리스크 문제

아보카도사과님 안녕하세요. 잔금이나 매매가를 세입자 전세금으로 맞추는 투자에서 가장 중요한 리스크는 결국 자금 버틸 수 있는지 여부가 될 것 같아요. 말씀하신 것처럼 첫째는 매전 차이만큼의 잔금과 취득세 등 초기 비용을 감당할 수 있는지, 둘째는 향후 세입자가 나갈 때 전세금을 돌려줄 수 있는 자금 여력이 있는지, 셋째는 전세 시장이 약해져 역전세가 발생할 경우 부족한 금액을 메울 수 있는지 입니다. 결국 전세 레버리지 투자는 매수 시점보다도 전세 하락이나 공실 상황에서 버틸 수 있는 현금 여력을 기준으로 판단하는 것이 가장 중요합니다. 지역이 어디인지 모르지만, 현재 전세가 수준이 싼 지점인지도 한번 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 투자까지 잘 이어가시길 응원드립니다~

안녕하세요 아보카도사과님~!ㅎㅎ 말씀하신 사항들에 대해서 꼼꼼하게 확인해보시는 것이 좋을 것 같아 의견드립니다. 1.의 경우 취득세, 복비, 법무사비용 등등 꼼꼼하게 정리해두시고, 감당 가능한지 확인 2.의 경우 다음 임차인 구하지 못할 시 잔금대비(퇴거자금대출 포함) 혹은 전세 만료기간 주변 공급 3.의 경우 과거 공급이 많았었을 때 역전세가 얼마까지 났는지 최악의 상황 체크해보기

안녕하세요 아보카도사과님! 아보카도사과님이 말씀하시는 리스크가 맞습니다 1. 매전차이만큼의 종잣돈, 취득 시 부대 비용을 감당할 수 있느냐 - 투자금, 취득세, 중개비, 법무사비용 등을 미리정확히 계산해 보셔야합니다. 매전차도 확실히 픽스가 된 건지 확인하면 좋을 거 같아요. 2. 세입자가 나갈 때 돌려줄 수 있는 돈이 있는지? 3. 역전세가 난다면 감당 가능한지? - 네 이 부분도 리스크로 확인하셔야 합니다. 때문에 주변 공급을 파악하셔야 합니다. 새로운 공급뿐 아니라 2년 전 공급이 만기가 되어 돌아오는 숨겨진 공급까지 고려하시면 좋을 거 같아요. 돌려 줄 돈은 대출 여력을 전문가의 대출 상담을 통해 확인 하면 마음이 좀 놓이 실 거 같아요. 꼼꼼하게 확인하시는 아보카도사과님 응원 합니다!!