[서투기 30기 2월 갓생 살고 5를 단지사조 _행편인] 3강 강의후기 "그물 치고 기다리는 사람이 되기 위한 과정"

안녕하세요. 

편견없이 행복하게 투자하는 삶을 추구하는 행편인 입니다.

개인적으로 이번 잔쟈니님 강의는 인사이트가 마구마구 터지는 강의였습니다.

규제와 관련하여 현재 시장의 분위기로 시작하여, B지역 지역분석, 내 상황에 맞는 투자 의사결정까지!

또, 시세트레킹 과정에서 어려움을 겪고 있었는데  해소할 수 있었던 시간도 너무 좋았습니다.

3강 강의 일련의 과정에서 제가 잘하고 있었던 점, 부족했던 점, 적용해보고 싶은 점 등등

귀에 쏙쏙 박히는 설명 덕분에 시간가는줄 모르고 강의를 들었던 것 같아요.

강의 준비를 다 해놓으신 상태임에도 중간에 등장한 양도세 정책까지 재반영하여 

교안 수정하신 쟈니님을 보면서 서투기 수강생들에게 진심, 그리고 또 진심임을 느꼈습니다.

수준 높은 강의로 세세하고 밀도있는 인사이트 전해주신 잔쟈님께 진심으로 감사드립니다.

뒤쫓아가는 과정이 독립적인 투자자가 되기 위함임을 알고, 시간이 지나 그물치고 기다리는

투자자가 되도록 하겠습니다 :)

[Pat 1. B지역을 봐야 하는 이유]

B지역은 위치 + 환경 + 기회 + 호재 + 비규제,규제 지역을 같이 볼 수 있는 곳으로

평소에도 궁금했고, 현재 임장지와 비슷한 분위기를 가진 곳이라 적용해볼 수 있는 점들이

있다는 것이 의미 있었습니다. 

1. B지역은 서울 주요지역과 가깝고 접근성이 좋은 곳 

2. 거주환경이 우수하여 살기 좋은 곳 → 실거주자들의 높은 선호도가 가격을 뒷받침

3. 입주후 2년이 지나 비과세 기간이 되어 매수 기회를 줌 → 물건이 나오고 있음

4. 앞으로 더 좋아질 곳 → 직장(직장 유입) + 교통(획기적인 노선 유입) + 환경(선도지구 이슈로 신축 공급)

[Pat 2. B지역 입지 및 가격 분석]

제대로 알고 실행까지!

사람들이 선호하는 곳은 먼저 오르고, 많이 오르고, 매도가 수월하다.

입지분석에서 모든 가치가 다 나온다. 우리는 하락장 때 팔아야 하는데, 하락장에서도 사람들이 선호하고 잘 팔리는 단지를 사야하기에 하락장에 매도하기 위해서 반드시 제대로 알아야 한다.

매 달 임장을 하고 임장을 바탕으로 임보를 작성하면서 막연하게 입지분석을 하고 있었음을 느꼈던 파트였습니다.

입지분석의 이유가 현재 임장지에 대한 가치를 알아가는 과정이라고 생각했지만 더 나아가 투자후 보유와 매도의

과정에서 빛을 발휘하는 부분이라는 사실을 깨달을 수 있었습니다.

BM

-. 크게 보고 작게 보기.

-. 데이터만 보고 판단하지 말고, 임장 가기전 가설을 세우고 궁금증을 가지고 현장에서 검증해보기.

-. 호재 부분 필요한 수준 안에서 개요 파트에 넣기.

-. 각 입지요소가 "그래서 가격에 실제로 영향을 줘?" 생각하면서 임보쓰기.

[Pat 3. B지역 투자전략 및 매수우선순위]

비교평가는 내가 가진 돈으로 더 가치/ 선호도 있는 집을 고르는 과정!

위에서 배운 입지분석 및 생활권별 비교평가를 투자의사결정까지 어떻게 끌고 가야하는지 배울 수 있었던 부분 입니다.

늘 비교평가가 어려웠는데 생활권별, 단지별 선호도 파악이 명확하지 않았다는 점을 깨닫고 원인을 찾을 수 있었던 파트였습니다.

비교평가, 단지분석 장표에서 자주 물음표를 남겼던 것 같습니다. 물음표로 남겨두니, 지켜보는 과정에서 내가 가진 돈으로 더 가치 있고 선호도 있는 단지를 고르는 판단력이 흐려짐을 깨달았습니다.

BM

-. 비교평가 전 해당 생활권 및 단지 선호도 마침표 찍고 넘어가기.

-. 가격을 시세지도로 옮길 때 가격이 어떻게 형성되는지, 우선순위 뽑는 과정임을 의식적으로 생각하기.

-. 약점이 대동소이 하다면 하나 콕 찝어서 선택하려 하지말고 넘어가기. (압도적인 것에 초점)

-. 평형이 다를 경우 전고를 먼저 보지말고 가치에 집중하기.(비교평가 대상이 평형 대비 어느정도 매력적인가)

[Pat 4. 기회를 잡는 투자자의 앞마당 관리법]

물건을 고르는게 목적이 아닌, 가격의 흐름을 보기 위함!

시세트레킹의 명확한 이유와 그 과정에서 가져가야 할 인사이트를 명확히 할 수 있었습니다. 생활권별로 상중하를 나눠 매일 시세트레킹을 진행하고 있었지만, 최근들어 “이걸 하며서 뭘 봐야 하는거지? 잘하고 있는게 맞나?”라는 생각이 들었습니다. 

목적을 명확히 하지 않은 상태에서 기계적으로 하고 있었음을 깨달을 수 있었습니다. 가격이 오르내리고, 급등하는지 알아보기 위한 바로미터일 뿐이지 해당 트레킹 단지 투자 유무에 대해 파악하는게 아니라는 사실을 내면화 할 수 있었습니다. (물건 고르는건 전수조사 때 하는 것이다!!!)

BM

-. 생활권 상중하 선호도를 적정하게 나눠서 시세트레킹 하고 있는지 점검.

-. 앞마당 중에서 분위기 파악이 가격에서 잘 되지 않으면 전임해서 분위기 파악해보기.

-. 다음달 눈여겨 보던 앞마당 전수조사 진행하기.

-. 내 종잣돈에 맞는 단지 시세트레킹 추가.