양도세 중과 관련 질문드립니다~

안녕하세요 묵직할것님 :) 예상치 못하셨던 상황에 당황스러우셨을 것 같습니다. 우선 서울,수도권 규제지역의 경우 양도세 중과의 이유가 아니더라도 현재 매수 후 2년간 실거주 의무가 있어 투자로는 접근이 어렵습니다. 그래서 투자로 접근하신다면 비규제지역만 매수하실 수 있는 상황입니다. 양도세 규제는 취득시점이 아닌 양도시점이 기준이 되기 때문에 현재는 비규제지역이라 할지라도 추후 매도시점에 만약 규제지역으로 묶여버리게 되면 양도세 중과는 피할 수 없습니다. 하지만 이 부분은 미리 예측할 수 없는 것이고 미리 투자도 하기 전에 나중에 규제지역이 되면 어떡하지? 걱정하시기보다 한번 규제지역이 되었다고 영원히 규제지역은 아니니 묵직할것님께서 지금 하실 수 있는 투자를 진행하시면 됩니다^^ 만약 내집마련으로 접근하신다면 기존의 주택 명의를 정리하셔야 가능하실 것 같고 생애최초대출을 못받더라도 실수요자대출도 있으니 한번 알아보세요! 그리고 투자전 조금이라도 자산 소유에 있어 걸리는 부분이 있으시다면 매수전에 세무사 상담을 꼭 받아보시고 투자를 진행하시길 바랄게요!

묵직할것님 안녕하세요! 일단 양도세는 보유한 부동산을 양도할 때 1회 발생하는 것입니다. 현재 부모님 공동명의로 비규제지역(대구) 1주택 보유하신 상황으로 보아, 2년 이상 보유하셨다면 양도세는 부과되지 않습니다. 추가로, 신규주택 취득할 때의 취득세가 걱정되실 것 같은데요. 취득세는 주택 보유수, 주택가격, 취득지에 따라 세율이 다릅니다. *기본세율: 6억 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 2%, 9억 초과 3%(농특세(전용84 초과시) 0.3%, 지방교육세 0.1%가 추가) *조정대상지역 내: 2주택 8%, 3주택 12% 중과(농특세(전용84 초과시) 0.3%, 지방교육세 0.1%가 추가) * 비조정대상지역 내: 1~2주택 기본세율, 3주택 8%, 4주택 이상 12%(농특세(전용84 초과시) 0.3%, 지방교육세 0.1%가 추가) 자세한 부분은 네이버 엑스퍼트, 로톡 등 활용하여 전문가의 자문을 받아보시길 바랍니다. 도움이 되셨길 바랍니다~ 감사합니다!

안녕하세요! 양도세 중과 유예의 경우, 양도 시점의 해당 주택이 조정 대상 지역에 있어야 적용이 되므로 현재의 대구 지역에 주택에는 해당되지 않습니다 다만 비규제 지역에서 투자를 하시고, 추후 대구 주택에 대한 양도세를 비과세 적용을 원하실 경우 기존 주택 취득 후 (대구 ) 1년 경과 후 신규 주택을 매수해서, 대구 주택을 2년 이상 보유하고, 신규 주택 취득일로부터 3년이내 기존(대구)주택 매도시 비과세 적용이 되는 점 참고 부탁드립니다! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!