[재테크기초반 12기 51조_marria] 돈관리 방법에 대한 재정비 + 부동산 레버리지 투자법이 무엇인지 알아봅시다_김인턴튜터님

1. 재테크 기초반 강의를 신청하게 된 계기 

• 지난 1년간 통장쪼개기와 연금저축을 운영해 왔지만 제대로 잘 운영해 온게 맞는지 재정 정리가 필요해서 신청하게 되었습니다.

2. 재테크 기초반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
- 잘하고 있는 점 : 통장 쪼개기 이후 계좌에 있는 금액 내에서 소비하려고 노력한 점

- 새롭게 다시 느낀 점 : 알파투자를 위한 평소에 병행해야 했던 베타 투자를 안하고 있었습니다. 적금보다 높은 수익률을 가질 수 있는 방향으로(예. S&P500 ETF 투자등) 좀 더 공부하고 종자돈을 모아가야겠다고 생각했습니다.

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

3강에서는 소액부동산 투자로 목돈 불리는 방법에 대해 김인턴튜터님께서 강의해 주셨습니다.

흔히들 갭투자와 혼돈하는 경우가 많은데 갭투자와 레버리지 투자의 차이점에 대해서 명확하게 알려주셨습니다.

• 갭투자 : 매매가격 - 전세가격 = 투자금. 투자금을 기준으로 매수와 매도를 진행
• 전세 레버리지 투자 : 사람들이 좋아하는(선호도가 높은) 아파트인지 분석하고 매수 → 보유 → 전세 상승분 → 재투자 or 매수 → 매도를 통한 투자 방식

전세 레버리지 투자를 하면서 자산에 대한 상승분이 발생하는데 거기에 대한 세금에 대해서도 쉽게 알려주셨는데요, 

• 취득세(집을 살때 내는 세금) : 2채까지는 기본 세율이 적용되니 3채 이상 투자할 때 고민하자! 

     2채까지는 1%, 3채 8%, 4채 12% (단 조정 대상지역은 2채 8%, 3채 이상 12%이니 주의!)

• 양도세(집을 팔때 내는 세금) : 일반적인 경우 2년 보유, 1억 차익 발생시 양도세 2,000만원

  양도세 중과시 - 2년 보유, 1억 차익 발생시 양도세 4,200만원

  * 다주택자 양도세 중과 : 조정대상 지역 집을 팔때 시세차익에 대해 추가 20~30% 세금을 낸다.

• 보유세 : 

  재산세 - 현 시세 10억짜리 아파트 기준 연간 약 110만원

  종합부동산세(종부세) - 1 주택자 공시지가 12억까지 납부액 無 / 다주택자 : 공시지가 합산 9억 초과시 부과

   

가만히 있으면 세금도 없지만, 수익도 없습니다.

갭투자와 전세 레버리지 투자의 차이점을 알고 전세 세팅시의 막연하게 두려워 하기 보다는 기준을 알고 적용해 나가면 리스크에 대해 충분히 대응할 수 있다고 하셨습니다. 사람들이 좋아하는 선호도 높은(가치있는) 자산(아파트)를 취득하기 위해 끊임없이 공부하고 투자를 해야겠다라고 생각했습니다. 

(지금 이시점 최소 2주택 까지라도 소유하기 위해 움직여 봅시다~!!)

4.  앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

0호기 매도(3주택 취득세를 피하기 위해서라도 매도를,,,) 가치 있는 자산으로 갈아타기(2호기)

감사하게도 오프라인 3강 강의를 초대 받아 듣게 되었습니다.

강의를 듣고 바로 후기 작성을 하지 못했는데 다시 복습하는 차원에서 온라인 강의를 들으면서 기억에 남는 부분에 대해 간단하게 정리해 보았습니다.

전세레버리지 투자가 무엇인지 그리고 어떤 기준을 가지고 리스크를 대응하는지에 대해 확실하게 알게 되었던 강의였습니다. 특히 막연하게 어렵고 힘들다고 움직이지 않고 리스크도 대응하지 않는다면 우리가 목표로 하는 10억 달성은 어렵다는 것. 그리고 내가 자산을 가지게 되면 좀 더 마음의 여유를 가지고 다른 시선으로 세상을 바라볼 수 있다는 김인턴튜터님의 말씀이 깊이 와 닿았습니다.

가치 있는 자산을 쌓아갈 수 있도록 노력해 보겠습니다 감사합니다!