[자산축적의 4다리를 오르는 1첫계단이조 책수성가] 내가 해야할 행동은 독서와 시세트래킹!

안녕하세요! 책으로 가족과 저의 성장과 성과를 이뤄가는 책수성가입니다. 

금번 강의는 어느덧 서울투자 기초반 30기의 3주차 강의로 

잔쟈니님의 B지역 지역분석 강의였는데요. 

지역 중 일부가 앞마당이고, 또 갈아타기 지역으로 

관심있게 지켜보는 지역이라 귀를 쫑긋하고 

집중하여 강의를 잘 들었습니다. 

그간에는 이 지역이 가격이 많이 올라 가고 싶었던 단지들이 

많이 날라가버려 마음이 좀 아팠지만,  

제가 생각했던 것보다 기회를 줄 수 있는 단지들이 

아직 많이 있음을 확인할 수 있어서 

큰 힘과 위로가 되었던 강의였습니다. 

더불어 잔쟈니님의 잔잔하게 야무지고 강단있는 강의는 

이해는 쏙쏙 힘은 쑥쑥 주셔서 참 좋습니다.

차분하지만 강의력이 대단하신 잔쟈니님, 오늘도 열강해 주셔서 감사드립니다. 

본 것 

1. B지역 뿐만 아니라 서울, 경기 지역의 시장이 호가는 오르고, 매물은 마르는 상황

→ 그렇게 나온 2.12대책 및 다주택자 중과세 유예 연장을 하지 않겠다는 발표에 

세금 문제 관련한 매물들이나 세낀 매물들이 나오고 있어  매수자 입장에서는 좋은 기회가 오고 있다.  

2. 공급을 볼때는 항상 국지적 공급과 서울 전체 공급량도 함께 보면서 역전세 등 다음 스텝 대비할 것 

3. B지역은 물리적 위치, 거주하기에 좋은 환경에

2년 전 입주 단지들의 비과세 기한이 다가와 기회를, 

또 직장 및 교통 호재로 현재도 좋지만, 앞으로 더 좋아질 도시이다. 

→ 함께 보고 있는 여러 지역들 중 이런 이유로 내게 가장 관심과 매력을 주는 지역이기도 하다. 

아직 가격이 눌려있는 곳이라고 하고, 우리 가족의 예산 내에 맞는 단지들이 많으니 부지런히 찾아보자. 

깨달은 것 

 

1. 비교평가에서 절대적인 것은 없다.  지역과 생활권, 단지별로, 또 개인의 상황별로 세심하게 들여다봐야 한다. 

   누군가에게 우선순위의 단지가, 다른 이에게는 또 나에게는 개인의 상황에 따라 우선순위가 달라질 수 있다. 

   또 기준단지는 같고, 비교하는 단지가 달라질 때도 입지, 연식 등으로 살펴보되 수요와 선호도, 환금성까지 있는 단지인지가 비교평가할 때 가장 기본이 되어야 한다. 결국 투자 기준과 원칙에 따라!!!

   → 지역의 가격을 결정을 입지 요소를 명확히 알고, 투자 기준과 본질을 중심으로 비교하면 어렵지 않을 것!

    

2. 같은 도시 내에서도, 또 같은 구 안에서도 생활권 별로 가격을 결정하는 입지요소가 달라질 수 있다. 

   뾰족하게, 면밀하게 살펴봐야 한다. 

   하여 엑셀파일에 가격만, 시세만 따서는 이 흐름을 파악하기 쉽지 않다. 

   → 반드시 가격을 지도위에 올려보는 시세 지도를 통해 흐름을 파악하라. 

적용할 것

1. 앞마당 관리는 시세트래킹으로!!!

   반마당으로 그득한 그간 미완으로 만들어 둔 앞마당에 대한 고민이 게속 되었는데 

   시세트래킹이라는 명확한 답변으로 정리해 주셨다.

   목표와 기준을 너무 크게 잡지 말고, 생활권 별로 상중하 3단지씩만 꼽아 꾸준하게 이어나가는 것이 

   무엇보다 중요하다. 

     하다 멈추지 말고, 작은 목표를 가지고 꾸준하게 이어가도록 하자.

     → 평소는 월 1회 시세트래킹으로, 투자시에는 전수조사로!!! 

          매일 하는 것을 목표로 잡았는데 어쩌면 계속 이어갈 수 있도록 월 1회 또는 주 1회로 변경하는 것도 방법

     → 적용: 잔쟈니님 시세트래킹 양식 참고하여 적용 

2. 마인드 관리는 독서로!!!

    워킹맘으로 여러 고난, 풍파, 시장의 변화에도 불구하고 8년간의 투자를 꾸준하게 이어올 수 있었던 

    그 힘은 바로 독서!!! 

    독서로 마인드를 붙잡으며 흔들리지 않고 지금까지 오실 수 있었다고 한다.

    강의와 임장과 임보,투자를 하며 그 중심을 붙들어 줄 수 있는 독서를 꾸준히 해가자. 

    임장임보를 하는 달에는 늘 시간이 부족해 독서를 게을리 했는데 시간을 쪼개어 우선순위로 독서부터 하도록 하자. 

   →  하워드 막스의 투자에 대한 생각 반드시 읽어보자. 

진심과 성심을 다해 열강해주신 

잔쟈니 튜터님 감사드립니다. 

언제 꼭 한번 뵈었으면 합니다. ^^