매물 정리 방법, 매물 털기는 어떻게 해야 잘 할 수 있을까요?

안녕하세요 아보카도사과님. 투자를 위해서 매물 정리와 매물 털기하시려고 하는데 막막함 때문에 어려움을 겪으시는 것 같네요. 저도 경험이 많지 않지만 실제 투자로 접근할 때는 항상 어려움을 느꼈습니다. 같은 투자금으로 더 좋은 것을 투자해야 하므로 좋은 것들 위주로 먼저 접근하는 방법은 맞다고 생각합니다. 윗단의 단지부터 찾아보고 그 아래급의 단지로 차례 차례 내려오시는 것은 잘하시고 계시다고 생각됩니다. 가격과 가치가 뒤섞인 경우가 있을 수 있으므로, 배우신 단지 가치판단 기준으로 단지별로 우선순위를 세워보시고 그 다음에 가격을 입혀보시면 좋을 것 같아요. 같은 지역 안에 있는 단지들이라면 전고점이나 전세가 등을 참고하실 수도 있습니다. 평일에 집 본다고 하면 진짜 투자할 사람이라고 생각해서 더 잘보여주고 적극적으로 대해주실 거에요. 집에서 시세 따는 거랑 현장에 가는 거랑은 차원이 다르기 때문에 빠르게 현장을 다녀오시고, 가급적 자주 가보시면 도움이 될 거에요 투자에 적합하다고 생각하는 단지 추리신 후 최종 선택에 어려움이 있으시면 매물코칭 이용하시는 거 적극 추천드립니다. 1호기 좋은 투자 하시길 응원드립니다!

안녕하세요 아보카도사과님 1호기 준비하시는 것 축하드립니다 선호도 파악이 안된다는 말씀으로 이해되는게 맞을까요?^^ 선호도는 타지역일 경우 2~3번의 임장으로 뾰족하게 파악하기 힘듭니다 전임통해 지역 선호도를 파악하고 매임을 통해 좀더 퍼즐을 맞춰가야 하는 작업이라고 생각합니다 부산의 경우 서울,수도권 처럼 물건 날아가는 상황은 아니니 데드라인을 정하시고 집중적으로 하시고, 임장하시면서 부사님들과 라포 형성하시면서 '나는 매수할 사람이다~~'를 각인시키시면 급매의 경우 가장먼저 아보카도사과님에게 연결을 먼저 주실수도 있거든요. 꼭 데드라인을 정하셔서 하셔야 늘어지지 않으면서 투자성공하실수 있읍니다 부디 좋은 매물 찾으셔서 아보카도사과님의 성공적인 투자 응원합니다

안녕하세요 아보카도사과님! 1.매임하실 물건은 내 투자금에 들어오는 단지들(+5천) 중 가장 좋은 물건부터 보시면서 차근차근 투자범위 들어오지 않는다면 소거하는 방식으로 매임을 진행해 나가시면 될 것 같은데요! 7억대의 여러 단지들 중에서 가치 판단이 어렵다면 매물을 직접 보고 오시면서 가치 순위를 조정해나가시는것이 필요해보여요. 직접 매물을 보면서 사장님께 얻는 정보를 통해 선호도나 가치를 정리하실 수도 있고 매물마다 컨디션/조건/협상범위 등이 모두 다를 수 있기 때문에 어느정도 단지를 리스트업 하셨다면 매물을 봐야지만 고민하시는 부분이 좀 더 해결이 되실거예요. 2.저도 이전에 교대근무를 했었기 때문에 평일에 매임을 주로 많이 했었는데요^^ 오히려 평일에 내려가면 주말에 투자자들이 몰리기 전에 그주에 새로 나온 물건을 먼저 볼 수 있다는 장점도 있고, 사장님들께서도 주말에 오는 것보다 평일에 오면 정말 투자할사람이라고 생각하셔서 물건을 더 잘 보여주시기도 합니다. 그리고 평일에는 주말보다 상대적으로 한가하다보니 좀 더 많은 이야기를 해주시기도 하세요(투자하려고 연차까지 내고 왔다!라고 어필하세요!ㅎㅎ) 3.매물털기를 잘 한다는것은 내편이 되어줄 부동산 사장님을 찾는것과 좋은 매물을 찾는것 두가지가 모두 해당이 될 것 같은데요. 아무래도 지방이다보니 자주갈 수 없는 제약이 있으니 가장 싼 매물 뿐만 아니라 최대한 후보단지에 나와있는 다양한 매물에 전화를 골고루 해보시고 여러 부사님께 연락을 해보신 뒤 사과님께 호의적인 사장님, 그리고 네이버 부동산에 나와있지 않는 조건이나 정보를 주시는 사장님등을 찾아서 매물을 보시면 좀 더 좋은 조건의 매물을 찾으실 수 있으실거예요^^ 우선 사과님께서는 후보 매물들을 탐색하는 단계이기 때문에 리스트에 있는 단지들을 골고루 보시는것에 초점을 맞추시고 매물을 다 본 뒤 어느정도 투자할 단지가 추려졌다 하면 그때는 다시 내려가서 그 단지에 있는 부동산, 주변부동산들을 모두 들어가보시면서 숨겨진 매물이 없는지 등을 찾아보시면 됩니다! 사과님 1호기 투자 응원하겠습니다!! 😊