[서투기 30기 구ㄹ1 뽀개고 투자하조 - 해로] 잔쟈니 튜터님 3강 수강 후기 - 장기적 투자 성공은 리스크 제어에 달려 있다!

안녕하세요~!!

백년해로!(百年偕老)

함께 나이 들어가며 성장할

자산을 찾고 있는 해로입니다!

오늘은 잔쟈니 튜터님의 

3강 강의를 듣고 수강 후기를 남겨봅니다~!

솔직히 말하자면..

이번 3강은 설 연휴가 끝나고 업로드 되었는데

연휴 기간 동안 살짝 템포가 떨어져 있던 상태에서

다시 강의를 들으면서 공부하려고 하니

생각보다 집중이 잘 안되고 졸리기도 해서

강의 초반에는 다소 힘들긴 했었네요..ㅠㅠ

하지만 저의 투자 목표를 되새기면서

다소 나약해졌던 스스로를 반성했습니다.

그리고 다시 한번 투자자 마인드를 세팅하여

완강을 할 수 있었네요!

(나 자신 칭찬해..) 

잔쟈니 튜터님의 강의는 항상

단순히 지역을 온라인에서 찾아보는 것 만으로는 알 수 없는

현장의 정보를 많이 주신다는 점에서

배울 점이 정말 많은 것 같습니다.

 매물임장과 전화 임장을 통해

그리고 매임과 전임이 다소 부족했던 지역은

거주민 후기를 통해서라도

‘현장의 목소리’를 좀 더 파악하도록 노력해야 할 것 같습니다.

이번 강의에서 인상 깊었던 점들과

 바로 적용해보고 싶은 점들은

아래와 같습니다.

‘나에게 인상깊었던 점’

#실행하는 사람들의 차이점

1. 입지분석

해당 지역 사람들이 살고 싶고, 좋아하는 곳을

눈에 보이는 것보다 가치를, 편견보다는 확신을

2. 매수전략

비슷한 돈으로 더 가치 있고 좋은 곳을

단지 하나에 꽂히지 않고 비교할 수 있는 여러 선택지를

제대로 알고 실행한다

#세대당 인구수의 의미

→ 사람들이 많고 가족단위로 거주하는 곳

 = 살기 좋은 곳(각종 인프라 구축, 균질성 높음)일 가능성 Up ↑

서울에서 세대당 인구수가 2.3명 이상이면, 

사람들이 많이 사는 곳이라고 볼 수 있음 

(서울 1위 서초 2.39명, 2위 양천 2.37명) 

→ 사람들이 많이 사는데, 세대당 인구수는 적은 곳 

= 빌라, 저층 주거지 등 집 값 저렴해서 많이 거주할 가능성 Up ↑

#'주소지 소득 > 원천징수지 소득'의 의미

→ 이곳에 사는 사람들이 이곳에 일하러 오는 사람보다 더 고소득자라는 것

1. 자체 일자리의 수준을 뛰어넘는 소득 좋은 사람들이 사는 이유 ▶ 선호도로 연결

2. 지역에 살면서 다른 지역의 좋은 일자리로 출퇴근 ▶ 교통이 중요

#'거주자 대비 근로자 비율'의 의미

→ 거주자 대비 근로자 비율이 높을수록 ▶ 업무지구

→ 거주자 대비 근로자 비율이 낮을수록 ▶ 베드타운

업무지구보다 베드타운으로서의 기능이 큰 지역일수록

교통이 더욱 중요하다

#신축보다 비싼 구축?!

→ 구축이 인근의 신축보다 가격이 비싸다

= 입지의 힘! (학군, 교통, 환경 등)이 큰 지역을 의미

입지의 힘 vs 연식의 힘

비교를 통해 해당 지역에 ‘땅의 가치’가

얼마나 크게 작용하는지 가늠할 수 있다

‘적용해보고 싶은점’

#재건축, 리모델링 개념 정립하기

→ 투기 과열지구 내

재건축(도정법) - 조합설립인가 후 조합원 지위 양도 금지 (사업 초기 매수 필요)

리모델링(주택법) - 사업 단계와 상관 없이 사고 팔 수 있음

추후 분담금 감당이 안 된다면, 매도 또는 현금청산(조합에 판매) 필요

→ 재건축, 리모델링의 리스크

: 사업 진행 시 현금 흐름이 필요함

1) 과도한 분담금 이슈

2) 이주 시 금융 상황 (이주비 대출)

#리모델링 단지를 보는 관점 익히기

→ 본질은 똑같다. 가치와 가격

가치 대비 가격이 괜찮다면 선택하면 된다

입지를 바탕으로 선택하고, 리모델링 호재는 덤으로 보자

‘시장이 좋든 아니든 수요가 있을 만큼 가치가 있고, 가격이 저렴한가?’

를 항상 주안점으로 두자!

#시장에 따라 ‘호재’를 판단하자!

→ 하락장이고 가격이 같다면 호재가 있는 곳을 선택하자

상승기 때 가격을 벌릴 수 있음

다만, 상승장일 때는 가치가 있지만 별다른 호재가 없어서 

가격이 덜 오른 단지를 선택하자!

항상 중요한 점은 가치와 가격을 비교해 상황에 따라 최적의 선택을 하는 것!

# 만든 앞마당은 반드시 ‘시세트래킹’으로 관리하자

→ 생활권당 트래킹 단지 1~3개 뽑기 

대장(상) / 중 / 하 단지  

내 종잣돈에 맞는 단지

평균 평당가에 맞는 단지

Why? - 시세 흐름을 확인하고, 사람들의 선호도를 파악하기 위해!

감사합니다.