[서기30기 2번에도 반드시 투자할 집4조 만보] 장기투자는 공격성보다 리스크 관리!(3주차 강의 후기)

안녕하세요 만보입니다.

이번 잔쟈니님의 3강은 B지역의 예를 통해 내 상황에 맞는 투자의사결정 방법과 

같은 돈으로 더 가치 있는 곳을 판단하는 기준을 정말 구체적으로 배울 수 있는 시간이였습니다.

제대로 알고 실행하기

제대로 : 입지분석을 통해 해당지역 사람들이 살고 싶고, 좋아하는 즉 가치가 있는 곳을 판단하

편견보다는 확신을 갖기

실행하기 : 단 하나에만 꽂히지 않고 비교할 수 있는 여러 선택지를 가지고 

비슷한 돈으로 더 가치 있고 좋은 곳을 판단하는 매수전략을 갖자

또한, 지금 시장(많이 오른 단지와 덜 오른 단지가 혼재)에만 눈에 담을 수있는 경험(사람들의 선호도)을

하여 다음 하락장에서 기회를 잡는데 이용하라는 말씀이 와닿았습니다.

임장은 매칭

지도에서의 물리적위치와 지적편집도를 통한 상업, 공업, 주거 지역의 위치

인구수와 세대당 인구수의 데이터 그리고 소득수준으로 판단 할 수있는 생각을 임장을 통해

실제 그러한지 내 생각이 맞는지 확인(매칭)하는 과정이 중요하다고 강조해 주셨습니다.

핵심 입지요소

다른 지역 뿐 아니라 같은 구 안에서도 생활권에 따라 사람들이 그 지역에서 중요하게 생각하는

핵심 입지요소가 다르기 때문에 그것을 파악하고 더 나아가 단지를 비교할 때도 핵심 입지요소에 따른

이 단지의 약점이 무엇인지 파악하여 단지를 뽑아낼 수 있다고 말씀해주셨습니다.

여기서 상황과 예를 들어 설명해 주셨는데 구체적으로 배울 수 있어서 좋았습니다.

시기와 상황

똑같은 두 단지를 비교 할 때도 지금의 상황이 어떠한 상황인지 시장의 흐름이 어떠한지에 따라

같은 두 단지라도 선택 할 수 있는 방향이 달라질 수 있구나를 알게 되었습니다.

무조건 흑백논리로 더 좋은 단지 아닌 단지만 찾으려 했는데 아 시장에 따른 유연한 사고가 정말 중요하구나를

새삼 깨닫게 되었습니다.

누적의 힘

투자 인사이트는 앞마당을 만들 때 생기는 것이 아니라 만들고 지켜보는 과정에서 생긴다는 걸 배웠습니다.

아직 앞마당이 적어서 시세트레킹의 중요함을 생각 안하고 앞마당을 늘리것만 중요하다고 생각했는데

만들고 관리하지 않으면 나의 시간이 날아 갈 수도 있구나라는 걸 느꼈습니다.

지금은 시장을 따라가는(뒤에서 헐떡이는….) 상황이지만 앞마당을 만들고 관리하는 것이 누적되면

결국 시장을 앞어서 기다리는 투자자가 될 수 있다는 말씀이 정말 크게 와닿았습니다.

BM

임장에서 지역분석을 할 떄의 생각과 항상 매칭시키며 돌기

그 지역 생활권의 핵심가치 요소를 알고 비교평가 하기

선호도를 파악하고 우선순위를 정할 때 물음표가 아닌 마침표 찍기

앞마당 만들고 시세트레킹으로 관리하기