양파링 멘토님 2강 후기 [서투기 30기 2렇게 빛날 8색조 킴나두]

안녕하세요!

꾸준히 해나가는 투자자

킴나두입니다.

양파링님의 2강에서는

A지역에 대해 아주 상세하게 설명해주셨는데요!

현재 규제 상황속에서

어떻게 투자 전략을 세워야 하는지까지

말씀해주셔서 큰 도움이 되었습니다.

양파링 멘토님 감사합니다♡

| A지역을 봐야 하는 이유

강의에서 나온 이 지역은

작년 10월에 만들었던 앞마당인데,

현재 가격이 너무 많이 상승했다

라고만 생각을 했었습니다.

멘토님께서는 서울/수도권 시장이 상승한 상황에서

레벨 자체가 변한 것은 아닌지를 생각해야 한다고 말씀하셨는데

변화된 가격을 바탕으로 잘 판단해야겠단느 생각이 들었습니다.

또한 지역에 대해 자세한 설명을 해주신 덕분에

앞마당을 더 선명하게 그릴 수 있었고

분명히 장점과 단점이 존재하는 지역이지만,

비슷한 급지의 다른 지역과 비교했을 때 

가격이 비싸지 않다는 것을 알 수 있었습니다.

항상 그 시점에서 가장 최선의 단지를

매수해야겠다는 것을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

| 지역 분석 하는 방법

멘토님께서는 지역을 분석할 때

ㄱㄱ, ㅎㅈ, ㅁㄹ 로 나눠 판단하셨고

그래서 투자에 어떤 의미가 있는지도 설명해주셨습니다.

이번에 임장보고서 장수가 줄어든 만큼

설명해주신 투자 의미를 담아

작성해야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 매임을 하실 때 사장님들께

꼭 하시는 질문이 있는데

그 부분도 이번에 꼭 적용하려고 합니다.

또 어떤 요소들이 집값에 영향을 주어

가격 격차를 만들어 내는지

한 지역을 예시로 말씀해주셨는데

가장 직접적인 영향을 주는 요소와

동네 급을 바꾸는 시설이

이정도는 되어야 한다는 것을

배울 수 있었습니다.

다음으로 단지별 선호에 너무 매몰되기 보다는

살짝 한걸음 떨어져서

단지 자체의 가치를 봐야 한다는 것도 배울 수 있었는데요!

항상 좋은 단지만 보게 되는 경향이 있는데

넓게 보는 연습을 하고

그래서 어느 단지가 저평가 되어있는지를

판단할 수 있는 눈을 기르도록 하겠습니다!

마지막으로 선호하는 생활권이 아닐 경우에

왜 이 단지를 선택하는지 더 깊게

파악해야 된다는 것도 배울 수 있었습니다.

결국 이 돈으로 이 단지가 최선인지를

비교하고 판단해야 된다는 것을 깨닫게 되었습니다.

+ 환금성이 궁금할 때 어떤 데이터를 참고할 수 있는지도 배울 수 있었습니다.

| 규제 후 매수 준비 과정

토허제 지역에서는 어떻게 매수를 준비해야 하는지

프로세스를 하나씩 설명해주셨는데요!

매물을 예약할 때, 매물을 볼 때

어떤 대화를 하고 어떤 정보를 얻어야 하는지

그리고 토지거래허가 구역 매매 계약 절차와

반드시 확인해야 할 3가지까지!!

모든 것을 배울 수 있는 시간이었습니다.

단순히 '규제지역이니까 나는 투자 못하겠다'

라고 생각할 것이 아니라

실제 어떤 프로세스로 진행이 되고

어떤 것을 준비해야 하는지

미리 배우고 준비해서

향후 수도권 투자를 하게 됐을 때

이런 상황이 다시 발생한다면

배운대로 해야겠다는 생각이 들었습니다.

긴 시간 강의해주신

양파링 멘토님 감사합니다!!