[서투기30기 한채 두채 어느새 10억달성하조 미니드리밍] "3주차 강의후기 "B지역을 바탕으로 내 앞마당을 살펴보기"

안녕하세요~

꿈을 향해 열심히 노력하는 미니드리밍입니다~

이번 3주차는 쟌자니 튜터님의 귀에 쏙쏙 들어오는

B지역 분석 강의와 비교평가 였는데요~

반마당인 B지역의 분석강의를 통해서

하나의 지역 안에 규제와 비규제 지역이 함께 있기 때문에

가격의 변화가 얼마나, 어떻게  달라질 수 있는지 공부할 수 있는 시간이었습니다.

현재 실거주를 할 수 없는 상황이기 때문에

비규제 지역을 투자의 우선순위로 보아야 하는데,

그럴 경우, 우리는 가치와 가격, 투자검토를 어떻게 가져가야 하는지

알 수 있는 시간이었습니다.

현재는 상대적으로 비규제 지역이 비슷한 가치의 규제 지역보다 비쌀 수 있으나

실거주 할 수 없는 사람들은 선택지가 없다.

그렇다면, 내가 할 수 있는 가장 좋은 선택은:)

비규제 지역이 가격이 올라 규제 지역이 되었을 때 조정을 받을 수도 있고,

비규제 지역은 지지부진하고, 규제 지역의 가격이 치고 갈 수 있지만,

그러한 사실들을 인지하고,

내 투자금으로 내가 할 수 있는 것 중 최선의 선택을 하는 것이다.

제가 투자로 염두에 두고 있는 단지가 비역세권이라서 

튜터님께서 해주시는 말씀이 꽂혔는데요!!

내가 보고 있는 단지가 싸고, 수요가 있고, 

내 예산으로 살 수 있는 것 중 최선이라면, 당연히 매수해도 좋다!

단, 10년 이상 장기보유 하기보단, 

이후 갈아타기 방향성을 가지고 계속 지켜보자.

비교평가 강의에서는 단연, 으뜸이신 쟌자니 튜터님!!

이번에 비교평가 해주시는 내용을 현재의 앞마당과 비교하면서 들었는데요.

생활권 내 가격에 가장 큰영향을 주는 요소를 찾아

생활권 내에서 선호도 순서를 매겨서

그에 맞는 가격과 투자금 비교를 통해

투자 단지를 뽑아보는 것을 수업을 통해 배울 수 있었습니다.

그리고 똑같이 두 개의 단지를 비교하더라도

시기와 투자금에 따라서 투자할 수 있는 단지가 다름을 알게 되었습니다.

한가지 더, 지금은 연식의 선호도 때문에 가격이 높게 형성되어 있어도

추후 시간이 지나 연식의 힘이 떨어질 땐, 입지의 가치만 남으므로

그러한 상황을 고려해서 비교평가를 해야겠다는 생각이 들었습니다,

내가 할 수 있는 최선의 투자를 하기 위해서는

투자 인사이트를 쌓는 누적의 힘이 필요하다고 말씀하셨는데요.

매월 앞마당 트래킹의 중요성을 일깨워 주셨습니다.

3호기 투자를 위해 열심히 앞마당을 만들고 있는데요.

말로만 투자를 한다고 이야기 하고, 

정작 제대로 된 실천을 하고 있지 않고 있다는 생각이 들었습니다.

앞으로 상반기 안에 투자를 위해서 

이번 강의에서 배운 내용들을 제대로 적용해 봐야 겠다는 생각입니다.

1)앞마당 내에서 단지 선호도를 제대로 파악해 저평가되어 있고, 투자금에 맞는 단지를 뽑는다.

2)지역 내 비교평가를 통해 투자할 수 있는 단지를 5개 뽑는다.

3)앞마당 시세트래킹 + 전임/매임 +지역 간 비교평가를 통해 최종 투자 후보 단지를 뽑는다

4)협상 통해 최종 투자한다!

긴 시간 지역분석과 비교평가로 저의 시야를 넓혀주신

잔쟈니 튜터님 감사합니다!!