[서투기30기 3(삼)박한 안목으로 똘똘한 한 채 마련하조 인생탐험깔짝이] 비교평가의 신이 말씀해주신 투자자 포인트 : ON/OFF!

안녕하세요-!

인생탐험 깔짝이 입니다-!

이번 3주차 강의는 오프강의로 들으러 갈 수 있어

정말 행복했습니다!

1호기 한다고 단지임장을 해야하기에

아침에 단지임장을 갔다가~

점심쯔음 오프강의를 들으러 월부로 출발!

하드한 스케쥴이어도 잔쟈니 튜터님 오프 강의는 포기할 수 없었따,,

잔쟈니튜터님 강의에서는 엄청난 비교평가를 배울 수도 있지만

워킹망 투자자의 단단한 마인드도 엿볼 수 있어(?) 너무 좋아하는 강의입니다!

투자자 마인드의 핵심포인트 :  ON & OFF

몰랐다가 요즘 알게 된 사실

나는 ON & OFF가 아주 안되는 사람이었다.

한 달 내내 투자 물건만 생각했고,

행동을 안하고 있는 순간에도 머릿속은 바빴다.

쉴 수 있을 때는 1주일에 1번 갈까 말까한 수영장에서만 생각을 쉬었다.

그러다 보니 당연하게도 지쳐갔다!

생각을 계속하다 보면 지칠 수 밖에 없지^^

잔쟈니 튜터님이 말씀해주시길

강강강은 누구나 불가능하다!!

언제나 강강강으로 살아갈 수는 없다.

내가 강하게 밀어붙여야 하는 순간에는 강하게 나를 몰아붙이더라도,

매일 그렇게 할 수는 없고 그렇게 하면 오히려 투자 생활을 멈추고 싶어질 수 있다.

그렇기에 강약중강약 내마음대로 조절을 할 줄 알아야 오히려 투자생활을 길게 할 수 있다!

시장에서 버틸 수 있는 투자자가 된다!

여태까지는 1호기를 해야 한다는 생각에 사로잡혀

너무 강강강강으로 살아왔다!

부동산 투자라는걸 해본 적도 없던 사람이 

부동산 투자를 제로베이스에서 1호기까지 해내려고 하니 어려운 점이 한 두가지가 아니다 보니

더 강강강으로 나를 밀어붙이곤 했다!

근데 이제는 ON & OFF의 중요성을 너무 잘 깨달아서,

임장을 다른 날에 갈 수 있다고 하면 유리공을 챙기는 날들이나 쉬는 날들을 꼭 만들어야겠다!

규제 : 다주택자 양도시 유예종료 및 보완대책

왜 환경 안에 있으라고 할까?

바로 이렇게 규제가 터질 때마다 내가 해석하는 능력이 부족할 때,

월부 환경에 있으면 강의에서 다 정리해주시기 때문이 아닐까?

월부 유튜브를 봐도 잘 알 수 있다고는 하지만,

강의에서는 정말 디테일하게 알려주기에 내가 어떻게 대처를 해야 하는지 알 수 있다.

요즘 수도권에서 투자할 곳을 알아보려 전임, 매임을 하면 항상 듣는 그 말!

“집주인이 다주택자라서 5월 9일까지 집 팔아야 한대~ 양도세 중과 때문에 알지??”

다주택자들이 왜 집을 팔고 있는걸까?

2025년 5월 9일부터 다주택자는 집 매도 시 양도세를 중과한다는 정부

2주택자는 +20%, 3주택 이상자는 +30%

그렇기 때문에 지금 다주택자들이 급하게 집을 내놓는 경우도 있다.

25. 10. 15.전부터 조정지역이었던 강,서,송,용은 기존 규정대로 가기에

5월9일 전 매매계약 시 계약 후 4개월 내 잔금을 치르고 실입주를 해야 한다!

20. 10. 15.부터 새로 조정 지역이 된 곳인 강/서/송/용 외 규제지역은

처분하는데 2개월의 여유를 더 준다고 한다

5월 9일 전 매매 계약 시 계약 후 6개월 내에 잔금을 하면 된다!

이번에 갭투자가 부활하냐는 말이 나온 부분!

현재 전월세 주고 있는 모든 규제지역의 집들에게

토지거래허가 실거주 의무를 잠시 유예해준다는 것!

무주택자가 집을 산 뒤, 세입자가 만기일에 맞춰 입주를 하는 것으로

계속 실거주 없이 현 임차인 만기 후 새로운 임차인을 맞추는 것이 아닌

현 임차인 만기 때까지만 투자를 하고, 그 이후에는 최대 2년 내에 실입주를 해야 한다!

주택담보대출 종류 : 주담대 vs 생활안정자금 대출

주택구입목적 대출 vs 주택구입목적외 대출

주담대의 경우 주택 구입 목적 대출로, 

정부정책 대출(보금자리 등)과 은행 대출(일반 주담대)로 나뉜다!

한도가 최대 6억으로 집 매수 후 3개월 안에만 받을 수 있다!

집 매수 후 3개월 뒤에는 주택 구입 목적 외 대출을 한도 최대 1억인 생활안정자금 대출만 받을 수 있다!

이 점을 꼭 파악하고, 무주택자가 세낀 집을 사서 전월세 만기가 3개월 이후라고 하면, 

한도 최대 1억인 생활안정자금 대출만 받을 수 있기 때문에 주담대 없이 세입자 보증금을 내주는게 가능한 경우에만 투자를 해야 한다!

B지역 지역분석 : 규제와 기회를 동시에 만나는 곳

이번 지역은 정말 재밌었다…

평소 관심 많던 곳의 지역분석이다 보니,

오프강의 듣는 내내 들썩들썩 거리고 싶었다!

내가 아는 곳이 강의에 나오니까 재미가 2배! 아니 제곱은 된다!  :  )

이 지역은 규제지역인 곳도 있고 비규제인 지역도 있어서 재미가 두배,,,

교통 호재가 다양한 이 지역을 현재 왜 봐야 하는지!

이 전까지만 해도 지형적, 구조적 한계로 인해서 조금은 소외되었던 생활권도 

이제는 눈여겨 봐야 하는 이유에 대한 설명!

또, 이 지역의 입지와 가격 분석 등을 통해서 어느 곳이 투자로 유의미할지!

투자 전략 및 매수 우선순위를 튜터님의 시야에서 바라보면서 인사이트를 마구마구 얻고!

비교평가의 신 답게! 생활권 내에서 비교평가, 생활권 간 비교평가, 지역 간 비교까지 어떤 방법으로 하시는지 설명을 들으면 다른 지역에 조금은 적용하기가 쉬워진다!

아직은 어려워도 가늠이라도 간다!

기회를 잡는 투자자의 앞마당 관리법을 통해서 점점 많아지는 이 행복한 앞마당들을 잘 관리하기!

앞마당 관리의 중요성은 이렇게 쌓아둔 앞마당으로 변동성이 큰 시장에서 유연한 선택을 할 수 있기 때문이다!

꾸준한 투자생활을 해나가기 위해서 내 목표를 지탱할 수 있어야 한다!

책에서 배운 부자 투자 원칙과 기준, 돈에 대한 생각이 

상승장/하락장 등 다양한 시장 변화에서 내가 버틸 수 있게끔 만들어 준다!

추천 도서 : 투자에 대한 생각, 부자의 언어