[서투기_앞으로 30년 투자할 우리의 3승장은 2제부터 시작이야!_vivikiki] 3강 후기_잔쟈니 튜터님의 **구 지역분석, 가치를 아는 입지 분석과 다양한 상황으로 비교 평가

3강 후기_잔쟈니 튜터님의 

**구 지역분석, 가치를 아는 입지 분석과 다양한 상황으로 비교 평가

✨ 한 줄 정리

“입지는 감이 아니라, 수요와 가치로 비교 평가하는 것”

이번 3강을 통해 이전보다 더 많이 알게되고, 공감하고, 배우는 것 같다. 

잔쟈니 튜터님의 입지 분석 방법과 보는 눈, 비교 평가하는 방법이 머리와 귀에 쏙쏙 박히게 잘 정리되어 

나도 이렇게 해볼 수 있겠다라는 생각과 함께 강의를 들었다. 졸지 않고 :)) 잔쟈니 튜터님 열심히 준비해주신 

알찬 강의 감사합니다~~ 

나에게 특히 인상 깊었던 점

1. 모든 입지 요소는 결국 ‘수요’로 연결된다.

그 요소가 실제 수요로 이어져 집값에 영향을 주는지 확인하는 것이 핵심 !!

단순히 “서울이냐, 경기냐”로 판단하는 것이 아니라,

예를 들어 서울의 금천구보다 경기 안양시 동안구 아파트 가격이 더 높은 사례는, 생활 만족도와 수요의 힘이 가격을 만든다는 걸 보여준다.

2. 생활권 분석과 비교 평가

대형 평형이 많은 지역은 학군과 상권이 함께 좋아지게 된다. 비교평가를 통해 가치와 가격을 함께 보는 훈련을 해나가자. 

• 생활권 내 비교평가
• 생활권 간 비교평가
• 지역 간 비교평가

또한 시장 상황에 따라서 시장이 뜨거워 먼저 오른 단지보다, 입지는 좋은데 아직 오르지 않은 단지를 우선으로 볼 수도 있다는 것도 새로웠다. 그리고 단기 보유할지, 장기 보유할지 앞으로의 로드맵을 그려보면서 단지 선택.

꼭 적용해보고 싶은 점

투자 인사이트는 내 앞마당을 지켜보는 과정에서 생긴다.

내가 만들어 온 앞마당의 주요 단지를 꾸준히 관찰하며 변화를 살펴본다. 

1.월 1회 시세 트래킹 

• 단지별 매매와 전세의 가격 흐름
• 내 투자금엑에 맞는 단지와 상중하 단지 가격 흐름

2.투자 시 전수조사 

• 전체단지 전수조사로 가격흐름 보기?
• 투자 여부 결정

3. 임보 투자 결론까지 작성

물음표가 아닌 결론으로 마무리하기

다짐:

앞에서 기다리는 사람이 될 수 있도록 미리 준비해가도록 하자.

중간에 지치고 뒤쫓는 느낌, 어려운 환경이 있을지라도 멈추지말고 독서하면서 천천히라도 계속 나아가자.

이 한바퀴만 돌면 나는 그물치고 기다리기만 하면 돼. 

Book

- 하워드 막스: 투자에 대한 생각

- 존 소포릭: 부자의 언어

“하지만 그럴 돈이 없다면, 인생에서 가장 사소한 문제가 가장 끔찍한 문제가 될 수도 있어.”