안녕하세요 바결입니다😊
2강은 진담튜터님의 <순자산 10억으로 향하는 임장, 임보 그리고 비교평가>로 투자에 있어 본질적인 이야기들을 해주셨습니다.
가격이 상승함에 따라 전고점이 의미 없어지고 절대적 저평가보다는 상대적 저평가가 더 중요해진 시장인데요.
그에 따라 내가 가진 돈으로 가장 좋은 의사결정을 하기 위해 꼭 필요한 내용들을 다뤄주셨습니다.
선호도 선입경 3가지 깨기
가치대비 저평가 된 것을 사야된다는 것을 알고있지만 무의식 중에 가격이 가치를 반영한다고 생각하고 있던 것 같습니다. 그래서 사람들이 좋아하니까 가격이 먼저 오르고, 늦게 오르면 그런 이유가 있을거라고 생각했습니다.
하지만 가치와 가격은 별도임을 깨닫게 되었고 첫 번째로 가치를 보고 그 다음에 가격을 판단해야 된 다는 것을 알 수 있었습니다!
가치를 제대로 보기 위해선 생활권에 대한 편견을 지우고, '무조건' 이거지!에 대한 마음을 버리고, 시기에 대한 편견을 버려야 된다는 것을 배웠습니다.
투자에서 가장 중요한 것은 선호도 파악인데요!
편견에 사로 잡히기 보단 제대로 가치를 파악하고 가격을 대입해서 비교평가를 통해 내가 할 수 있는 가장 최선의 선택을 할 수 있는 능력을 키워야겠습니다.
선호도 파악 프로세스
이번 강의에선 사람에 대한 얘기가 많이 나왔습니다.
그리고 임장을 통해 본 것을 임보에 적용하여 어떻게 선호도를 파악하는지에 대해 알려주셨는데요.
분위기 임장을 통해 투자 범위를 설정하고, 입지분석을 통해 투자 키워드를 파악하고, 단지 임장과 단지분석을 통해 투자 우선선위를 이해할 수 있었습니다.
임장하면서 봐야하는 것들, 사람들이 좋아하는 것에 대한 기준 그리고 임보를 쓸 때 정말 중요한 부분들을 알려주셔서 그동안 해오던 것을 돌아볼 수 있었고, 앞으로는 알려주신대로 투자와 연결되는 임장과 임보를 쓰도록 적용해봐야겠습니다!
BM
✔️시세지도 (단지 우선 순위, 시세 형성요소, 저평가 단지)
✔️시세그룹핑 (역대별 단지 우선순위, 저평가 단지 등에 대한 생각)
✔️단지분석 (단지 생각, 시세 생각)
선호도를 비교평가로 연결하는 방법
그동안 비교평가는 가치대비 싼 것을 찾아 더 많이 벌기 위해 하는 것이라고 생각해왔는데 비교평가가 진짜로 필요한 이유는 사자마자 떨어질 수 있다는 것을 알고, 하락장에서 버티기 위해서라는 이야기를 듣고 정말 잘못 생각하고 있었구나 싶었습니다.
비교평가를 제대로 하기 위해 앞에서 임장과 임보를 통해 입지(교통, 환경, 학군)과 상품(연식, 특징)을 파악하는 것에 대해 먼저 알려주셨는데요.
앞에서 파악한 비교평가의 본질이 되는 재료들을 가지고 지역 내에서, 그리고 지역 간 1) 가격은 비슷한데 입지/상품이 다른 경우 2) 입지/상품은 비슷한데 가격이 다른 경우 3)비슷한 요소가 없이 모두 다른 경우 3가지 케이스를 디테일하게 배울 수 있었습니다!
특히 단순 비교평가 뿐만 아니라 급지 차이가 날 경우 땅의 가치를 어느정도로 파악해야하는지, 그리고 교통 개선이 있을 경우 전고점을 어떻게 봐야하는지까지 자세히 알려주셔서 보이는대로만 생각하고 있었구나 싶었고 앞마당 간 비교평가할 때 꼭 적용해봐야겠습니다.
가격이 비슷할 때 어떤게 나은지 비교는 익숙하다고 생각했지만 입지가 비슷한데 가격이 다른 경우나 비슷한 요소가 없이 다 다른 경우는 잘 해본적이 없어서 이번 강의에서 배운대로 가격 고정 외에도 다양하게 비교평가 해볼 수 있을 것 같습니다.
마지막으로 지속하는 과정에서 뒤쳐지게 되면 나도 모르게 주변 동료들과 비교하게 되는데 그러기 보단 어제보다 나아진 내가 되기 위해 노력하는 사람이 되어야겠습니다!!
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