3강 수강 후기 [서투기 30기 2월, 이(2) 지역 우리가 접수하조 !! 러브송]

안녕하세요 러브송입니다 💕

규제와 기회가 공존하는 시장이 현재의 부동산 🤔

호가 널뛰기, 쏟아지는 규제, 이 상황에서도 투자를 하는 사람들이 있다

놀랍고 신기하고 재미있다

최근 무주택 매수자에게 허락된 토지거래허가 지역에서 실거주 유예 #최대 2년내 실입주 해야 한다

1주택 이상은 고려 대상이 아니다

무주택자라도 2년내 실거주 입주 시 전세보증금을 내어 주어야 할 자금을 고려해야 한다

소유권 이전 후 3개월이후는 주택담보대출 불가, 생활 안정자금대출 가능 but 최대 1억원 😂

나는 이 시장에서 어떤 투자를 할 수 있을까? 

본질은 크게 다르지 않다

우선순위와 투자 기준, 지금 시점에 내가 해야 할 행동에 우선순위를 정해보자

일단, 잔쟈니 튜터님의 A 지역, 입지 분석 & 비교 평가 강의를 통해 진심으로 투자를 위한 임장 보고서를 써 보고 싶다 

<강의 내용 중 남기고 싶은 내용 몇가지> 

• 각 입지 요소별로 실제 가격에 어떤 영향을 주고 있는지 비교 평가 통해 검증하는 과정

• 재건축, 리모델링 깊게 알아보기

  재건축: 조합설립인가 후 지위 양도 금지 - 사업초기 매수해야 함

  리모델링: 사업단계와 상관없이 사고 팔수 있음

  사업 진행 시 현금흐름이 필요(과도한 분담금 이슈, 이주 시 금융상황/2026년현재 다주택자 이주비 대출 불가)

   

  리모델링 단지를 보는 관점 :: 본질은 똑같습니다 가치와 가격!!

  가치가 더 좋은데 같은 가격? 입지 때문에 선택 했는데 덤으로 따라온 리모델링 호재

  절대 재건축, 리모 호재로 투자를 결정하지는 말자!! 

   

• 비규제지역 투자 고민 :: “ 이 가격, 사도 될까?”

  투자는 살수 있는 것 중에 제일 좋은 집을 사는 것

  현시점에서 최선이지만 과거 시점에서는 아쉬운 선택이더라도

  싸고, 수요가 있고, 내 예산으로 살 수 있는 것 중 최선이라면 당연히 매수해도 좋습니다

  단, 10년 이상 장기보유 하기 보단 이후 갈아타기 방향성을 갖고 계속 지켜 봅니다 

   

• 생활권간 비교 평가 (투자 vs 실거주)

  실거주로 상급지 갈아 타기 시점은 하락장

  하락장에 내집을 매도 하고 상급지로 갈아타기를 해야 한다

  하락장에 갈아 타기를 해야 하는 이유는 규제 완화, 상급지 가격 조정등 

  그렇다면 하락장에서도 거래가 잘 되는 실거주집 매수가 중요하다 환금성이 매우 중요!!

   

  북적북적 사람들이 많은 단지는 하락장에서도 전세가 잘 맞춰 진다

  부동산의 가장 큰 약점은 현금화가 어렵고 오래 걸린다는점이다

  환금성이 얼마나 중요한지 투자할때 반드시 고려해야 한다 

   

• 비교평가 1-3단계 : 생활권 내, 생활권 간, 지역 간 

  단지 비교 시 전고점은 참고 사항 일 뿐, 단지 가치와 긴밀하게 연결짓지 않도록 주의 하자 

  단지 가치 판단에 혼돈을 줄 수 있으니 가장 마지막 단계에서 보는것이 좋을거 같다. 

   

• 최종 투자의사결정 내리기

  저평가인가? 가치, 가격, 리스크

  같은 돈으로 더 좋은 집을 산다는 건 끊임없이 우선순위를 고민하고 골라가는 과정

   

<투자인사이트를 쌓는 누적의 힘 :: 매월 말 앞마당 트래킹>

• 임장을 갔다 오는것 만으로 투자 인사이트가 생기는 것이 아니다

  트래킹 목적은 ‘지켜보니 이런곳이 시세가 먼저 반응하더라’는 걸 보면서 사람들의 선호 요소를 확인 하는 것 

  애써 만든 앞마당, 이렇게 관리하며 기회를 잡습니다

   

  평소 - 꾸준히 했을 때 단단하게 쌓이는 인사이트 >> 앞마당 선호도 파악, 월 1회 시세 트래킹

  투자할 때 - 단기적 몰입과 인풋이 필요한 행동 >>전수조사, 투자 여부 결정

   

• 시세트래킹에서 투자 단지 결정을 하는것이 아니라 시세 흐름과 분위기 파악, 뭔가 움직임이 보이면 그때 전수 조사를 해서 투자 결정을 한다

• 시세트래킹 단지를 늘리기 보다는 해당 지역 부동산 사장님께 전화를 해서 분위기를 파악하시는게 100배 효과적이다

   

거북이 처럼 느리게 가겠다고 마음먹었지만 

사실 빠르게 성장하고 투자하는 동료 분들을 만날때면 마음이 어려울때가 있습니다 

지금은 뒤 쫓아 가며 앞마당 늘리고 기회를 놓치고 있다라는 생각에 마음이 어렵고 조급할때가 많습니다 

잔쟈니 튜터님도 이런 시기가 있었고 지나고 보니 반드시 거쳐야 하는 과정이다라고 말씀해 주시기 힘이 납니다 

내가 지치지 않고 포기 하지 않고 잘 버텨 낸다면 

다음 사이클에서는 반드시 그물 치고 투자 할 수 있는 사람이 될 수 있다 파이팅!!! 😁