[내마중 22기 투드림조 그냥aaa] 내 집 마련의 공식을 다시 한번 정리해볼 수 있었던 - 2강 후기

안녕하세요, 그냥aaa 입니다.

내마중 2강 <후회 없는 내 집 마련 공식> 을 수강하였습니다.

내마기에서 내 집 마련을 한다! 라는 결심을 했고 부동산과 매물임장 & 가격까지 모두 체크했는데,

가족의 반대에 부딪혀 내 집 마련에 힘이 빠진 상황이였는데요….

이 부분을 다시 마음을 다 잡고 기준 수립 & 선별 & 본격 실행을 할 수 있도록 여러 부분을 점검할 수 있었던 수업이였습니다.

• 기준 수립에서 가장 중요한 것 =  입지 가치 & 상품 가치
  • 서울 입지 체크: 가장 중요한 것은 땅의 가치 → 누구나 출퇴근 하기 편한 강남 접근성이 중요

    • 1급지	강남, 서초, 송파, 용산 + 과천
      2급지	양천, 마포, 성동, 광진 + 분당
      3급지	영등포, 동작, 강동, 종로, 중구
      4급지	동대문, 서대문, 관악, 은평, 성북, 강서 + 광명, 수지, 하남, 평촌, 구리
      5급지	구로, 금천, 노원, 도봉, 강북, 중랑

    • check point> 나의 상황은 현재 4급지 가능 → 첫 내 집 마련은 4급지 위주로 보되 3급지(강동)에서도 가능한 곳이 있는지 같이 확인하는 것이 필요
      • 그 이후 갈아타기 시 3급지 내로 진행 필요
  • 입지가치의 5요소
    1. 위치: 원래 좋은 곳 >>>>> 좋아질 곳
       1. 서울: 강남에 가까워야 좋은 땅의 가치가 높음
       2. 지방: 부촌에 위치하는가가 가치를 결정함
    2. 교통
       1. 지하철로 강남역까지 얼마나 걸리나?
       2. 교통 = 지하철 >> 땅의 가치를 뛰어넘기도 함
       3. 3대 업무지구 = 강남, 여의도, 시청을 모두 용이하게 갈 수 있는 곳이라면 best
    3. 직장: 좋은 직장(+연봉 높은 대기업) 이 들어오면 집값에 영향이 있음
       1. 강남/서초/송파: 170만 → 압도적으로 높음
          1. + 분당/판교: 34만
       2. 광화문/종로: 66만
       3. 여의도/마포: 71만
       4. 구디/가디: 50만
       5. 마곡: 29만
    4. 학군: 안정적으로 장기거주 가능 & 실거주율이 높은 곳 + 입지요소와 결합 → 시너지
       1. 중학교 학업성취도(상 90% > 중 85% > 하 85% 미만)
       2. 학원가의 양과질
       3. 초등학교 학급당 학생수
       4. check point> 평촌 >> 노원인 이유는? 학군 + 강남까지의 거리가 더 가깝기 때문에 더 많은 수요가 발생함
    5. 환경
       1. 소단지 > 대단지 → 아파트 밀집 지역을 더 선호

  • 상품가치

    • 학군 내 학원 밀집지역 등 상품가치 vs 입지가치 비교 시 입지가치가 더 중요
    • 단, 강남에서 멀리 떨어진 지역은 상품가치(신축, 대단지, 브랜드) 가 더 중요

     

• 기준을 갖고 가치 평가를 (기계적 으로) 하는 것이 중요!

• 내 상황에 맞는 집은 최종적으로 어디인가?
  • 가족구성: 싱글
  • 중요도: 학군(나중에 전세로 돌릴 수 있는지 여부) / 직장(판교, 송파까지 얼마나 걸리나?)
  • 보유목적: 첫 내집마련 & 투자 = 장기 실거주 보다는 2년 실거주 후 전세를 놓을 수 있는 지역
    • check point> 주담대 = 전세 세팅이 가능한 아파트로 선별 중요
  • 매물상황: 입지, 선호도 > 수리상태

• 현재 내 집 마련을 다시 고민하는 순간… 에 명심해야 될 부분
  • 지금 내가 예산 내 매수 가능한 거 중에 최선을 선별한다
    • 과거에는 어땠고 미래에는 어떨 것이라는 것은 의사결정에서 제외한다
  • 완벽보다 우선순위에 충실한다
    • 완벽한 가격대에 완벽한 매물은 없다… 라는 것을 명심하고 우선순위에서 가능한 것을 선별한다
  • 단기적 목표 수립 → 행동한다
    • 여기서 지금 흔들리는 중인데 나의 단기적 목표 = 5월 9일 전 매수 한다 라는 부분을 명심하고
    • 다시 목표를 재정비: 임장갈 지역 리스트업, 부동산과 매물 가격도 체크
    • 최종 TOP 5 선별: 여기서 가장 좋은 것을 선별한다라는 기준을 가지고
    • 계약 체결: 이라는 행동하는 것이 가장 중요함