[서투기 30기 수도권에서 30일의 7ㅣ적을 이룰조 향키] 3주차 강의후기

이번 강의에서는 26.2.12일자 다주택 양도세 중과 유예 종료 및 보완 대책을 바로 반영해주셨습니다.
이번 지역은 현재 앞마당을 만들고 있는 산본과 비교 분석하기 좋을 곳이었습니다. 

서투기 지역분석을 들을 때마다 늘리고 싶은 앞마당이 늘어나서 큰일입니다.  

<인상 깊었던 내용> 

• 리모델링 단지는 중요한 것은 호재보다는 땅의 가치가 중요하다. 본질은 ‘가치와 가격이 저평가 되어있는가’다.

  => 현재 앞마당을 만들고 있는 산본에 재건축, 리모델링 이슈가 많아 적용할 점이 많았습니다. 

• 30평/10평, 연식이 다르면 비교하기 어렵다 생각했는데 비교분석도 '입지분석'의 기준으로 돌아가 비교분석 할 수 있다는 것이 의미있었음  
• 임보의 투자에 대한 생각은 물음표가 아닌, 마침표다. => 입지분석, 시세지도, 단지분석 등 임보를 쓰며 일을 벌려놓고 있는 느낌이었는데, 모든 임보에 나만의 마침표를 찍고 끝내야겠다고 느꼈다.
• 장기보유의 관점에서는 입지가 좋은 것이 무조건 우선이나, 시기에 따라 매수할 우선순위가 다르다. 우선순위가 올랐다면, 해당시기에 가치대비 덜 오른 것을 매수하는 게 맞다.
• 하락장에서 갈아타기 하려면 매도가 잘 되는 것을 사야함. (거래사례가 별로 없는 세대수 적은 것들은 매도가 어려워 상승장에서 팔아야 하기 때문,,)
• 투자vs실거주의 방향성을 정하는 것 보다, 단지에 대한 비교평가가 되어야 한다.
• 시세트래킹: 지역 당 트래킹 단지 3개(생활권: 상/중/하) > 생활권 당 3개 단지 흐름을 알기 위한 것!
• 투자할때: 전수조사 => 트래킹하며 투자금에 맞는 후보지역 봄 => 투자후보지 1~3개  
• 내가 꾸준히 하는 이유, 앞마당이 많이 필요한 이유 => 지금처럼 규제가 많이 터지는 시장에서, 시장 상황마다 내가 할 수 있는 선택지가 많아진다. 그물치고 기다리는 사람이 된다. 뒤쫓아다니지 않고, 미리 알고 있으니 기분이 좋다. 여기까지 시간이 걸리지만, 이걸 생각하고 웃으면서 꾸준히 하자!!!