*갱지지님 강의 ---매물임장에 대한 모든것
- 언제 어떤 시장에서도 할 수 있는 매물 임장의 벽 깨기: 매물임장에서만 알수있는 거주민 정보가 있다. 선호도 마지막 퍼즐이다.
2. 단지선정은 목표에 따라 준비.
-만약에 투자금에만 집중해서 매물임장을 하게되면 내 돈에 맞는 매물만 본다
-실력을 쌓고 싶다면 다 보는게 맞다.
-매임 후 시설물과 단지특징 남겨야한다.
3. 매임하면서 구축이지만 살아야하는 이유 찾아야 한다. 교통과 학군 디테일하게 봐야한다. 선호도 상위부터 본다.
4. 매물 조건파악을 위한 전화임장. 취소되었다면 워크인(전임한 부동산)
5. 부동산 방문전 마인드 셋!! 우리는 투자하기 위해 부동산을 가는 것이다.
6. 옵션은 전세의 경쟁력이다. 구축은 내부 수리상태가 경쟁력
7. 매물협상: 협상은 당연한 것이 아니다. 현재 상승장에서는 깎는 것이 본질이 아니다. 가격협상 안되면 빠르게 조건협상해야한다.
8. 내가 통제할수 있는건 계속 갈것인가 말것인가, 두렵더라도 한번더 전화하고, 방문하고. 실전반이 안되더라도 기초반가서 적용하면 성장할수 있다.
*김인턴 튜터님 강의
- 앞마당 관리가 필요한 이유: 그래야 기회가 온다
2. 안테나 단지 선택 기준, 랜드마크선정, 생활권별 선호도에 따라 상.중,하 , 가격흐름을 보는게 목적.
3. 입주단지도 봐야함.
4. 시세 입력하고 나서 전임 해야 끝난다. 숫자만 집어넣고 끝내면 안된다.
5. 앞마당 원페이지는 20분안에 한다. 오래한다고 뾰족한 결과가 나오지 않는다. 정리하는데 의의를 둔다.
원페이지는 계속 쌓아가야 인사이트, 통찰력을 얻는데 굉장히 힘이된다
6. 전수조사: 양보할수 없는 부분이다.
7. 반마당은 당장 가지말고 일단 시세트래킹부터 시작해야한다. 매임은 나중에 방학때?
8. 내 생각 남기기는 중요하다. 투자 우선순위 정할때 가치가 가장 우선된다.
9. 투자의 90%는 멘탈이다. 매수는 순간이지만 보유는 길기 떄문이다.
긴 강의 였지만 투자자로 성장하기에 정말 필수적인 부분만 뽑아서 깊게 알려주셔서 하나씩 천천히 적용해보고 싶습니다. 감사합니다.
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