[내마중22기 26조 내집을 2십6년엔 마련하죠 아보카도사과] 3주차 강의 후기

안녕하세요 

아보카도사과입니다

정말 감사하게도 2주차에 이어 

3주차도 오프라인 강의도 당첨되어 

용맘튜터님을 실제로 뵙고 강의를 수강할 수 있었습니다.

정말 감사합니다^^

3주차 강의에서는 단지 임장과, 매물임장을 의미있게 하는 방법에 대해 배울 수 있었습니다.

지금 하고 있는 것들을 튜터님께서 알려주신 대로 하고 있는지 한번 되돌아 보게 되었습니다.

임장을 제대로 하지 않으면 놓치는 게 생기고 가치를 제대로 확인할 수 없는데요.

이번 3주차 강의에서 

용맘튜터님께서 어떻게 하면 제대로, 또 의미있게 하는 것인지 자세히 알려주셨습니다. 

의미있게 단지 임장하는 법

(매수로 이어지는 임장)

단지 임장은 

교통, 환경, 학군에 따라 

좀 더 세부적으로 알려주셔서 

현장에서 어떻게 봐야 하고 투자로 이어질 수 있는지 생각할 수 있는 부분이라 너무 좋았습니다.

강서구를 예를 들어 온라인 임장을 했었는데요

그 안에서 교통과 세대수 적은 단지들을 어떻게 봐야 하는지 설명해주셨는데 

나중에 직접 가서 확인해보겠습니다.^^

의미있게 매물임장 하는 법

(현시정에서 매물임장 노하우)

매물임장은 

방문 전, 방문 중, 방문 후로 나뉘고 

우리가 반드시 해야 하는 5가지 행동으로 나뉘는데

1. 매수 후보 단지 물건 정리

2. 전화 임장(매물 예약)

3. 매수 조건 확실히 확인

4. 집상태 확인(돈이 드는가?)

5. 매수여부 결정

지금 제가 하고 있는 행동이 맞게 하고 있는 것인지 

한번 더 배울 수 있었고, 뭐가 부족한지 확인할 수 있었습니다.

저의 입장에서 매물 임장 전 후보 단지 정리 할 때 편견을 버려야 하는데 편견 버리기가 쉽지 않았습니다.ㅠㅠ

그래서 넣지 않은 곳도 있었는데 강의를 듣고 넣지 않은 곳도 넣어서 다시 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

전임 전 어떤 부동산에 전화를 거는 게 좋은지도 알려주셔서 좀 더 알게 되었습니다.

집 매수 과정에서 토허제 지역과, 비규제지역&지방을 나눠서

매수 과정이 어떻게 되는지, 시일은 얼마나 걸리는지 확인할 수 있어 좋았습니다.

또 매물 상태도 매수자한테는 굉장히 중요한데 

매물 상태를 보는 법과 

돈으로 해결되는 것과 돈으로 해결되지 않는 부분은 어떤 것이 있고

또 돈으로 해결되는 것들은 비용이 얼마나 드는지 알 수 있었습니다.

매물 임장 후에는 매수 후보 단지 우선 순위 정리 하고 

동, 층, 수리 상태가 다를 때는 어떻게 결정하는지 

꿀팁을 알려주셔서 감사합니다^^

마지막으로 

QnA로 수강생들을 궁금증을 풀어주시려고 노력해주신 게 너무 감사했습니다.

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

막연하게 아너스 등급때문에 내마기를 듣고 

내마중 강의 내용이 비교평가에 대해 다룬다 하여 신청했다가 

방향이 다른 것 같은데 라는 생각에 

내마중을 신청한 것을 후회하고 환불하려고 했는데

내집마련 ↔ 투자는 중장기적으로는 이어져 있고 

결국에는 내 종잣돈에 맞춰 금액대 별, 상황에 맞는 전략을 세우고 

꼭 알아야 하는 기준을 배워야 하기 때문에 수강해보시면 도움된다는 말에 수강했습니다.

투자 또한 매물을 판단하는 기준을 알고

중급반에서는 입지, 가치, 가격의 기초를 알려주기 때문에, 

꼭 실거주 마련을 목적으로 수강하지 않으시더라도 지역 관점의 실전 내용을 배워서 투자에 적용하고 싶었습니다.

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

위에서도 언급했다시피 매물 임장 전 후보 단지 정리 할 때 여기 별로, 좋은 곳만 봐야지 라는 생각에

금액대에 맞는 대도 넣지 않았습니다.

그런데 강의를 듣고 내가 잘 못 생각했었구나, 금액대에 맞는 물건들을 다 넣어서 다시 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

예산에 들어오는 단지들 편견 없이 싹 정리하기(편견버리기)

전임 횟수 최대한 많이 늘리기 & 예산에 맞는 매물 임장도 최대한 많이 하기

우선 순위 정해졌다면 단지 주변 부동산 전부 들어가기

4. 앞으로 6개월간 목표

조장님과 조원들과 약속한 것이 있습니다.

2026년 3월 안에 1호기 투자한다 입니다.

결과를 만들기 위해 시세, 전임, 매임 정말 열심히 하고 

내 예산에 들어오는 것 중에서 제일 좋은 걸로 하겠습니다.