생초.비규제지역.세안고 물건 샀다가 5~6년후 입주하려면 입주할때 주담대를 받을수 있나요?

안녕하세요 울루웨님 먼저 갭투자로 전세안고 있는 집을 매수한 다음 5~6년 뒤 입주하시는 계획의 프로세스가 궁금하신거죠? 1. 다른분들 말씀처럼 울루웨님이 입주 시에는 기존 세입자의 전세자금을 반환해야 하는데 세입자가 전세자금대출을 받았다 하더라도 울루웨님은 그 주택을 담보로 전세퇴거자금대출을 신청하실 수 있습니다. 2. 5~6년 후 울루웨님이 입주하시고자 할 때인데 주택담보대출은 주택 구매(매매잔금), 분양, 전세보증금 반환 등 주택 취득 및 처분관련일 때 생활안정자금대출은 보유 주택을 담보로 한 가계 생홀비, 타 대출금 상환 등 일 때 울루웨님은 생활안정자금대출에 해당되어 수도권/규제지역 내 연간 1억원 한도로 제한하고 있기에 (물론 그때 정책이 변화될 수 있습니다) 자금계획을 잘 세워야 할 것으로 보입니다. 정책 및 대출관련 내용이 수시로 변화될 수 있으니 항상 관심가지시고 향후 멋진 투자 이루시길 바랍니다.

안녕하세요 Mm올루웨님! 내집마련을 하시려고 마음먹으신 부분 너무 잘 하시고 계신것 같습니다. 1. 규제지역에 갭 2.5억 아파트 매수시, 세입자가 전세대출 받는 경우 - 한집에서는 대출이 전세대출이던, 주택담보대출이던 한개만 나오게 됩니다. 전세입자가 전세대출을 받아서 들어오려면 주택담보대출은 활용할 수 없게 되므로 신용대출로 알아보셔야 할것 같습니다. 2. 5~6년 임차를 준 뒤 입주 시 - 전세입자가 전세대출을 받았다면 보증금을 반환하고 은행을 통해 보증금반환확인서를 받고 주택담보대출로 전환하시면 됩니다. 이는 은행에 가서 문의를 하시면 질권설정과 함께 자세한 안내를 해드릴 겁니다. *유의할점 비규제지역이라도, 매수 한 후 등기상 변동 (신규등기) 후 3~6개월이 지나야 전세자금대출이 나올 수 있으므로 매수시 기존 매도인이 전세를 맞춘뒤 전세입자가 전세대출을 받은 후 승계를 받는 방식으로 매수를 해야하므로 이부분 꼭 참고하시길 바랍니다~ 그럼 좋은 집 마련하시길 기원합니다!!!

울루웨님 안녕하세요! 위에서 잠토님께서 잘 설명해주신 것 같아요. 신용대출 5천만원이 1년 안에 갚을 수 있는 정도의 금액이면 투자금 2.5억 정도로 잡고 보시는 것도 좋다고 생각해요. 5~6년 후 또 정책이 어떻게 바뀔지 모르기 때문에 감당 가능한 자산이라고 판단이 되시면 매수 검토해보시면 좋겠습니다. 처음이라 어렵겠지만 부동산에도 많이 전화하고 돌아다녀 보시고 또 어려운 게 있으면 큐엔에이 게시판 활용해주세요. 감사합니다.