수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[26.5월 규제반영!] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요,
행복을 바라보며 달려가는 투자자
해바라기v 입니다.
추운 겨울이 지나고 날씨가 조금 풀리면서
임장하기 참 좋은 계절이 다가오고 있는 것 같습니다.
오늘은 소중한 주말 작은 시간을 내어
24년 12월에 만든 수도권 앞마당에 매물 임장을 다녀왔는데요!
그 과정에서 느낀점을 경험담으로 작성해 공유드립니다.
위에 글이 곧 수도권 투자를 앞두고 있는 분들에게
선택과 행동에 있어 조금이라도 도움이 되길 바랍니다!
최선을 다해서 결과를 맺기 위해 전국 팔도에서 노력하는 우리 동료분들 항상 진심으로 응원합니다 🙏
워크인은 항상 옳다.
더 나은 물건을 찾기 위한 매물 털기의 과정에서
더 좋은 물건을 만날 수 있으며, 혹여나 만나지 못하더라도 내 선택에 있어 확신을 심어주는 과정임을 다시 한번 느낄 수 있었다.
1호기 때는 조급했고, 몰라서 하지 못 했고
2호기 때는 시도는 했지만 최선을 다해 털지 못 했다.
위와 같은 경험을 통해
매물 털기도 워크인도 연습이 필요하다고 생각했고
최근에는 매물 임장 중 시간이 나면 주변 단지 부동산에 들어가 매물을 턴다.
3호기 때는 자금 하던것처럼 자연스럽게 주변 단지를 털어 더 나은 물건을 찾거나. 내 선택에 있어 더 확신을 가질 수 있지 않을까? 생각한다.
(평소 꼭 연습해 보시면 좋겠다^^)
경기 남부 땅의 힘은 대단하다.(ft.업무지구)
수도권에서 중점적인 요소 중
강남/한강 물리적 거리, 교통(지하철) 접근성 뿐 아니라
땅의 위치와 주변 땅(업무지구)은 무엇인지도 봐야겠다는 생각이 강하게 들었다.
부동산은 감정적인 사람이 사는 것이고 좋은 것, 사고싶은 것.
즉, 수요가 많은 것부터 불이 붙으며 옆으로 퍼져나가기 때문에 위와 같은 내용이 더욱 더 중요하다는 생각이 들었다.
(물론 비율적으로 상승하겠지만, 불이 붙는 시점 및 속도가 다르다.)
경기 남부 지역의 강남 1시간 좀 더 되는 거리(약 23~28km)에 위치한 다른 앞마당의 덜 선호하는 구축들까지 반응을 보일동안,
오늘 매물 임장한 앞마당은 24년 12월에 만든 경기 서북부에 위치한 3호선 역세권 선호하는 구축인데, 여전히 24년 12월과 비슷하거나 약간 오른 수준이다.
확실히 오늘 현장에 나와봐도 여전히 실거주 위주로 간간히 매매가 거래되며 호가와 실거래 가격 차이가 없고, 분위기가 차가운 상황이다..
오늘 이 경험을 통해 한번 더 땅의 물리적인 거리 뿐 아니라 위치가 얼마나 중요한 영향을 미치는 지 다시 한번 깨닫고 비교평가에 더욱 더 높은 비중으로 적용해 보려고 한다.
땅의 물리적 위치가 조금 더 멀지만, 교통 접근성이 비슷하며 주변에 더 좋은 땅(업무지구가 많은)이 위치해 있다면 그쪽을 우선으로 보면 좋을 것 같다.
