안녕하세요.
도미노 하나 하나씩 쓰러뜨려 달까지 도달 할 라루나입니다.
2월달, 미우튜텨님과 묘묘즈와 함께 하는 실전반에서
2주차 진담튜터님의 강의를 들었습니다.
지금 시장의 분위기를 알려주셨고
전고점이 의미없는 시장이 곧 올 것이기에,
단지의 가치를 판단하는 기준을 알려주셨습니다.
적용해야 할 점이 너무나도 많아서 쓰면서 적용 할 부분을 정리해보았습니다.
1 편견을 버리자
내가 가지고 있던 지역의 이미지를 버리고, 입지요소로 판단한다.
지역이 아닌 단지에 투자하는 것이다.
2 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 하는 것
내 상황에서 할 수 있는 가장 좋은 것을 하는 것이 중요하다.
리스크를 최소화하는 것이 중요하다.
3 선호도 파악이 핵심
지역에서 선호요소를 파악하는 것이 우선이다.
입지요소 판단하고, 지역내에서의 선호요소를 파악해야 한다.
가치, 가격, 비교평가 순서로 생각한다.
부족 한 부분은 의식적으로 개선한다.
4 디테일하게 보며 실력키우기
중간 선호단지 우선순위 매겨보기
지역의 거주민 입장에서 직장을 생각해본다.
(직장이 얼마나 가까운가? 교통으로 갈 때 직통인가 환승인가)
지역에서 교통호재가 있을 때 강력하게 작용하는 곳
학군은 지역 내 몰리는 학군지임도 중요하지만 직주근접도 중요하다.
지역의 전세가격 수준 보기
5 비교평가
비교평가는 상승장이 아니라 하락장을 위해서 하는 것.
시세그루핑, 시세지도, 단지분석 보고 투자한다 마음으로 하기.
선호도를 비교평가로 연결한다.
비교평가는 지역 내, 지역 간 비교평가가 있고, 변수 통제하여 비교해나간다.
가격이 비슷하면 입지, 상품을 적어보고 우위인 것을 고른다.
서울, 수도권은 경계를 정해두면 안된다. 수도권은 하나의 권역이다. 위치를 꼭 보자.
지역 간 비교 시 그 지역에서 핵심이 되는 요소를 아는 것이 중요하다.
지역내, 지역간 비교평가에서 모든 경우의 수로 하나하나 단지 비교평가를 예시를 들어서 설명해주셨는데,
모든 경우의 수를 설명해주셔서 너무 감사했습니다.
인상깊에 남은 것은 단지 선호도 차이에 따라서 땅의 차이를 넘어설 수 있는가 없는가에 대한 내용이었습니다.
땅의 위치가 중요해지는 급지와 교통의 역할이 중요한 급지도 이해 할 수 있었습니다.
어제보다 나아진 내가 되도록
행동을 해나가면서
단단한 투자자가 되도록
노력해 나가겠습니다.
진담튜터님 진심을 담아서 강의 해주셔서 감사합니다.
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