안녕하세요.
자녀 계획을 갖고 있는 신혼부부로, 구성남 지역에서 매매를 고려하고 있습니다.
- 가용 가능 자산: 2억원
- 부부합산 연소득: 1.2억원 (강남구, 분당구 출퇴근러)
- 매매 고려 금액: 최대 7억원 (생애최초 받으려고 합니다.)
아무래도 구성남 지역에 언덕이 많다보니 고민이 많이 되는데요...
1) 아튼빌 (중원구) :
- (+) 대단지(1500세대)
- (+) 평지에 위치
- (-) 역세권 아님
회사에서 직접 가봤는데 모란역에서 버스타고 약 15분~20분 걸렸습니다.
2) 단남 (중원구):
- (+) 역세권 (단대오거리 도보 7분)
- (+) 바로 옆 초등학교, 도서관 등 생활편의성 (+? 대단지아파트(그랑메종, 롯데캐슬) 사이에 위치)
- (-) 160세대 소형 아파트
- (-) 언덕위에 위치 → 역에서 쭉~ 언덕입니다ㅎㅎ
3) 단대동진로:
- (+) 나름 역세권 (남한산성입구역 도보 10분)
- (+) 단지 큰 편 (499세대)
- (-) 언덕 위에 위치 → 마찬가지로 쭉~ 언덕입니다.
- (-) 임장 시 주차 등 환경이 좋아보이지 않았음
이렇게 3곳을 고민 중인데 아무리 고민을해도 무엇이 좋은지, 여기서 어떤걸 더 기준으로 봐야할지 잘 모르겠어서요ㅠㅠ 이럴 때는 어떤 거를 더 고려하는게 좋을까요?
3곳다 평수는 24~26평대를 보고 있습니다!
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댓글
진실한손3님 안녕하세요 :) 매수 고민중이시네요! 먼저 실거주집을 매수할 때에는 자산으로서의 가치와 거주 만족도 두 가지를 모두 고려해야 합니다. 이 중 질문주신 내용은 자산으로서의 가치가 세 단지 중에서 어느 것이 있는지를 질문주신 것이라고 생각이 되어요. 중원구에 거주하는 사람들은 강남까지 가까운 거리를 중요하게 생각해서 이 지역을 선택해요. 따라서 역세권 여부를 중요하게 보시는 것이 좋습니다. 또한 중원구는 거주 환경이 좋은 곳이 아니기 때문에 평지에 상권도 잘 갖추어져 있을 경우에 사람들의 선호도가 높답니다. 마지막으로 아무리 땅이 좋다고 하더라도 200세대 이하 단지는 거래가 활발하게 일어나지 않아서 추후 갈아타기를 계획할 때 매도가 잘 되지 않을 가능성이 있습니다. 즉, 환금성이 떨어지는 것이죠. 따라서 교통, 환경을 중요하게 보시고, 개별 단지로 들어가면 환금성까지 고려해서 의사결정하시면 좋겠습니다. 모쪼록 좋은 결정하시기를 응원드립니다!
진실한손님 안녕하세요! 곧 지역주민이 되시겠네요. 구성남의 경우 일자리 접근성이 중요합니다. 강남까지 어느 단지가 가장 빠르고 환승을 덜해서 (역세권인지 버스를 타고 역으로 가야하는지) 편하게 가는지가 중요하고 아무래도 언덕이 많기 때문에 비교적 언덕이 덜 심한곳을 선호하게 됩니다. 또한 추후 갈아타기나 매도를 고려해서 환금성도 보아야하기 때문에 세대수도 300세대 이상 단지를 보시면 좋을것 같습니다.
안녕하세요 진실한손님 :) 내 집마련 하시는데 큰 고민이 되실 것 같은데 성공적으로 내 집마련 하시길 응원 드리겠습니다. 저 또한 위에 작성한 분들과 동일하게 교통,환경, 세대수를 중심으로 볼 것 같습니다 여기에 한가지 더하여 내집마련인 만큼 진실한손님과 배우자 분이 거주하시는데 불편하지 않고, 단지 만족도 또한 같이 고려 하셨으면 좋겠습니다 :) 매물까지 보셨을 것 같은데 구조나, 수리 상태 등 거주하시는데 문제는 없으신지도 마지막에 고려 포인트에 넣으시면 조금 더 확신이 드는 내 집마련이 되실 것 같습니다
