[서투기 30기 우2ㅣ 모두 광명 뽀개고 투자자로 성ㅈ6했조_눈꽃달] 실전투자자의 인사이트 가득! 서투기 4강 수강후기

안녕하세요. 우2ㅣ 모두 광명 뽀개고 투자자로 성ㅈ6했조 눈꽃달입니다.

벌써 4강!!! 마지막주차라니!! 매번 한 달이 너무 빨리 지나가는 것 같아요.

4강은 월부의 서윗멘토님 주우이님께서 진행해주셨는데요~!!

현재 비규제 지역 중 소액투자로 접근할 수 있는 지역을 두 지역이나!!

분석해주시고, 소액투자 방법 및 멘토님이 실제로 하고 계신 소액투자 전략, 그리고

매임 방법과 매물을 싸게 사는 방법까지!!

마지막 주차 강의 답게 끝까지 해낼 수 있는 방법과 인사이트를 나누어주셨습니다~~!!

그렇다면 이제 저에게 적용해 볼 점을 정리해볼게요!!

소액투자를 위해 내가 해야 할 행동

저는 현재 1호기는 내가 할 수 있는 가장 좋은 것!

규제 지역 내 실거주 2년 이상 전략을 가지고 갈 예정이기 때문에 1호기 투자 이후에

소액투자를 해야하는 상황이 올 예정인데요!!

저의 향후 투자 계획에 필요한 내용이라 집중해서 보았습니다!

주우이님이 알려주신 소액투자를 위해 필요한 나의 행동!

1. 소액투자 가능 지역 늘리기(앞마당 늘리기!)

소액투자는 가치있는 아파트를 소액으로 사서 기다려야 하기 때문에, 가치 있는 단지를 찾기 위핸 노력이 가치성장투자에 비해 많이 들어요.

강의에서도 주우이님이 “소액투자는 아파트를 많이 알아야 해요.”라고도 말씀해주셨는데요!

그래서 내가 소액으로 할 수 있는 단지를 찾는 것이 관건이고, 그러기 위해서는 아는 지역이 많아야 힙니다!

이제 저는 월에 앞마당 하나씩 만들 수 있는 사람이기 때문에, 한달에 한지역씩 아는 지역을 늘려보려고 합니다!

2. 투자 가능 단지 리스트업

아는 지역을 늘렸으면, 이제 내 손에 쥐어진 투자 가능한 단지 목록이 있어야해요!

아는 지역에서도 투자금이 범위는 있지만 다양할 것이기 때문에 내 투자금 범위 안에 들어오는 단지를 리스트업 해 두어야 합니다!

 * 여기서 포인트!

내 투자금에 딱 맞는 단지만 리스트업 하지 않고, + a금액까지 리스트업하기!

(내 투자금 범위 내로 들어오거나, 협상을 통해 가격 조정이 가능 할 수도 있으므로!)

3. 시세트래킹 : 매매, 전세 매물수 확인까지 -> 시세트래킹 양식에 추가

그리고 마지막으로! 위에서 한 투자 가능단지를 주기적으로 (월 1~2회) 아파트 매매가 및 전세가를 확인하면서 또 매물수까지 같이 확인해야 해요

* 강의에서는 이걸 먼저하라고 하셨는데 매일 파악하기 힘들 것 같아 시세트래킹하면서 하면 좋을 것 같아 여기에 같이 넣었어요!

이렇게 해서 저평가된 (가치대비 가격이 싼!) 아파트를 찾았고, 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지가 나의 조건에도 부합한다면 투자 진행해도 된다는 것!

우선은 내가 할 수 있는 일부터 해보겠습니다!

매임 시 체크포인트

마지막 주차인만큼 매물임장 진행하는 분들이 많으실텐데요!

이번 강의에서 멘토님은 매물임장을 어떻게 하고 계신지, 매물임장 후엔 어떻게 정리하고 기억에 남기시는지 알 수 있었는데요! 

여기서 제가 적용해 볼 점!

- 어떤 매물을 봐야 하는지?

막상 매물임장을 하려고 하면, 어떤 단지를 봐야할지 잘 모르겠는 경우가 많은데요!(과거의 저...) 

하지만 강의에서 멘토님이 명확한 기준을 주셨어요!

저평가가 되어 있는 아파트들 중 내 투자금에 들어오거나, 전세가율이 높은 물건!

아니면 저평가 되어 있는 물건을 보아도 됩니다.

- 집 보는 방식을 만들고, 천천히 돌면서 수리비 계산

집을 볼 때 부사님을 따라 이방 갔다가 저방 갔다가 하면 놓치는 공간이 생길 수도 있어요. 그래서 나만의 집보는 방식(오른쪽으로 돈다 던가)를 만들고 천천히 돌면서 그냥 보는 것이 아니라 머릿속으론 ‘여긴 수리비가 어느정도 들겠군’ 하면서 수리비를 계산하면서 돌아야 합니다!

(코크드림님이 실준반에서 알려주신 대략적인 수리비를 적용해보면 좋을 것 같아요.)

- 거주자에게 이사 언제인지 질문!

거주자에게는 딱히 질문을 하지 않는다고 생각했는데, 점유하신 분에게도 질문을 할 수 있다는 것!! 바로 이사 날짜인데요! 이사 날짜가 픽스가 되었는지 안되었는지에 따라 나의 협상 카드로 쓸 수도 있고 나의 잔금 여력이나 전세 빼는 계획 등을 할 때 도움이 됩니다.

- 일잘러 부동산 사장님 찾기~

한가지 더! 일잘러 부동산 사장님을 찾아보는 것도 도움이 되는데요. 최근 월부닷컴에서 실전투자경험담을 읽어보면 매수, 보유, 매도 시 다양하고 예상치 못한 문제들이 발생할 수 있고, 부사님이 일잘러이신지 아니신지에 따라서 나의 투자가 수월할 수도, 어려워질 수도 있다는 걸 알았어요! 그래서 되도록 일잘러 부동산 찾아보기+_+ 중요한 것 같습니다!

 * 주의할 점 : 나는 투자한다, 나는 매수한다 마인드 장착하고 하기!!(완전무장하기)

매물임장은 우리가 투자를 하기 위해 꼭! 해야하는 과정인데요!

지금 당장 매수하지 못한다 하더라도, 언젠가 나에게 기회를 줄 수도 있다는 걸 알고,

내가 이 물건에 (지금은 아니더라도) 꼭! 매수한다! 투자한다!는 마인드를 가지고 하는 것이 중요합니다!

+ 당일 본 매물은 당일에 다 정리할 것~~!!

그리고 매물임장한 물건은 당일에 모두 정리하는 것이 중요! ★★★★★

그래서 만약 하루에 몰아서 매임을 할 경우 부동산마다 1시간 30분~3시간 정도 텀을 두고 예약하는 것이 좋아요!

1시간 30분: 예약한 부동산만 방문

3시간: 예약한 부동산 외 주변 부동산 워크인 방문

매물을 싸게 사는 방법 - 협상

우리는 ‘가치’대비 ‘가격이 싼’ 저평가된 물건을 찾아서 투자하는 걸 원칙으로 하고 있잖아요! 그런데 이렇게 저평가된 물건을 찾는 방법 외에도 ‘협상’이라는 싸게 사는 방법이 있어요.

말로만 들어도 너무나 어려울 것 같은 ‘협상’

협상할 때 중요한 것은 꼭 살 것이라는 마음!이에요!

그리고 적당한 가격을 불러야 하고, 시장의 분위기에 따라 협상을 하지 못하는 시장이 있을 수도 있어요.

하지만 우리는 투자자! 협상은 시도해봐야 한다고 생각합니다!

그래도 너무 터무니 없는 가격으로 협상을 진행하는 것은 금물! 협상보다 중요한 것은 ‘매수’임을 잊어서는 안됩니다!

할 수 있다.

사람은 내가 생각한대로 행동하게 되어 있어요. 

그런데 내가 ‘못할 것 같아.’, ‘할 수 있을까?’와 같이 생각한다면 그게 영향을 받아서 못하는 사람이 될 수도 있어요. 

그래서 생각부터 바꿔야 합니다. 할 수 있다고 생각하고, 할 수 있는 방법을 찾아보는 것. 

그게 내가 할 수 있는 일입니다.  

문제에는 3가지 유형의 문제가 있다고 해요.

• 풀 수 있는 문제
• 풀 수 없는 문제

• 안고 가는 문제

   

이것들을 잘 구분하여 안고 갈 문제는 안고 가고(가족의 반대 등등), 풀 수 있는 문제는 방법을 찾아서 풀고, 풀 수 없는 문제는 버려야겠죠. 

우리가 하는 이 투자는 장기전이기 때문에 중간에 잘 보유하는 것이 중요하고, 흔들림 없이 보유하려면 나의 태도와 부에 대한 그릇이 중요합니다. 

꾸준한 독서를 통해 나의 태도를 바로 잡고, 부에 대한 그릇을 키워야 합니다.

다음 달 열중반도 있고, 요즘 독서를 일정한 시간에 하도록 독서습관을 잡고 있는 중이에요!

나는 할 수 있습니다. 나는 해내는 사람입니다.!!

마지막까지 응원주신 주우이님 너무 감사합니다.

행복한 투자자로 성장하겠습니다. 행복한 투자자가 되어서 뵈면 좋겠어요~

정말 좋은 강의 감사드립니다!