안녕하세요?
완소혤 입니다.
진심을 담아서 튜터님의 2주차 강의를 수강했습니다.
명절이 있어서 여러 역할을 동시에 수행하느라 강의를 좀 뒤늦게 듣게 되었네요.
진담튜터님의 강의는 처음 들어보는데 전달력도 좋으시고 분석에 분석을 더해주셔서
약간 어려운듯 재미있게 강의를 들었습니다.
투자에서 가장 중요한 것은 선호도.
결국 사람들이 좋아하는 것을 아파트에 적용하여 가장 좋은 것에 투자를 하는 것이 중요합니다.
임장 임보를 통해 가치를 파악해서. 가격을 대입하고 비교평가를 통해 최선의 결정을 내리는 것이 지금 해야 할
일이라는 것입니다.
인상적이었던 말씀은
사람들이 좋아하는 것도 중요하지만 덜 좋아하는것. 좋아하지 않는 것을 알고 덜어내는 것에 집중하라
였습니다.
가치판단과 분석에서는 사람들의 선호도가 중요하다고 배워 왔기에
여기는 이런걸 좋아하겠네. 여기는 이것때문에 사람들이 좋아하겠네. 생각은 많이 했지만.
큰 비선호시설이 아닌 이상은 비선호하는 요소에 집중하지 않았던것 같습니다.
그저 비균질하니까 사람들이 덜 좋아하겠지 정도로 생각했었는데 좀더 유심히 사람,상권을 봐야겠다고 생각했습니다.
입지분석에서는 조금더 뾰족한 선호도를 파악하기 위해 어떤것을 중점적으로 봐야 하는지에 대한 이야기를 해주셨습니다.
그동안 기본요소와 심화요소 정도로 배웠다면 실전에서 필요한 요소들을 알려주시며 지역 내 선호도를 더욱 뚜렷하게 할수 있도록 가르쳐 주신것이 좋았습니다.
특히 환경 부분에서 주변에 대단지, 택지 등이 들어올때 어떤 단지는 영향을 받고 어떤단지는 영향을 못받는데 그런 부분을 지도로 설명해주시며 더 입지가치가 좋아지는 단지들을 알게 되어서 좋았습니다.
단지 분석에서는 시세그루핑이 한장에서 내 임장지의 모든 단지를 볼수 있다는 장점이 있다는걸 알려주시며 시세그루핑의 장점을 설명해 주셨는데요. 이 외에도 호갱노노를 통해 이 단지를 선택하는 요소들을 더 잘 알수있고, 단지 내부 뿐 아니라 외부적인 요소들도 단지의 가치와 연결되어 파악하는 것을 알려주셨습니다.
비교평가 시에 본질을 먼저 파악하고 상품의 특징을 가지고 비교분석 하는 것이 인상적이었습니다.
가치를 고정하고 가격을 비교한다는 말은 수도 없이 들어서 알고 있지만 막상 분석하려고 하면 헷갈리는 것들이
정말 많았는데요.
입지의 본질에 대해 정확히 파악한 후에 가격비교를 하니 훨씬 비교평가가 수월하게 느껴지는 부분이었습니다.
지역간 비교평가에서도 몇 급지 이상의 차이에서는 단지의 선호도가 덜 중요하고 그 이내에서는 단지의 선호도가 더 중요하게 반영된다고 말씀하시면서 그 비중이 각각의 비교평가 단지간의 차이에서도 달라질수 있다는 것을 알게되었습니다.
진담 튜터님의 강의를 처음 들어보았는데 부린이인 저에게는 약간 어려운듯하여 몇번 되돌려가며 들은 부분이 있지만.
실전에서 실제로 적용할수 있도록 세세하게 알려주신 덕분에 재미있고 유익했습니다.
긴 시간동안 재미있게 강의해주신 진담 튜터님 감사합니다!
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