[서투기듣고 30억 자산 만들 아파트 4고도 남조_리치리치산] 3강 후기 - [가치와 가격을 분리하는 눈을 갖다]

이번 3강을 들으며 가장 인상 깊었던 점은
“같은 돈으로 더 가치 있는 집을 고르는 과정”이 투자라는 말이었습니다.

그동안 저는 단순히 “여기가 좋아 보인다”, “이 단지가 신축이니까 더 낫지 않을까?”처럼 감정과 이미지에 의존해 판단하려는 경향이 있었습니다.
하지만 이번 강의에서는 생활권 내 비교 → 생활권 간 비교 → 지역 간 비교 → 우선순위 선정 → 저평가·리스크 검토 → 최종 의사결정이라는 구조를 반복적으로 보여주셨습니다.

특히 기억에 남는 부분은 다음 세 가지입니다.

1️⃣ 생활권 내 ‘선호도’가 가격을 만든다

강의에서는 안양을 예시로

• 평촌은 학군·환경·브랜드 대단지로 선호도가 높고
• 만안구는 역세권과 가격 메리트 중심
• 인덕원은 교통 기대감
• 석수·박달은 서울 접근성

처럼 생활권마다 가격을 움직이는 핵심 요인이 다르다는 점을 강조하셨습니다.

단순히 “서울이니까 오른다”가 아니라
- 그 지역 안에서 사람들이 실제로 어디를 더 좋아하는가?
- 가족단위 수요가 있는가?
- 학군·교통·직주근접이 뒷받침되는가?

이걸 먼저 봐야 한다는 점이 크게 와닿았습니다.

2️⃣ ‘교통호재=무조건 상승’이 아니다

GTX, 월판선, 인동선 등 교통 이야기가 많이 나왔지만
강의에서는 오히려 이렇게 정리해주셨습니다.

상상 속 기대감으로 사는 것이 아니라
이미 반영된 가격인지, 아직 저평가인지 비교해야 한다

특히 “상승장에서는 교통호재가 기름이 되지만, 하락장에서는 그렇지 않다”는 설명이 인상 깊었습니다.
결국 호재 자체가 아니라 가치 대비 가격이 싸냐 비싸냐가 핵심이라는 걸 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

3️⃣ 비역세권도 ‘싸고 수요가 있으면’ 기회가 된다

강의에서 나온 말 중 가장 기억에 남는 문장입니다.

“수요가 있고 싸다면 살 수 있습니다. 단, 로드맵이 필요합니다.”

무조건 역세권만 정답이 아니라
✔️ 가격이 충분히 메리트 있고
✔️ 갈아타기 전략이 있고
✔️ 내 종잣돈에 맞는 최선의 선택이라면

비역세권도 전략이 될 수 있다는 점이 시야를 넓혀주었습니다.

 내가 꼭 적용해보고 싶은 점

1️⃣ 생활권 우선순위 직접 매겨보기

막연히 “안양 괜찮다”가 아니라

• 생활권별 선호도
• 학군
• 교통 노선 접근성
• 대단지 여부
• 브랜드
• 최근 공급 일정

을 정리해서 직접 점수화해보고 싶습니다.

2️⃣ ‘내 종잣돈 기준 최선’ 찾기

강의 마지막에 나온 질문이 계속 머릿속에 남습니다.

• 지금 갈아탈까?
• 추매할까?
• 기다릴까?

이 질문의 답은 시장이 아니라
 내 자금 구조와 방향성이라는 걸 배웠습니다.

앞으로는
“이게 오를까?”가 아니라
“내 상황에서 가장 합리적인 선택인가?”
이 질문을 먼저 하겠습니다.

3️⃣ 입지 분석을 구조화하기

이번 강의에서 반복적으로 나온 분석 틀:

• 지도
• 인구
• 소득
• 직장
• 교통
• 학군
• 환경
• 공급

이 프레임을 그대로 적용해서
앞으로 다른 지역도 같은 기준으로 분석해보겠습니다.

 강의를 듣고 느낀 점

저는 그동안 ‘좋아 보이는 집’을 찾으려고 했지
‘비교해서 가장 좋은 선택’을 찾으려 하지는 않았던 것 같습니다.

이번 강의를 통해
✔️ 감정이 아니라 구조로 판단하기
✔️ 선호도와 가격을 분리해서 보기
✔️ 공급과 사이클을 같이 보기
✔️ 실행까지 가야 진짜 투자라는 것

을 다시 한번 배우게 되었습니다.

서울 투자라고 해서 서울만 보는 게 아니라
서울과 연결된 수도권을 함께 비교하는 시야가 생겼다는 점도 큰 수확입니다.

이번 3강은
“안양이 좋다”를 배우는 시간이 아니라
‘투자자의 사고방식’을 배우는 시간이었습니다.

이제는 공부만 하는 사람이 아니라
우선순위를 정하고 실행하는 투자자가 되겠습니다. 🔥