매물 정리 방법, 매물 털기는 어떻게 해야 잘 할 수 있을까요?

안녕하세요 아보키도사과님:)
물건털기 고민이시군요. 앞에서 선배님들께서 잘 설명해 주셨는데요.
저는 처음 매물 털기를 할 때
앞마당 전수조사 > 가격 내림차순 정렬 > 같은 가격이면 어느 단지가 더 좋은지 2개씩 토너먼트 식으로 붙여보고 소거하기 > 그다음 투자금+5000만원 안으로 들어오는 단지 빼고 모두 소거 하여 1차 솔팅을 하였습니다.

그 다음에 가장 윗단의 단지부터 전화로 물건 상태, 네고 여지, 전세가격을 확인하며 진짜로 투자금 범위에 들어오는지를 검증한 후에 최종적으로 매물털기 단지를 선정하였습니다.

이미 앞서 가치판단을 해놓았기 때문에 가장 좋다고 생각한 단지부터 매물털기, 전수전임을 하였는데요. 이때 필요한 것이 기준 물건 입니다. 매매가와 조건이 맞는 단지들을 가장 첫시간에 매임하여 기준물건을 만들고 나서 매물털기 또는 워크인을 통해 "이 물건보다 더 싸거나 조건좋은 물건이 있는지" 확인하였습니다.
이때 부사님들 중 장부물건이 있으신분들은 보여주시기도 하고, 기준물건이 정말 싼게 맞다면 그게 가장 싸다고 말씀해 주실거예요.

관련된 나눔글도 남겨두겠습니다. https://weolbu.com/community/3928717
좋은 결과 있으시길 응원드릴게요!!

아보카도사과님 안녕하세요~! 1. 말씀해주셨듯 가격대가 비슷한 단지가 많은데요. 월부에서 배운 입지 평가 기준에 따라 비교해보고, 매임까지 하면 가치에 맞게 나래비가 세워질 거라 생각됩니다. 2. 투자금 안에 들어오는 물건을 가치가 좋은 것부터(가치가 헷갈린다면 가격이 높은 것부터) 차례로 내려오면서 투자 물건을 찾으셔야 하는데요~ 급매 또는 가격조정 가능성이 있으니 투자금보다 5천만원 정도 여유를 두고 보시면 좋습니다. 아울러 말씀하셨듯 시간이 한정적이니 매물을 보러가지 못하는 날에는 전화임장을 통해 후보 단지의 매물 상황을 최대한 많이 파악하시면 도움이 됩니다. 한 단지 내에서도 나와있는 여러 매물을 살펴보고 그 중에서도 가장 좋은 물건들을 추려 현장에 보러 가시면 좋습니다 :) 성공적인 매수하시길 응원드립니다🤍

안녕하세요 아보카도사과님 1호기 매수에 대한 고민이 있으시군요 :) 글을 읽어보니 절차에 맞게 잘 하고 게시다고 생각이 듭니다 우선은 말씀하신 대로 단지의 가치(선호도)파악이 되어야 하는 게 우선일 거 같습니다. 이는 같은 금액일 때, 더 좋은 단지에 투자하기 위함입니다 ! 매물 임장에서 부사님께 물어보거나, 실수요자로 전화 임장을 해보면 좀 더 명확히 알 수 있을겁니다 :) 그 후 내가 투자할 단지를 3-5개 정도 추린 후, 1등 단지부터 위에분들이 말씀하신 대로 매물을 털어보면 좋은 결과 있을겁니다 !! 아보카도사과님 1호기 화이팅입니다 !

안녕하세요 아보카도사과님 투자를 위해 전임과 매물털기 진행중이시군요! 저도 제가 사는 지역에 한번도 투자를 해본적이 없기에 다른지역에 투자를 하러 방문하는 것이 쉽지않다는것 너무나 공감합니다. 지역의 한계가 있을 떄는 전임을 정말 많이 하고 한번 갔을 때도 나는 내 투자금에 들어오는 매물은 꼭 투자하겠다는 인상과 그 이후에도 지속적으로 전화를 통해서 좋은 매물이 나왔을 때 제가 가장 먼저 생각나도록 노력하는 부분이 거리의 제한을 상쇄시키는 방법이지 않나 싶습니다. 단지의 가치가 헷갈릴 때는 저는 직접 사장님꼐 물어보기도 했습니다. 저는 솔직히 이 단지와 투자를 고민하고 있다. 고민이 된다라고 말했을 때 부사님의 반응으로 선호도를 파악하기도 하고 상대단지의 단점을 말해주시는건 양쪽다 정확하기 떄문에 그부분으로도 선호도를 좀더 고민해봤습니다. 평일 매임도 당연히 가능합니다. 저도 1호기를 하며 이건 안되겠지 라고 단정했던 부분들을 많이 꺠버렸는데 어떤 생각이나 마음이든 단정하기보다는 도전해보시길 응원합니다! 많은 분들의 응원과 다양한 방법 참고하시며 1호기 꼭 좋은 매물 만나시길 응원합니다!! 아보카도사과님 화이팅!!!

안녕하세요, 아보카도사과님! 투자를 위해 전임과 매물 탐색을 진행 중이시군요. 말씀하신 것처럼 가격대가 비슷한 단지가 많을 때, 월부에서 배운 입지 평가 기준을 활용해 비교해보시면 가치가 보다 명확하게 정리됩니다. 매임까지 진행하면 실제 투자 가치에 맞춰 나래비를 세우는 데 큰 도움이 되더라고요. 투자금 안에 들어오는 물건은, 가치가 좋은 것부터 순차적으로 확인하시는 것이 좋습니다. 만약 가치가 헷갈리는 경우 가격이 높은 물건부터 내려보면서 선택하시면 되고, 급매나 가격 조정 가능성을 고려해 투자금보다 약 5천만 원 정도 여유를 두는 것이 안전합니다. 시간이 제한적일 때는, 매물 확인을 직접 못 하더라도 전화임장을 통해 후보 단지의 매물 상황을 최대한 많이 파악하세요. 한 단지 안에서도 여러 매물을 비교해보면서, 가장 좋은 물건들을 추려 현장에 방문하면 효율적입니다. 저도 다른 지역에 투자하러 가는 것이 쉽지 않았는데, 한 번 방문할 때는 “이 매물은 꼭 확인하고 투자하겠다”는 의지를 보여드리고, 이후에도 꾸준히 연락을 드려 좋은 매물이 나오면 가장 먼저 생각나도록 노력했습니다. 단지 가치가 애매할 때는 솔직히 “고민 중이다”라고 말씀드리면, 관계자분 반응으로 선호도를 가늠할 수 있어 도움이 되더라고요. 아무쪼록 다양한 방법과 조언을 참고하시면서, 좋은 매물 꼭 만나시길 응원드립니다! 화이팅입니다 :)

아보카도사과님 안녕하세요~ 1호기 준비하시면서 매물 정리와 매임 고민 많으실 텐데, 지금 느끼시는 혼란감 충분히 이해됩니다! 가격은 같은데 가치가 어떻게 비교해야 할 지 고민이 많으실 듯합니다. 저 같은 경우에는 5분위 시세표를 활용합니다. 투자 고려 지역을 전수 조사한 다음 매매가별로 올리고, 가치를 나래비 세웁니다. 지역별로 어렵다면 앞마당 내에서 가치 순서대로 정렬하면 됩니다. 이제 투자금 규모에 따라 5천-1억 정도로 높게 잡아 그 외에 것을 소거한 다음 선호도가 높은 것들부터 물건들을 털면 될 듯합니다! 매물 터는 것은 매임을 해보는 것이 가장 좋겠지만, 회사 일정이나 거리 문제로 어렵다면 전임을 많이 해볼 듯합니다. 해당 단지의 모든 부동산에 전화하여 물건에 대해서 다 확인한 후 시간이 될 때 매물을 한 번에 몰아서 볼 듯합니다. 성공적인 1호기 매수까지 응원드리겠습니다~

안녕하세요 아보카도사과님. 1호기를 준비할때의 힘든 과정을 저도 겪어봐서 많은 공감이 갑니다. 그리고, 같은 가격대에서 어떤 단지가 더 좋은지도 사실 많이 헷갈리는 부분이기도 하지요. 많은 분들이 좋은 방법을 말씀해주셨기 때문에 저는 제가 했던 방법을 하나 말씀드릴게요. 같은 가격대 단지들 중 어느 단지의 선호도가 더 높은지 판단 할 때 저는 각 단지의 장점과 단점을 쭉 적어봤습니다. a단지는 연식이 좋고, 세대수도 많고, 젊은 부부의 거주민들도 많음. 단지 내부도 쾌적/ 다만 위치가 아쉽고, 주변 상권도 아쉬운 편. b단지는 대단지로서 굉장히 짱짱한 단지. 단지의 위치도 너무 좋음/다만 연식가치가 좀 떨어짐 이런식으로 매임을 못가는 날에는 단지 하나 하나의 선호도를 파악하시는걸 추천드리구요. 이 선호도 파악을 근거로 같은 금액대 우선순위를 정하시고, 그 우선순위부터 매임을 하시면 될 듯 합니다. 그리고, 매임 하다보면 파악하신 선호도가 바뀔수도 있습니다. 그런식으로 선호도를 조정하시면서 최종 판단하시면 될 것 같아요. 그리고 우선순위 단지별로 매임을 진행하시면서 매임 한 당일에 매임 물건 중 우선순위를 정리하시면 좋을 듯 합니다. 이때는 같은 금액대에서 우선순위/ 그리고 비슷한 투자금 내 우선순위를 함께 고려하시면서 물건을 선택하시면 될 것 같아요. 모쪼록 성공적인 1호기를 해내시길 응원드립니다~!!!