[재테크로 한(1)발 두(2)발 나아가다보니 어느새 50조 또롱로] 재테크기초반 3주차 강의 후기 - 가만히 있으면 세금도 없지만 수익도 없다

1. 재테크 기초반 강의를 신청하게 된 계기

• 투자금 확보를 위해 꾸준한 습관을 만들기

2. 재테크 기초반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점) & 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

본 것

• 통화량 증가로 돈의 가치가 계속 하락하고 있어 투자는 선택이 아닌 생존의 문제라는 점을 확인했습니다. 부동산과 주식 모두 10년간 약 26~28배 상승으로 비슷한 결과를 보여주었고, 소액일수록 레버리지를 활용할 수 있는 부동산이 유리할 수 있다는 것을 알았습니다.
• 전세 레버리지 투자의 전체 프로세스와 전세 셋팅 방법을 배웠습니다. 전세가율이라는 보조지표를 통해 소액투자 타이밍을 판단하는 방법, 그리고 현재 지방광역시들이 전세 상승으로 전세가율이 높아지며 소액투자에 적합한 시장이라는 분석을 보았습니다. 또한, "더 좋은 것을 싸게 사는 것"이 핵심이라는 매수 기준도 보았습니다.

깨달은 것

• 저축만으로는 자산 증가 속도를 따라잡을 수 없고, 종잣돈을 모으는 단계와 불리는 단계를 병행해야 한다는 점을 깨달았습니다. 특히 갭투자와 전세 레버리지 투자의 차이가 인상적이었는데, 단순히 갭이 작은 아파트가 아니라 사람들이 선호하는 아파트를 고르는 것이 핵심이라는 점이 중요했습니다.
• 세금이 부담스럽게 느껴졌지만, 소액투자 단계에서는 3채 미만이면 실질적 영향이 크지 않고 "가만히 있으면 세금도 없지만 수익도 없다"는 말이 와닿았습니다. 역전세 리스크도 40년간 전세가 상승 기간이 하락 기간보다 압도적으로 길다는 데이터를 보니 막연한 두려움보다 데이터 기반으로 판단해야겠다고 느꼈습니다.
• 10억이라는 목표가 한 번에 달성하는 것이 아니라 1억 모으기 → 투자로 불리기 → 갈아타기의 반복이라는 점, 그리고 단기 목표를 과대평가하지 말고 장기 목표를 과소평가하지 말라는 메시지가 크게 와닿았습니다.

적용할 것

• 단기: KB 통계를 활용해 투자 가능 지역의 평균 매매/전세가격을 직접 확인하고 업데이트하는 습관을 시작하겠습니다.
• 중기 : 전세가율 추이를 추적하면서 소액투자 가능 지역을 구체적으로 좁혀나가겠습니다. 임장을 통해 입지요소를 직접 눈으로 비교하는 경험을 쌓겠습니다.
• 장기 : 종잣돈 5천만원 이상 확보하여 전세 레버리지 투자를 실행하고, 투자금 대비 100% 수익률을 목표로 2년 단위 계획을 세우겠습니다. 90일 부자 습관도 적고 실천하기 위해 노력하겠습니다.

3. 앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표

• 통장쪼개기, ISA계좌 셋팅, 보험 셋팅
• 소액투자 공부
• 꾸준한 목실감