[제테기 12기 43조_이또한이루리] 3강 강의 후기 _ 안전한 자산을 차곡차곡 쌓아가는 과정!

# 나에게 특히 인상 깊었던 점

1. 투자 필요성

   통화량이 증가할수록 돈의 가치는 하락하고, 저축만으로는 그 속도를 따라가기 어렵다는 점이 인상 깊었다.

   상급지일수록 이전 최고가를 넘어 더 높은 가격까지 회복·상승한 반면, 비규제지역은 단지에 따라 아직 회복하지 못한 곳도 많다는 점이 시장을 이해하는 데 도움이 되었다.

   지방 광역시는 여전히 상대적으로 저평가된 시장이며, 특히 부산·대구는 향후 2~3년간 공급 부족이 예상되어 소액 투자로 접근하기에 적합하다는 점이 인상 깊었다.

   이제 투자는 선택이 아니라 필수에 가까운 상황이라는 점을 다시 한번 인식하게 되었다.

2. 투자로 돈을 버는 과정과 방법

   투자는 단기적인 수익 추구가 아니라, 안전한 자산을 차곡차곡 쌓아가는 과정이라는 관점이 와닿았다.

   필수재이면서 수요가 꾸준하고, 물가 상승 이상으로 가치가 오르는 아파트가 투자 자산으로 적합하다는 점에 공감했다.

   시세차익형과 월세 수익형을 비교해 보았을 때, 현재 상황에서는 시세차익형 투자가 자산 증식 측면에서 더 유리하다는 점을 명확히 이해할 수 있었다.

   과거 월세 수익도 고민했던 적이 있었지만, 투자금이 많이 묶이는 구조라는 한계가 있었다. 이미 전세로 운영 중인 2호기에 대해서도, 당분간은 전세를 유지하며 갈아타기를 고려하는 방향으로 투자 전략을 명확히 설정하게 되었다.

   월세 투자는 이후 나이가 들어 매달 안정적인 현금 흐름이 필요해질 때 적용하는 것이 더 적절하겠다는 판단이 섰다.

3.  전세 레버리지 투자의 기준과 매수 프로세스

   전세 레버리지 투자의 가장 큰 리스크는 임차인을 구하지 못해 계약금 손실이 발생하는 상황인데, 이를 방지하기 위해 전세 수요가 꾸준한 선호도 높은 아파트를 매수하는 것이 핵심이라는 점을 다시 한번 상기하게 되었다.

   전세를 맞추기 위해 가격을 조정해야 하는 정확한 타이밍과, 강의에서 제시해 주신 전세 세팅 타임라인은 실제 투자에 바로 적용해 볼 수 있을 것 같았다.

   역전세 리스크를 대비해 과도하게 높은 전세금 설정을 피하고, 대출에 대해서도 항상 신중해야 한다는 점을 명확히 인식하게 되었다.

   투자 보조 지표로는 전세가율이 매우 중요하며, 전세가율이 상승하고 있는지, 그에 따라 실제 투자금이 줄어들고 있는지를 확인하면서 선호도 높은 단지에서 기회를 찾아야겠다고 느꼈다.

4. 세금관련

   다주택자 양도세 중과는 조정대상지역 주택을 매도할 때 추가 세금이 부과되는 구조라는 점을 다시 정리할 수 있었다.

   종부세의 경우, 다주택자는 공시가격 합산 9억 원 초과 시 과세 대상이 되는데, 호가 21억 원 수준의 주택도 공시가격은 9억 원 근처라는 점이 인상적이었다. 종부세를 낼 만큼 더 자산을 키워야겠다는 동기부여가 되었다.

   과거 양도세 중과 시행 이후 거래량이 증가했던 시장 흐름을 근거로, 올해 역시 같은 흐름이 나타나는지 지켜보며 기회를 찾고 싶다.

   평균 매매가·전세가 자료를 활용해, 내 종잣돈 범위 안에서 투자 가능한 지역과 단지를 추려내는 방법은 실질적으로 활용도가 매우 높은 내용이었다.

    

   # 꼭 적용해보고 싶은 점

   강의에서 제시한 방식대로 수도권 투자 가능 단지 최소 5곳을 추려 시세를 정리해 보고, 이후 직접 임장을 다녀올 계획이다.

   임장 후에는 반드시 임장 보고서까지 작성하며 투자 연습을 해볼 예정이다.