관련 강의
[집 사기전 필수!] 코크드림의 구축도 신축 만드는 실전 인테리어 노하우
코크드림
코크드림님 인테리어 특강을 들으면서 가장 크게 느낀 점은
인테리어는 감각이 아니라 시스템이라는 것이었습니다.
그동안 저는 인테리어를 ‘예쁘게 만드는 과정’ 정도로 생각했는데,
강의를 통해 공사 순서, 자재 선택 기준, 철거 체크포인트, 하자 대응, 누수 보험, 시공 방식 차이까지
정말 투자자가 반드시 알아야 할 구조적인 내용들을 배울 수 있었습니다.
인상 깊었던 점 3가지
1️⃣ 공사 순서가 수익률을 좌우한다
강의에서 강조했던
철거 → 설비 → 샷시 → 목공 → 전기 → 도배 → 타일 → 마감
공사 순서가 틀어지면 비용이 중복되고 하자가 발생한다는 부분이 정말 인상 깊었습니다.
특히 마루 → 도배 → 장판 순서,
구조 변경 공사는 마감 전에 해야 한다는 부분은
그냥 맡기면 되는 줄 알았던 저에게 큰 깨달음이었습니다.
투자는 결국 숫자 싸움인데,
공사 한 번 잘못하면 수백만 원이 날아간다는 걸 실감했습니다.
2️⃣ 철거가 가장 중요하다
보통 사람들은 마감 사진에 집중하지만,
강의에서는 철거 체크리스트를 굉장히 강조했습니다.
- 라디에이터 철거 여부
- 신발장 아래 배관 확인
- 창고장 하부 곰팡이
- 누수 흔적
- UBR 욕실 여부
- 베란다 확장 단열 상태
특히 “누수는 내가 피해자일 수도 있지만 가해자가 될 수도 있다”는 말이 기억에 남습니다.
보험 하나로 갈등과 법적 분쟁을 줄일 수 있다는 현실적인 조언도 매우 와닿았습니다.
이제는 매물 볼 때 철거 포인트부터 보게 될 것 같습니다.
3️⃣ 자재는 ‘가성비’가 아니라 ‘목적’이다
도배, 장판, 마루, 타일, 싱크대, 샷시, 욕실 자재까지
임대용 / 실거주용을 구분해서 설명해주신 부분이 좋았습니다.
- 장판 1.8T는 임대용
- 2.2T 이상은 실거주 가성비
- UBR 욕실은 통교체 고려
- 샷시는 브랜드보다 시공실력이 중요
특히 “브랜드 < 시공실력”이라는 말이 강하게 남았습니다.
LX냐 KCC냐 브랜드만 따졌는데,
어떤 사람이 어떻게 시공하느냐를 더 보게 될 것 같습니다.
바로 적용해보고 싶은 점
1️⃣ 매물 방문 시 철거 체크리스트 만들어보기
2️⃣ 공사 전 반드시 단지 특이사항 확인하기
3️⃣ 견적은 2~3곳 비교 후 구조·방수 여부 확인하기
4️⃣ 누수 보험, 배상 책임 특약 미리 검토하기
특히 저는 실제 투자 예정이라
앞으로는 매물 볼 때부터 인테리어 리스크를 숫자로 계산하는 습관을 들이려고 합니다.
느낀 점
이번 강의는 “예쁜 집 만드는 법”이 아니라
“망하지 않는 인테리어 하는 법”을 배운 시간이었습니다.
투자에서 가장 중요한 건 수익이 아니라
리스크를 줄이는 것이라는 걸 다시 한 번 깨달았습니다.
이제는 인테리어가 두려운 영역이 아니라
내가 통제할 수 있는 영역이라는 생각이 듭니다.
오늘 배운 내용을
체크리스트로 정리해서
다음 매물 방문 때 바로 적용해보겠습니다.
