안녕하세요. 초록도해입니다.
3강은 지방투자에 대한 기회와 투자운용방법을 빈쓰튜터님께서 자세히 알려주셨습니다.
튜터님의 실제투자사례를 바탕으로 어떻게 의사결정을 하셨는지 알 수 있어 감사한 강의내용이었습니다.
지방투자기회 -현재시장
- 현재시장은 유동성이 넘치는 시기로 어디든 투자해서 자본을 소유하는 것이 중요하다. (지방이건, 수도권이건)
- 지금시장은 2018년 시장과 비슷→ 그럼 앞으로 2019-2021년의 시장도 올 수 있다 → 눈크게 뜨고 확인!!
- 지방은 여전히 싸고 이제 상승전환지역으로 넘어왔다. (전세가 더 많이 상승)
- 공급이 많은 지역과 그렇지 않은 지역에서도 인허가 물량, 착공물량까지 체크해야함.
- 지방선거를 앞두고 호재에 따른 상승의 힘이 있을 수 있으니 눈여겨 볼것!
=> 기회를 잡기위해서 반드시 준비하고 실행해야한다!! → 지방앞마당 꾸준히 관리~
무엇을 투자하면 될까?
- MACRO : 지방시장의 흐름 알기( 수요를 끌어당기는 핵심요소, 단지단위로 뾰족하게, 입지+상품성)
- MICRO: 수도권 vs 지방(개인의 상황고려, 안정수도권, 신축지방, 가장중요한 저평가물건가지고 수익)
- 저평가와 저가치의 차이: 시장참여자 다수의 마음, 욕망으로 그들이 인정하는 것이 가치!
어떻게 운영하면 좋을까?
- 지방에서는 매도의 기준을 갖는게 중요 : 투자의 원칙과 기준을 가지고/ 잘 보유해서/ 수익을 낸다
- 매도 기준: 수익관점(수익났니?)/ 자산관점(포트폴리오, 앞마당) /리스크관점(감당가능)
- 수익이 나지 않더라도 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있으면 매도해도 된다!
- 구축아파트 수리는 살릴것만 살펴보기! -나머지는 전체수리
강의를 들으며 빈쓰튜터님께서는
긴마라톤을 위해서는 옆에 있는 동료가 중요하다고 하셨다.
또, 남들이 가지 않는 길을 가는 우리에게 잘 하고 있다고 위로해주셨습니다.
"더 아름다운 꽃을 피우기 위해
혹독한 추위를 이겨낸 아름드리 나무가 되시길
바라며…"
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