다산신도시 아파트 매도시기와 서울 매수아파트 조언

이화연님 안녕하세요. 다산 매도를 하면 9억이 생기시는 군요. 보유 2년은 지나셨을 것 같네요. 보통 매도를 할때, 어느시점에 하는 것이 맞느냐 고민 되기도 할 것 같아요. 다만 이걸 지금 매도하고 나서, 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다고 하면 고려해보는 것도 가능할거 같습니다. 양천구 신정동 아파트와, 성북구 길음뉴타운 아파트에서 고민 중이시군요. 두 아파트 모두 다산보다는 더 좋은 아파트 가치를 가지고 있다고 생각됩니다. 당산과 이태원이 직장이시라면 실거주 만족도 까지 고려해보셔서 정하시는 것도 좋을 것 같아요. 매도를 하시기 전에 목표 매수단지가 먼저 있어야 합니다. 그리고 해당 목표매수단지를 직접 가보시고 집도 한번 보시길 추천드립니다. 혹여나 갈아타고 싶은 물건이 날아간다고 하더라도 다산 역시 가치가 있는 물건이기 때문에 보유하시는 것도 괜찮습니다.

안녕하세요, 화연님 서울 내 집 마련을 고민하고 계신 것 같아요! 위에서 제이든님이 말씀해주신 것처럼 당장 손에 잡히는 물건이 있고, 갈아타기 할 수 있는 기회라면 매도를 생각 해볼 것 같아요. 소득이 1억 정도이시면 1) 대출 한도와 조건을 먼저 확인한 뒤, 매수 가능한 적정 가격대를 설정하는 게 우선일 것 같아요. 매도한 후 실제 들어오는 현금과 대출 금액을 합산해 현실적인 예산을 정해 보세요. 요즘 수도권 규제로 인해 15억 이하 아파트는 최대 6억까지 대출이 가능하니, 이 부분도 꼭 염두에 두시면 좋겠습니다 2) 이후엔 네이버 부동산에서 설정한 금액대에 필터를 걸고 단지 리스트를 뽑아보세요. 그 리스트 중에서 실생활에서 가장 만족도가 높을 곳은 어디일지 실제로 임장하고, 매물들을 보시면 선택에 큰 도움이 될 것 같습니다 좋은 결정 하시길 응원할게요!

안녕하세요 이화연님, 다산의 매도를 고민중이며, 매도금액으로 양천구 또는 성북구의 이사를 고민중이시군요. 입지 자체만 본다면, 저또한 다산의 입지보다 신정뉴타운/길음뉴타운의 입지가 더 높다고 생각되며 이주할 시 다산을 유지하는 것보다 차후 더 높은 상승률을 보일 가능성이 크다고 생각합니다. 서울 물건의 가격이 오르는 것에 대한 걱정이 되신다면 현재 다산 물건을 월세 낀 채로 매도해야 하는데, 그러자면 평균 물건보다 좀더 싸게 내놔야 매도 가능성이 있을 거예요. 이렇게 팔아도 수익이 남는다면 고려해보시는 것도 좋겠습니다. 가장 중요한 것은 매수할 단지(물건)의 확정입니다. 단지 2개를 정하셨으니, 둘 모두 물건을 하나하나 방문해 더 마음에 드는 것을 확정하시는 게 좋습니다. 물건이 날아가면 어떻게 해요? 라고 걱정하실텐데요, 내 손안에 거의 선명한 금액의 물건을 가지고 있어야 다산 물건을 팔 수 있습니다. 즉, 어렵겠지만 매도와 매수를 거의 동시에 진행한다고 생각하시면 좋습니다. 차근차근 하나씩 해나가시면 좀더 결정이 선명해지실거예요^^ 응원드립니다.