 입금하고 10%를 중도금으로 별도로 입금해도 가능하니 참고해 주세요. 거래 진행에 큰 문제 없이 잘 이뤄지길 응원합니다!

울루웨님 안녕하세요~! 매수를 앞두고 계시는군요. 걱정하시는 점들 너무나 공감이 됩니다. 후보 물건들을 충분히 검토하셨고 본 물건이 예산 안에 들어오는 가장 좋은 물건이며, 실제로 호가가 계속 오르는 분위기라면 가계약금을 보내셔도 좋습니다. 가계약금은 보통 1천만원 정도가 일반적이나, 배액배상을 막고 싶으시다면 조금 더 많이 보내셔도 좋습니다. 이때, 가계약금 입금 전 문자로 특약사항을 협의하셔야 합니다. 1)현 등기부 상태로 매수하며 잔금날까지 변동이 없어야 함, 2)현 시설 상태로 매수하며 중대하자는 관련 법에 따름, 3)주전세 금액/기간 등 협의가 필요한 부분은 잘 챙겨보시면 좋겠습니다. 성공적인 매수 응원드립니다🤍