[재테크기초반 12기, 배우고 불려서 자산을 19(일구)조 리치드리머] 지적호기심의 중요성을 일깨워 준 재테크 기초반 후기

1. 재테크 기초반 강의를 신청하게 된 계기 

첫 수강 이후 돈 관리를 나름 잘하고 있다고 생각했으나 시간이 지날수록 모이는 종잣돈이 계획했던 대로 잘 모이지 않아서 무엇이 문제였는지 돈 모으는 구조를 이번 재수강을 통해 다시 한 번 점검하고 잘못된 부분과 필요 이상의 지출이 무엇인지 파악하고 개선해나가고 싶었던 것이 가장 큰 이유였고 돈 모으는 구조를 더욱 단단히 하고자 관심이 있었던 절세계좌와 ETF지수 투자에 대한 관심으로 저에게 맞는 투자인지 확인해보고자 신청을 하게 되었습니다. 

2. 재테크 기초반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
<내가 잘 하고 있던 것>

첫 수강 이후 가지고 있던 신용카드를 잘랐고 체크카드로 내가 한 달에 얼마를 쓰고 있는지 소비내역을 점검하고 지출을 통제해 나간 점

부동산 투자는 생존을 위한 필수라는 메타인지로 앞마당을 계속 늘려나가고 투자까지 실행한 것

<몰라서 못 했던 것>

필요이상 과다 지출된 항목(통신비, 식비, 임장비 등)을 발견하지 못해 돈 모으기가 계획했던 대로 되지 않았던 점

절세계좌(연금저축계좌, ISA)의 활용도를 몰랐던 점 : 중도인출이 가능하며 종잣돈 모으기가 적금보다 종잣돈 모으기가 좀 더 수월하다는 것을 알았더라면 하는 아쉬움이 있었습니다.

<아쉬웠던 점>

부동산 투자를 위해 임장을 하면서도 과연 내가 아파트 단지의 사소한 것 하나하나에 흥미와 호기심을 갖고 단지와 물건을 이해했는지 돌아보고 반성하는 계기가 되었습니다.  

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

통신비 절감 → 알뜰요금제로 변경하여 월 5만원 이상 절감하기

식비 절감 → 커피 등 음료지출 자제, 회사 구내식당 또는 집밥 이용

임장비 절감 → 지방임장 횟수 조절(2달에 1번), 식비는 1만원 이하로 조절

연금저축계좌와 ISA계좌에 월 납입액 정하여 배분하고 3년 동안 목표 종잣돈 5천만원이상 모으기와 연말정산 세액공제 혜택 받기

서울, 수도권 앞마당 6개 + 지방 광역시 앞마당 6개 만들기

지적호기심이 왕성한 투자자가 되기!!

4.  앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

2호기 투자하기

열반스쿨기초반, 지방투자실전반, 열반스쿨실전반, 월부학교 수강하기

서울, 수도권 앞마당 3개 + 지방 광역시 앞마당 3개 만들기

5.  3강 오프라인 강의 후기

부동산 투자는 선택이 아닌 필수!

압구정 현대아파트와 2005년 벤츠 그리고 테슬라 전기차의 사례를 보여주시며 같은 돈으로 그 때 당시 살 수 있었던 것들을 보여주시며 통화량 증가에 따라 화폐가치는 점점 떨어지고 있다는 것을 실감나게 설명해 주셨습니다. 그러면서 주식과 부동산 모두 돈을 불릴 수 있는 좋은 투자방법이라고 하셨지만 특히 소액투자의 경우 살아가면서 없어서는 안 될 필수재로서 그렇지 않은 주식보다는 부동산 투자가 돈을 불리는 데에 더 좋은 선택지가 될 수 있다는 말씀도 해주셨습니다. 왜 부동산 투자공부를 시작했고 지금까지도 계속 해오고 있었는지 다시 한 번 메타인지할 수 있었던 시간이었습니다.

전세 레버리지 투자의 핵심 : 선호도가 높은 아파트를 사는 것!

부동산 투자 중 투자금이 적게 들면서 그에 비해 높은 시세 차익과 전세 상승분으로 인한 현금흐름을 만들어 낼 수 있는 전세 레버리지 투자의 특징을 설명해 주셨고 이러한 투자의 핵심은 누구가 좋아하는 아파트를 사는 것 즉 선호도있는 아파트를 사는 것이라고 말씀해 주셨습니다. 비록 전세금이 돌려줘야 되는 돈은 맞지만 그보다 더 중요한 것은 꾸준하게 오를 수 있는 단지 즉 선호도가 높은 단지를 사는 것이 더 중요하고 역전세라는 리스크가 있기 때문에 너무 높은 전세가를 맞추지 않는 것도 중요하다고도 말씀해 주셨습니다. 3년 이상 임장과 임보를 쓰면서 단지 선호도를 가려낸다는 것이 결코 쉬운 일이 아니었는데 이번 강의를 통해 다시 한번 선호도의 중요성을 다시 한번 깨닫는 순간이었고 힘들고 어려워도 반드시 해야하는 게 선호도 파악이구나를 다시 한 번 느낄 수 있었습니다, 전세가를 욕심내지 말고 선호도 있는 단지를 골라내는 능력을 앞으로도 키워나갈 것압니다.

전세가율 : 반드시 알아야 하지만 참고지표로만... 결국은 선호도가 중요

소액 전세 레버리지 투자에서 꼭 알아야 할 개념으로 전세가율을 설명해 주셨는데 단순히 매매가와 전세가의 차이로 생각하면 투자금만 보고 투자하는 즉 갭투자로 빠질 수 있고 그 보다는 매매와 전세의 전체적인 지역 시장 분위기를 파악하기 위한 보조지표로만 활용해야 한다는 점과 소액투자와 연결할 수 있는 것은 전세가 상승과 함께 전세가율이 상승하는 것이 의미기 있고 중요하다고 말씀해 주셨습니다. 그리고 무엇보다 중요한 것은 이러한 조건이 선호도 있는 단지인가를 확인하는 것을 전제로 해야한다고 말씀해 주셨습니다. 선호도는 아무리 강조해도 지나치치 않는 중요한 부분이라는 것을 느꼈습니다.

아파트 매수의 기준 : 더 좋은 것을 싸게 사는 것!

전세 레버리지 투자에서 아파트를 매수하는 핵심 가치는 같은 돈이라면 더 좋은 것을 사는 것이고 같은 물건이라면 더 싼 것을 사는 것, 즉 저평가 아파트를 사는 것이 중요하다고 말씀해 주셨습니다. 그러면서 선호도를 결정 짓는 입지요소가 수도권이냐 지방이냐에 따라 입지요소의 비중을 다르게 가져가야 하고 선호도가 있는 것 들 중 가치가 같으면 싼 것에, 가격이 같으면 가치가 더 좋은 것을 고르는 방법도 수도권과 지방의 아파트 단지 예시를 보여주시며 설명해 주셨습니다. 그동안 강의를 듣고 앞마당을 넓히면서 해왔던 비교평가를 다시 복습하는 기분이었습니다. 결국 비교평가도 선호도를 알아야 잘 할 수 있구나를 느낄 수 있었던 것 같습니다.

10년 뒤 원하는 나의 모습은? : 한 걸음 씩 행동으로 옮기기!

강의 마지막 부분에 ‘아주 작은 습관의 힘’ 책의 한 구절을 읽어주시며 튜터님께서는 10년 뒤 원하는 나의 모습을 한번 그려보라고 말씀해 주셨습니다. 그리고 그 과정이 힘들고 고되지만 지금 이순간에도 나 자신을 믿고 작은 행동이라도 실천으로 옮긴다면 시간이 다소 결릴지라도 2년, 5년, 10년 뒤에는 처음과는 전혀 다른 인생을 살게 될 것이고 결국은 목표에 도달할 수 있을 것이라고 말씀해 주셨을 때 가슴 한 켠이 뭉클했었던 것 같습니다. 튜터님께서 내 마음속을 들여다보시나라는 생각이 들 정도로 요새 투자생활이 고되고 힘들다고 많이 느꼈었는데 그럼에도 하나하나 조금씩 행동으로 옮겨가고 있는 상황에서 지금 가고 있는 길이 맞는 방향이고 당장은 안 보이지만 결국 원하는 목표와 성과를 이룰 수 있겠다는 자신감과 용기를 얻을 수 있었던 것 같습니다. 10년 뒤 원하는 나의 모습을 그리면서 지금도 나를 믿고 하나하나 행동으로 옮기자고 다짐했습니다.