[실전34기 으뜸공식이 궁금해? 1등으로 발품 8러가조 밥언제먹어요] 4주차 강의후기: "꿈을 이루실 때까지 절대 포기란 없습니다"

1. 강의에서 남길 내용

■ 갱지지 튜터님 선배강의

• 투자금 없을 때 매임: 랜드마크+저평가단지 중심 (+투자금 단지) => 시급하지 않지만 중요한 일
• 투자금 있을 때 매임: 투자금 단지 중심 (+저평가 단지) => 시급하고 중요한 일
• 매임의 목적
  • 랜드마크: 최고가, 저가매물 특징 → 생활권 선호요인 찾기
  • 저평가 단지: 입지 비슷&가격 차이→시설물, 단지 특징 / 가격 비슷&연식 다른→교통 학군 디테일한 선호도
  • 투자금 단지: 투자 우선순위(투자금+3천부터 내림차순으로)
• 정보 많고 적극적인 사장님 찾기(어려우면 둘 중 하나라도)
• 로얄동 특징: 조망 좋은 곳, 비선호동 제외(언덕, 지주 비연결), 입지 좋은 동(역세권, 초교)
• 매물 보고 남길 것
  • 10년 이내 신축: 옵션이 있는가(옵션보다 동, 층, 향 우선) → 옵션은 우리 집만 안 되어 있다면? 기준
  • 20년 이내 준신/구축: 수리할 것이 있는가(미관상 경쟁력)
  • 30년 이내 구축: 살릴 것이 있는가(주거 기능상 문제)
• 협상
  • 매수자(본인) : 돈, 시간
  • 매도자 : 세금(빠른잔금)/갈아타기(계약금중도금 더주기)/현금필요(주전)/감당X물건(보증금 돌려주고 잔금 늘리기)
  • 시장: 상승장→계약되게 하는 것, 하락장→더 좋은 동호수

■ 김인턴 튜터님 선배강의

• 시세트래킹 => 가격 변화 확인 → 투자 후보 지역 1) 지역별 2) 가격대별,  시세트래킹 후 전화임장&가격대별 비교까지 하기
• 원페이지 => 앞마당 상황 → 우선순위  
• 시세트래킹 시 가격 넣으며 생각X 시간 정해두고 빨리 가격 넣고, 그 다음 생각!
• 임장지 단지 줄세우기X → 단지 그룹핑O
• 가가감가 : 가치/가격/감당가능/가장좋은가
• 투자 그룹핑 후 절대가 높은 단지부터 선택 (이미 조건 충족한 단지들이므로)

 2. 적용할 점

• 임장 단지별 목적 매임식 적용하기
• 협상 단계에서 내가 줄 수 있는 것과 취할 수 있는 것 생각하기 (특히 매도자가 필요로 하는 것 파악)

• 인턴튜터님 시세트래킹/결론 단계 적용하기