(열기89기 놀이터방에서 주운짤인데 이 그림을 올려주신 분 너무 감사합니다. 덕분에 힘냈습니다!!)
안녕하세요 하나씩입니다 :)
매수경험담을 통해 저도 투자하기 전 많은 도움을 받았고, 매수경험을 복기함으로써 2호기때는 좀 더 나은 실력으로 개선하고자 나눔글을 씁니다^^
23년 10월에 내집마련기초반으로 월부에 입성한 후로 시간이 참 많이 흘렀네요^^
월부를 처음 시작했을 때 아이가 20개월이었는데 곧 유치원 입학을 앞두고있네요!:)
당시에 주말에 일하는 아빠와 어린아이를 두고 임장하기가 쉽지 않아 스스로 성장의 시간을 남들보다 *2배로 설정했었는데 그 시간을 꽉 채워 투자하게 되었습니다.
쓰다보니 글이 길어지게 되었습니다!!☺️
할 수 있다는 믿음을 주신 마스터멘토님 투자코칭
25년 6월 투자코칭으로 마스터멘토님을 만나뵙다!
이때만 해도 메타인지가 잘 안되기도 했고, 투자금이 수도권에 하기는 모자라고 그렇다고 지방에 가서 적극적으로 투자할 여유가 안되어 사실상 미적거리도 했던 것 같습니다.
투자코칭을 통해 만나뵙게 되었던 마스터 멘토님께서 저에게 생각지도 못한 솔루션을 제시해주셨는데 바로 0호기 자산 재배치였습니다. 하지만 마스터멘토님의 큰 그림을 받아들이지 못하고 자꾸만 방어만 하는 제 모습을 보고 나는 이 자리에 뭘 들으려고 온건가 하는 반성도 했습니다. 결국엔 남편의 동의를 얻지 못해 0호기 자산 재배치를 하지는 못했지만 그럼에도 불구하고 제가 생각했던 수도권 외곽에 대한 투자를 꼭 이루겠다는 생각은 확고해졌던 시간이었습니다.
- 잘한점: 코칭솔루션대로 하지는 못했으나 하려고 했던 1호기는 쭈욱 밀고나간점
아쉬운점: 멘토님의 솔루션을 있는그대로 받아들이지 못했다.
나보다 실력있는 환경에 있으려는 것에 대한 깨달음 그래도해보자! 시도가 성공을 만든다!
25년 3월에 만든 A지역, 25년 7월에 만든 B지역, 그리고 추가로 더 C지역도 만들고 투자후보를 고르려했으나....10.15대책이후 C지역이 묶이는 바람에 25년 11월 D지역으로 앞마당을 만든 후 최종 A지역과 B지역을 통해 비교를 한 뒤 투자를 해보자라고 결정하게 되었습니다.
10.15대책이후 제 투자금으로 비교할만한 앞마당이 많이 없기는 했지만 있는 것에도 투자를 하면 의미가 있을 수 있겠다 생각하였습니다.
- 잘한점: 투자금을 생각하고 앞마당을 만든점.
- 아쉬운점: 이전 1년은 투자금생각하지 않고 남들 가는대로 따라가 앞마당을 만들었다. 그래도 지역을 두루두루 봤다는 점에서 의미가 있다.
월부환경에 있다는 것
10.15대책이후 많이 올라버린 A지역(일부생활권) vs 아직 덜오른 B지역
투자를 하겠다고 마음먹은 뒤로 2주마다 전수조사를 했습니다. 2주마다 전수조사를 했는데 A지역의 상위생활권은 매매가격이 빠른 속도로 올라오고 있는 것을 알 수 있었습니다. 전임을통해 물어보면 그 가격은 없다.전세가 낮게 들어있어서 투자금이 더 들 수 있다.라는 대화뿐이었습니다. 그래서 점차 생각했던 것보다 낮은 생활권으로 보게되었는데 이때 마음이 참 어려웠습니다. 지금 너무 늦은거 아닐까, 지방을 가야할까. 나 꼭 올해 안으로 하기로 마음먹었는데 못하는걸까 이런생각들 뿐이었습니다.
“그 가격은 없어요...이제 그 금액으로는 못해요”
그때 열기89기를 들으면서 선배와의 대화시간이 있었는데 저는 질문에 바로 이 질문을 여쭤보았습니다.
“선배님, 제 투자금 **으로 이제 A, B지역은 어려운걸까요? 다음달 지방을 앞마당으로 만들고 투자를 해야할까요?”
배배영선배님께서 할 수 있다고 용기를 주셨고, 이때 위안을 받고 너바나님이 물건 100개, 200개 안봐도 된다. 비교평가해서 싸다고 생각이 들면 사도 된다. 이 말씀을 듣고 물건 100개를 보지못했다는 죄책감에서 조금 벗어났습니다. 하지만 저에게 아쉬운 점이 있었는데 A지역을 공부할 때 제대로 된 앞마당을 만들지 못했다는 것이었습니다. 단지임장까지는 잘했는데 매임을 생활권별로 두루 보지못해서 막상 투자하려고 보니 뚜렷하게 선호도 파악이 어려웠습니다.
- 잘한점: 어떻게든 만들어놓은 앞마당에서 찾으려고 노력한 점. 그래도 전임을 통해 상위생활권 선호도 파악하고 현장파악하려고 한 점
- 아쉬운점: 앞마당을 만들 때 생활권별로 매임을 하지못해 뚜렷한 선호도 파악이 어려웠다.
그래도 시도해보자! 시도가 성공을 만든다! 안하는 것보다 나으니까
몇 개의 매임을 통해 투자할 수 있는 단지들 근처에 있는 부동산 워크인은 다 들어가봤습니다. 사실 A지역을 다닐 때는 마음이 많이 힘들었습니다. 투자금보다 +5000에 있는 생활권의 단지들은 분위기상 깎일 턱이 없었고, +2~3000 단지들도 이전보다 올라서 우선순위가 아닌 느낌을 받았습니다. 그래도 시도해보자라는 마음으로 인근 부동산을 다 들어가면서 사장님께 세끼어있는 물건 중에 곧 만기가 다가오는 것, 주인전세로 해줄 수 있는 물건, 월세 중에 곧 만기 다가오는 물건 들 중 투자하겠다고 다 여쭤보았습니다. 떨리는 마음이었지만 의외로 친절한 사장님도 계셨고, 물건을 보여주신 사장님도 계셨습니다. 난생처음 경험이었지만 열심히 하고있다는 생각에 뿌듯해졌습니다.
- 잘한점: 두려웠지만 두려움을 이기고 시도해봤다. 평일저녁에도 매임이 잡히면 무조건 갔다.
- 아쉬운점: 전임을 더 열심히 하고 돌아다녔으면 좋았을뻔했다. 토요일에는 문을 닫는 부동산도 많았다.
너 운명인가
A지역의 매코를 통해 아쉬운답변은 들었지만 센스있게 쓰자튜터님의 조언을 토대로 B지역의 물건들을 보며 투자물건에 대한 기준도 조금 더 명확해진 느낌이 들었습니다. B지역은 다행히 매임도 했었던터라 이전의 매임기록을 보며 물건에 대한 가격감을 가질 수 있었습니다.
이제는 조금 더 적극적이어야겠다는 생각에 저녁에도 적극적으로 매임을 할 수 있었습니다.
“사장님, 이 물건 저만 본건가요?”
나와있는 매물들을 보면서 상태대비 물건에 대한 가격감도 생기는 와중에 그래도 확신이 들지않았습니다. 가격은 뭔가 비싸지는 않은데, 이 물건이 최선인가 하는 시간들이었습니다. 어느때와 마찬가지로 전임을 하는데 물건이 올수리?? 되어있다는 데 뭔가 내가 조금만 깎으면 투자범위에 들어오겠는데??하는 물건이 있었습니다. 당연히 처음부터 투자범위에 들어오지않았지만 1년 내 저축금액 생각하면서 전세가 만기 될 시점에 시세대로 받고 매매가에서 조금만 조정되면 투자범위에 들겠다,라고 생각이 드는 물건이었습니다.
“사장님 이 물건 상태좋은데 언제 수리된거에요? 물건 볼 수 있어요?”
사장님은 이 물건은 나온지 얼마안됐는데 세입자가 잘 안보여주는데 진짜 사려고 하면 보여주는지 물어보겠다라고 답변이 왔습니다. 사진부터 봤는데 생각보다 꽤 괜찮았습니다.
“사장님, 물건보고 상태좋으면 살 마음이 있어요.”
적극적으로 시도했고, 본 물건 중에 상태는 꽤 좋은 편에 속했습니다.
“천만원만 조정해주시면 적극적으로 검토할게요. 저말고 또 보시는 분이 계시나요?”
(안될 것 같았는데 그냥 던져봤습니다. 날아갈까 걱정도해봤지만 안되면 다른물건찾지뭐 라는 마음으로..)
운이 좋았던 것 같습니다. 본 사람은 저밖에 없었고, 나중에 안 사실이지만 집주인분은 다른 곳에 집을 사실 계획이시라 빨리 집을 파시려고했던 분이었습니다.
두 번째 매물코칭에서 자향튜터님께서 코칭을 해주셨고, 매수하고 보유해나가면서 대응의 영역이라고 이후에 방향까지 알려주시고, 결과적으로 잘 찾았다고 해주셔서 너무나 마음의 안도를 하게되었습니다. 시원시원한 답변과함께 이후에 보유 및 전세빼기까지 구체적으로 말씀해주셔서 코칭하길 참 잘했다는 생각이 들었습니다.
이 자리를 빌어 센스있게쓰자튜터님, 자향튜터님 너무 감사드립니다.^^
온 우주가 나를 도운다. 동료가있다는 것의 의미
이미 앞서 투자를 하신 동료분들께 실례를 무릎쓰고 과정들을 여쭤봤는데 너무 친절하게 답해주시고, 잘하고 있는지 현장에 나가있는지 어려움은 없는지 내일처럼 돌봐주신 동료분들 너무 감사합니다. 그분들이 없었다면 지금의 1호기는 상상도 할 수 없었을 것 같습니다.
매수는 어떻게 우연처럼 했지만 가계약 특약, 본계약서류, 채권할인, 아랫집 누수여부 확인, 누수 보험 등 혼자였다면 진짜 어땠을지 지투실전반을 통해 환경에 있다는 것이 얼마나 소중한 일인지 알 게 된 경험이었습니다.
지투실전반 랄라즈님, 룰루랄라튜터님 적극적으로 검토해주셔서 너무 감사드립니다^^
✨잘한점:
25년 12월로 데드라인을 걸고 물건을 찾고 시도한 점
찾으려고 하면 찾게될 것이고, 얻으려고 하면 얻게 될 것이다라는 마음으로 임한 점
실례를 무릎쓰고 이전 동료들에게 꾸준히 물어본 점
자모님의 소액부동산투자법을 꾸준히 들으면서 소액투자에 대한 확신을 얻게 된 점(감사합니다. 자모님. 자모님이 계속 투자하라고 하셔서 용기를 냈습니다!!!)
매물코칭하고 매수한 점
✨아쉬운점:
투자하려고 하는 마음만 앞섰지 이전 임장지를 제대로 파악하지 못한 점이 이제야 드러났다.
전임&매임을 왜 잘해야 하는지 알게되었다.
들쑥날쑥 임장지를 가는 바람에 비슷한 금액으로 갈 수 있는 비교할 수 있는 앞마당을 많이 만들지 못했다.
시세트래킹을 부랴부랴했다. 앞마당을 꾸준히 트래킹해야하는지도 알게되었다.
✨적용할 점:
이후 앞마당을 만들 때 생활권부터 시작해서 저평가 물건들은 꼭 매물임장하기
시세트래킹하기
투자금 범위만 보지말고 더 좋은물건부터 내려오기
매도자의 매도이유를 좀 더 잘 파악해보자
다음 투자때는 내 투자금 범위를 미리 오픈하지말자.
저도 쓰다보니 글이 너무 길어졌네요. 투자하기 전 글을 통해, 강의를 통해, 주변 동료들을 통해 도움을 너무 많았기에 이 글을 빌어 도움을 많이 주신 분들께 감사의 인사를 드리고싶었습니다.
그분들이 아니었다면 절대적으로 가능한일일까?? 생각이 들었습니다.
사실 차일피일 미루고있었는데 더는 미루면 안될 것 같아 이 자리를 빌어 도움을 주신 동료분들께 감사드립니다!!!🎉
