[실전34기 으뜸공식이 궁금해? 1등으로 발품 8러가조 도레미7] 가치, 가격, 비교평가 2강 후기

진담님 오프강의 신청했는데 운좋게도 오프강의를 들을 수 있게 되었습니다.

진담튜터님 강의는 작년 여름 실전임장클래스 ‘부천’ 지역강의, 최근 ‘구리' 지역 특강까지 온라인이기는 했지만 그 지역을 제대로 볼 수 있게 강의해주셔서 너무도 인상깊었었는데 오프 강의로 직접 뵙게 되었어요~^^

실전반 2강 “순자산 10억으로 향하는 임장, 임보 그리고 비교평가” 

오프 강의에서 집중한다고 했는데도 온라인 강의를 보니 또 새롭게 느껴지는 내용들 ㅎㅎ;;

규제가 계속되는 시장에서 비교평가를 어떻게 해야하는지 사례를 예시로 많이들어주셨어요.

이미 상급지와 사람들이 선호하는 곳은 전고점을 넘어서거나 향해가고 있는 시점에서 전고점이 의미없는 시장이 되버렸고 이런 시장에서의 비교평가는 전고점이 아닌 입지 가치로 판단하는게 중요하다고 하셨습니다.

먼저 오른다 빨리 오른다 많이 오른다 는 가치평가에서는 그리 중요하지 않으며 가치와 가격은 별개로 보고 가치를 보고 가격을 판단해야합니다.

먼저, 임장지와 생활권에 대한 편견 지우고 시작하기

무조건 이거지 라고 단정하지 않기 투자에서 무조건이라는 말만큼 무모한 건 없습니다(무조건이라는 선입견)

서울 수도권은 대부분이 투자 범위이고, 강남 1시간이내는 이미 독점성을 가지고 시작하는겁니다.

우리가 지향해야하는 투자는 ①할 수 있는 것 안에서 ②가장 좋은 것을 하는 것

투자에 가장 중요한것 = 선호도 파악 = 사람들이 좋아하는 것 

다 좋은걸 할수 있으면 좋지만 그렇지 못하니 약점이 있어서 기회를 준다는 걸 알고

약점이 있는 아쉬운 건 왜 아쉬운지를 이해하면 됩니다.

가치분석과 비교평가를 제대로 이해하여 확신을 가져서 

나의 상황에 맞는 부동산 투자에 적용하며 

보유하여 수익을 내는 것까지가 모두 투자입니다.

우선순위 판단하는 순서

1 가치

2 가격

3 비교평가

바뀌지 않는 본질에 대한 것

A~Z까지 완결성있게 가져가보는 경험이 중요하다

성장은 임보의 양을 늘리는 것보다 

복기와 개선할때, 확보된 시간을 사유하는 시간으로 보내봅시다

잘한것에서 못한걸 찾고, 못한거에서 잘한걸 찾아보기

사유하면서 성장해나갈 수 있습니다

지역을 퉁쳐서 생각하지 않기(개별성)

대략적이 아닌 구체적으로!