[서투기 30기 5를 곳 췍, 2제 내꺼하조_더하기하나] 3강 후기_그물 치고 기다릴 때 까지~ 꾸준히~

쟌자니님의 서울투자기초반

3강 후기

월부에 들어와서 앞마당을 계획하면서 사실 안양은 후순위였다.

내 인생 반 이상을 살았던 평촌이였기에 

'나에게 평촌은 이미 앞마당이야' 라고 안일한 생각을 했었는데 

거주자로서 수십년을 지켜 보기만 했던 나와

투자자로서 분석을 하는 쟌자니님과는 차원이 다름에 

익숙한 지역을 새로운 기준으로 

투자에 대한 생각을 깊이 있게 해 볼 수 있었던 갚진 기회가 된 강의이다. 

안양을 예시로 

내 상황에 맞는 투자 의사 결정 방법

같은 돈으로 더 가치있는 물건 고르는 방법

생활권을 구분하고 지역 분석을 투자 의사 결정으로 연결하는 법과 앞마당 관리법 등

투자의 기본이자 핵심을 단지 비교를 통해 

나의 선입견을 깨버릴 수 있었다. 

대출도 상황에 따라 다르다. 

상황에 따른 모의계산을 잘 해보고 최선의 선택을 해야한다.

지도와 현장을 매칭하는 습관을 들여보자

임장 전 대상 지역의 지도를 보며 

산이 둘러싸여 있는지, 택지 면적은 얼마나 되는지, 주변 공업지는 어디인지 등을

미리 파악한 후 현장에서 확인하며 매칭해 보는 것

인구를 볼 때 가족단위로 거주하는 곳이 곧 살기 좋은 곳이다.

인구수와 세대당 인구수를 겹쳐놓고 그래프로 파악한 후 현장에서 느끼는 것을 반복하여 익힌다.

내 종잣돈은 비역세권 밖에 안되는데 투자해도 될까?

투자금 범위에서 최선의 물건일 것! 갈아탈 기회를 호시탐탐 노릴 것!

생활권 내 비교만 잘해도 이상한 물건은 사지 않는다. 

생활권 간 비교와 지역 간 비교까지 해서 우선순위를 결정하면 된다.

같은 물건의 비교라도 시기별로 투자 대상의 가치가 달라질 수 있다.

상승장에서는 전고점은 크게 의미가 없다. 

물음표가 남은 상태에서 투자를 하면 안된다. 

똑같이 임장을 했는데 왜 나는 저런 생각을 못할까?

차이는 지켜보는 과정에서 검증이 되면 내 것이 되더라.

지금 너무 뒤쫒아 다니는 거 같아도 

다음에 나는 그물치고 기다리는 사람이 될 수 있다. 

그러니 평소에 앞마당 쌓는 것을 꾸준히 하자. 

적용하기

• 임장 전 지도를 보며 미리 파악해 두기
• 인구수 데이터 그래프로 파악해 보기
• 생활권 내 비교, 생활권 간 비교, 지역 간 비교하여 우선순위 결정하기
• 앞마당 선호도를 상 중 하로 파악
• 지역당 단지 3개 뽑아서 월 1회 시세트래킹
• 최종 투자의사 결정시 (임보 결론시) 가치 가격 리스크 3가지로 표현하기