[서투기 30기 저평가된 아파트 1억에사서 5억에팔조, 코코안나] 3주차 강의후기 '지켜봐야 기회가 내것이 된다'

서투기 3주차 강의는 잔자니 강사님의 B지역 지역분석 강의였습니다. 비규제지역 투자를 목표로 앞마당을 만들고 있는 저에게는 도움이 많이 되는 강의였습니다.  서울 주요지역과 가깝고 접근성이 좋으며 앞으로 더 좋아질  B지역..

이 지역도 앞마당으로 만든 후 기존 앞마당와 비교 후 투자 후보단지를 뽑아볼 생각입니다.

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입지 분석

직장 : 좋은 직장이 많이 있고 이 직장 근처에 살고 싶어 찾아오는가?

교통 : 주요 업무지구에 빠르게 갈 수 있는가? 지역내 교통입지에 우선 순위가 있는가?

학군 : 외부에서 이 지역에 학군을 보고 찾아오는가?

환경 : 거주하기에 편리한가? 거주하기에 쾌적한가?

공급 : 이 지역에 기회 또는 리스크가 될 만한 것이 있는가?

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어느지역에든 적용가능한 입지 분석 방법이다. 단순히 자료를 찾아보는 것에만 그치지 말고 왜 분석을 하는지 꼭 생각하며 작성하자. 그래서 사람들은 이 이유로 여기에 살고 싶어하는가? 를 기억하자.

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지역분석을 투자 의사결정으로 연결하는 방법

임장, 임보를 통해 가치와 가격을 판단하고 비교평가를 통해 같은가격일때 우선순위를 정할 수 있어야 한다

이 지역에서 어떤 요소가 우선순위인지 알아야 투자 의사 결정할때 확신을 갖고 매수할 수 있다.

임장시 그 지역의 선호요소가 무엇인지 파악하는게 중요하다는 것을 다시 한번 알 수 있었다.

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생활권 내 비교평가

같은 지역내에서도 생활권마다의 우선 순위는 다르다. 그 생활권의 우선순위에 맞게 투자하면 된다

생활권마다의 선호요소가 다르다는 것. 그 선호요소를 파악해야 우선순위를 정할 수 있다.

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생활권 간 비교평가

시기별로 살 수 있는 단지가 다르다 

어느 시기냐에 따라 더 좋은 입지의 단지를 사야 할 때가 있고, 더 싸거나 투자금이 조금 드는 덜 좋은곳을 사야 할때가 있다.

같은 단지라도 매수 가능한 시기가 다르다. 시세 흐름을 파악하면서 매수 할 수 있는 기회가 오는 때를 지켜보자.

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지역 간  비교평가

반드시 서울에 있는 단지가 좋은것은 아니다. 비슷한 값이라면 아이 키우며 살기 좋은 경기도 지역을 선택 할 수도 있다. 

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투자 인사이트를 쌓는 누적의 힘

트래킹의 목적은  지켜보며 이런 곳이 시세가 먼저 반응하는것을 보면서 사람들의 선호요소를 확인 하는 것이다

가격이 변하는건 입지 때문이며 앞마당을 만들고 지켜보며 같은 상황에서 어떤것을 선택해야 하는지를 알게된다.

아는 지역을 계속 늘려가면서 시세흐름을 파악하는게 중요하다는 것을 명심 해야겠다

 기존 앞마당 계획만 세우고 시세트레킹 못하고 있었는데 이번달 부터 꼭 해야겠다.

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시세트레킹 (애써 만든 앞마당 제대로 보고 있어야 기회를 잡는다)

 선호도 상, 중, 하 단지 1개씩 + 내 종잣돈에 맞는 단지 : 매달 시세트레킹 

시세와 흐름을 확인하며 선호도를 알수 있게 된다 

투자 후보지역 포착하면 투자물건을 찾기 위한 전수조사를 진행하자.

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* 실천사항 *

1. 임보 결론 지역 간 비교평가까지 완료하기

2. 기존 앞마당 매달 시세트레킹