헉… 이런… 게시판 마감 시간을 깜빡하고 수강후기를 미쳐 올리지 못해 죄송합니다.. ㅜㅜ
선호도를 임장 & 임보에 연결하는 법
선호상권만 보러 다니고 없으면 될 것이 있나만 주구장창 보고 있었는데~!!
분위기 임장은
단순히 동네를 구경하는 것이 아니라, 투자 범위의 순위를 매기는 과정입니다.
사람들의 옷차림, 주말에 돈을 쓰기 편한 상권, 도보로 유모차 끌고 갈 수 있는지 등
선호와 비선호를 생각하며 바로 투자로 연결시켜야한다는 진담 튜터님의 말씀을 들을 수 있었습니다.~!
오호라~~
입지분석 같은 경우는
수도권 같은 경우 직장을 그렇게 안봐도 될 것 같다는 생각은 하는게
강남에 보통 몰빵이 되어있어서 그래도 봐야하나??라는 생각이 있었는데
이걸 수요로 연결시키는 매~~~쥑 을 보여주셨습니다.
직장: 단순히 일자리가 아니라 업무지구 접근성 1시간 이내의 일자리 접근성에 주목
교통: 출퇴근 빨리 갈수 없나??? 더 편해질까?(호재) 다 직장인이라면 같은마음? 너마음? 내마음? 콜? ㅎㅎ!!
환경: 사람들이 안전하다고 느끼는 상권~! 어 그게 뭐지??
병원, 식음료, 체육시설 같은 상권들이 많고 쾌적하면 좋은 상권인 것 같고
지나가는 사람들이 "변하는지"(수요), “편해하는지”(수요)많으면 좋은것 같습니다.~!
학군: 정량적 데이터를 넘어 사람이 얼마나 몰리느냐의
정성적 측면도 같이 보기~! 다른 곳에서도 넘어오고 싶어하는 곳 일까?
학업성취도 평균 점수에 매몰되지 말고 부모님들의 직주근접 & 자녀들의 공부가 편안해야하는
수요본질에서 생각해보기~!
공급: 인접 지역 전세 가격 수준을 통해 전세 리스크를 줄이는 데 집중.
아니 수도권에 거의 공급이 없던데??
와 진담튜터님의 비교평가는 날카로웠고
분석적이셨습니다.
실제로 따라서 해보고 싶었는데 시간관계상 엣헴 ㅎㅎㅎ
실제로 해보겠습니다.~! BM하기
가격과 입지와 상품중 하나라도 고정시키고
비교해보라고 하셨습니다.~!
비슷하면 더 좋은 생활권 하기~!
항상 수요의 관점에서 생각해보고 가격과 연결짓기~!
그럼 지역이 다르면요?
해당지역의 키워드를 뾰족하게 찾고 비교해보기~!
이번 2강을 듣고 느낀점이 많이 있습니다만 계속 후기만 쓸순 없으니
BM하면서 하나씩 나아가보도록 하겠습니다.
그러니 이 후기를 보고 계신 여러분들도 힘내시기 바라겠습니다.
컴퓨터 의자에 앉는다.
모니터를 켠다.
임보를 쓴다. ㅎㅎㅎ!!
