3주차 선배와의 대화(조모임) 후기 [열기 79기 5! 나도 2제 부자조_눈꽃달]

안녕하세요! 함께 성장하는 투자자 눈꽃달입니다!!

오늘은 열기의 꽃 ★ 선배님과의 소중한!! 대화시간이 있었는데요!!

지금 열반스쿨 기초반을 수강하고 있는 저희보다 먼저 수강하시고, 배운대로 투자하고 계신 선배님의

귀중한 경험담을 들을 수 있는 정말 소중한 기회!!! 놓칠 수 없죠!!!

선배와의 대화시간은 먼저 질문을 받아주신 선배님께서 질문에 대한 답변 + 즉석에서 조원들이 해준 질문에 대한 답변

으로 진행이 되었어요!! 

(진행까지 선배님께서 해주셔서 이번주차 조장은 조모임 진행 쉬어갑니다~ ㅎㅎ)

아!! 가장 중요한! 우리들의 선배님은 ☆헤이슬리☆ 선배님이셨습니다~

간단하게 선배님과 우리 조원들의 자기소개를 한 뒤에, 질의응답 시간을 가졌는데요!

그 이야기를 하나씩 풀어 정리해서 가져가보겠습니다~!!

워킹맘 투자자로서 아이와 사이에서의 고민

이 질문은 개인적으로 제가 드린 질문이었는데요. 작년 처음 열반스쿨 기초반 선배와의 대화에는 지금 튜터로 활동하고 계신 용맘튜터님이 선배님으로 참석해주셨어요.

당시에 제 고민은 워킹맘으로 투자 공부할 시간 내기가 어려워 통시간 확보에 대한 용맘튜터님의 방법을 들을 수 있었고, 

덕분에 지금은 어느정도 투자시간이 확보되고 나니 아이와의 관계가 소원해져서 고민이 되더라구요. 

(엄마 껌딱지였던 아이가… 할머니랑 잔다고 하다니…!! 저에겐 정말 충격이었습니다… 한편으로 안심도 되지만…)

헤이슬리 선배님은 싱글 투자자로 활동하고 계셔서, 주변에 계신 워킹맘, 워킹대디 투자자 분들에게 제 질문에 대한

답변을 가져와 주셨습니다!!(선배님 만세!! 감사합니다 ♥)

포인트는 4가지인데요!

1.  투자 시간과 육아시간을 분리하되, 각 시간을 보낼 때 집중! 몰입해서 양질의 시간을 보내는 것 필요!

두 가지를 동시에 하려다 둘 다 놓칠 수 있으니 각각 시간을 따로 확보하고 그 시간을 질적으로!

투자 시간에는 투자 공부에 집중하고, 육아 시간은 핸드폰도 하지 말고 아이에게 집중해서 

아이가 원하는 놀이를 함께 보내는 것이 중요하다고 알려주셨어요! 

다만, 투자 공부할 때는 독립된 공간과 시간을 따로 확보할 것!(필요하면 스카나 카페 활용) ★★★★★

2. 엄마의 스케줄을 일주일 단위, 늦어도 하루 전에는 미리 공유!

아이가 아직 어려서, 남편이나 친정어머니가 아이를 봐주어야 할 때는 미리 이야기하긴 하는데, 

아이에게 이야기해줄 생각을 못했어요. 아이도 엄마가 어디에 가는지 알 권리가 있는데! 

늘 하루 전에 통보해주고, ‘내일 엄마가 없을 거니 아빠(또는 할머니)랑 놀아야 해.’라고 말해왔는데,

아이에게도 미리미리 이야기해주어야 겠다는 생각이 들었어요.

아이가 이제 말귀는 너무나도 잘 알아듣기에, 충분히 설명하면 아이도 납득은 못하더라도 

엄마의 부재에 대한 마음의 준비를 할 수 있지 않을까?라는 생각이 들었습니다.

3. 엄마가 다녀와서 어디에서 무엇을 하고 왔는지 재미있게(★★★) 이야기 해 주기!

이걸 공유할 거란 생각은 못했었는데!! 정말 참신한 아이디어라는 생각이 들었어요!!

아이뿐만 아니라 남편에게도 함께 공유하면 좋겠다는 생각이 들었습니다. 

거기에 가족들이랑 외출할 때도 발도장 찍어보기!★★★★★ 이건 정말 꼭! 해봐야겠다는 생각이 들었어요.

여기서 포인트는 아이와 할 수 있는 것을 찾아서 하는 것입니다!

4. 워킹맘으로 힘든 부분도 많을 테지만 나중에 나의 스토리가 될 수 있다! 남들보다 힘든만큼 남들과는 다른 결과를 얻을 테니 힘내세요!

정말 힘나는 문구였어요. 지금은 힘들겠지만, 내가 포기하지 않고 이룰 때까지 하게 되면, 

나는 내가 원하는 노후준비와 경제적자유, 아이와 함께 하는 시간도 얻고 힘들었던 시간만큼 그것이 나에게 

스토리가 될 수 있으니까요!

그리고 지금 이 시기에서 나와 아이 사이의 애착관계는 조금 소원해질 수는 있으나, 

되려 아이에게 아빠와 함께 하는 시간을 늘려 아빠와의 애착관계가 좋아지고, 

할머니와도 애착관계가 더 돈독해지는 등의 장점으로 이어질 수도 있어요!(이렇게 생각의 전환을 할 수 있다니…!)

내가 채워주지 못하는 부분을 아쉬워하기 보다 있는 것에 집중해서 보는 것 ★★★

너무너무 값진 답변이었습니다. 선배님 감사합니다!

실거주 갈아타기 후 투자, 바로 투자?

현재 실거주 집을 마련한 0호기가 있는 조원분의 질문이었습니다.

현재 살고 있는 실거주를 상급지로 갈아타기 후에 종잣돈을 모아 투자를 하실지, 

현재 있는 종잣돈으로 바로 투자를 하실지 고민하고 계셨는데요.

이 부분은 내가 내집마련으로 갈아타기 방식으로 갈지, 투자해서 시스템을 만드는 방식으로 갈지 

선택을 해야한다고 말씀하셨어요. 우리가 하는 방식이 둘 다 함께 가져갈 수는 없기에, 

자신의 상황에 맞는 방향을 스스로 숙고해 보고, 실전준비반이나 내집마련 기초반을 들어보고 

결정을 해보시면 좋겠다고 구체적으로 답변 주셨습니다~

1년에 1채씩 투자해서 임대시스템 만들기, 50대에도 맞는 방향인지!?

1년에 꼭! 1채씩 투자를 해야 하는것인지! 저도 이 부분 엄청 궁금했었던 부분인데요. 

월부에 온지 1년이 넘었지만 아직 1호기를 못하고 있어서 고민이었는데, 이 개념은 평균적인 개념이라고 합니다.

시장 상황에 따라서 투자를 못하는 해도 있을 수 있고, 1년에 여러 채를 투자할 수도 있어요. 다만 이를 평균 내어보니

1년에 1채 정도 투자하더라~고 하시더라구요.(그래도 저는 일단 씨앗을 하나 심어야 하…)

1년에 1채씩 꼭! 투자를 하는 것보다 더 중요한 것은! 포기하지 않고 계속 이어 나가는 것이라고 하셨어요.

본인 상황에 맞게 투자를 이어 나가려고 노력하는 것! 중요합니다.

그리고, 우리가 실제 투자하기 위해서 계속해야 하는 것으로 2주차 때 배웠죠.

독.강.임.투 

독강임투는 독서, 강의, 임장임보, 실전투자를 말하는데요.

실전투자 없이 독강임만 반복하다보면 사람이 지치게 된다고 해요. 

하지만 실전투자를 하게 되면 실제로 내 돈을 넣어 경험을 하게 되어 내 뼈에 새겨지는 경험이 될 거라고 하셨습니다!

(저도 얼른 경험!! 투자!! 하고 싶어요!!)

월부에는 50대에도 활동하고 계신 분들이 꽤 계시죠! 저도 여러 강의를 수강하면서 저보다도 더 열정적으로

활동하시는 50대 분들을 많이 뵈었는데요!

50대 분들의 단점은 월급이 들어오는 시기가 얼마 남지 않았다는 것이지만, 20~30대보다 종잣돈을 더 많이 

가지고 계시다는 장점이 있습니다. 

여기서 중요한 포인트는 종잣돈을 굴리는 것보다 잃지 않는 것이 더 중요하다는 사실!

위 시스템을 만드는 건 50대 분들에게도 유효하지만, 종잣돈 규모가 있다면 수도권 투자를 고려하는 것도

괜찮은 방향성이 될 수 있다고 말씀하셨습니다. 

다만 복구가 어렵기 때문에 보수적으로 접근하고 숙고하는 것이 필요 합니다!

현재 부동산 시장 분위기와 선배님의 투자 공부 방법?

선배님은 현재 시장이 전반적으로 다 같이 상승했다가, 다 같이 하락장을 겪은 뒤로 서울 시장은 다시 반등한 반면, 

지방시장은 아직 오르지 않고 그대로라, 예전처럼 서울시장과 지방시장이 분리되는 양상이 보인다고 하셨어요.

이러한 시장 상황에서는 싼 물건과, 비싼 물건을 잘 골라내야 하기에

남들이 주목하여 이미 오른 곳보다는 남들이 관심없는 지역에서 잘 찾아서 투자해야 한다고 말씀하셨는데요.

투자의 본질은 싸게 사서 비싸게 파는 것!

중요한 것은 가치 대비 싸게 샀는지 / 가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다릴 수 있는지입니다.

선배님도 배운대로 하고 있는지 끊임없이 복기하면서 계속 해 나가고 계시다고 해요.

Not A But B! 저도 먼저 앞서간 선배님처럼! 배운대로 행동하고 있는지 점검해나가면서 

실력 쌓아야겠어요!

입지독점성 판단할 수 있는 방법!

2주차에서 입지독점성에 대해 배웠는데, 그걸 실제로 적용할 때 우리가 입지독점성이 있는지 여부를

판단할 수 있는 방법에 대한 질문이었어요.!(선배님 pick 좋은 질문!)

입지독점성은 지역 내 빈땅이 있는지 없는지 여부(주변에 신축을 지을 땅이 있는지 없는지!)와

수도권의 경우 중심지 아파트의 재건축 진행여부를 보면 된다고 말씀해주셨는데요.

현재 있는 아파트들의 경쟁상대!는 바로 새로 생긴 신축 아파트죠!

지방에는 빈땅이 많아 그 곳에 택지를 지으면 사람들이 거기로 우루루루 몰려갑니다.

게다가 지역 끝에서 끝까지 자차로 이동이 용이하고 30분이내, 1시간 이내 가능하기에 외곽으로 신축택지 따라

가는 경우가 많습니다. 그렇기에 지방은 입지 독점성이 낮은 편인데, 지역마다 다르기에 임보 쓰면서

확인해야 하는 부분입니다.

수도권은 지도로만 봐도 빽빽~~하게 차 있기 때문에 기존 아파트 재건축 이슈를 확인해서 신축 공급이 될 수 있는지를

확인하는 것으로 확인 가능하다고 말씀하셨습니다!

이 부분 선배님께 상세하게 설명들어서 정말 이해가 쏙쏙 됐어요!

저환수원리 부합 매불 보는 방법

이것은 체크리스트를 통해 체크해보는 방법밖엔 없는 것 같아요. 

비교평가를 통해 저평가된 매물을 찾고, 그 매물이 나머지 환금성, 수익률, 원금보존, 리스트 관리까지 가능한지 

확인해봐야 합니다.

여기서 가장 중요한 것은 저평가! 가치 대비 가격이 싼지를 판단할 수 있어야 해요.

2주차 강의에서 너바나님이 알려주신 너바나레시피에 부합한지 하나하나 해보는 방법밖엔 없습니다!!

정석은 느려보이지만 가장 빠르다!!

선배님의 임장보고서 작성 비법

저도 가지고 있는 고민인데 조원분이 해주셨습니다.

매번 제대로 된 임장보고서를 쓰지 못해서 고민이었고, 이에 대한 선배님의 팁이나 노하우에 대한 질문이었는데요.

우선 과거의 나와 비교했을 때 계속 나아지고 있다면 그것은 잘 하고 있는 것! 이라는 위로의 말씀과 함께

BM List를 활용하여 다음번 임보 첫 페이지에 넣고 그것을 하나씩, 하나씩 적용해 나가는 방법을 알려주셨는데요!

저도 전에 자실할 때 한 분이 임보 맨 첫 페이지에 BM List가 있는 걸 보고 페이지만 만들어놓고 

실제로 BM하여 적용하진 못했는데, 다시 그걸 보완해서 내가 반영하지 않을 수 없게끔!

환경 세팅을 해놔야겠다는 생각이 들었어요.

아직 많이 모자란 임장보고서인지라 적용할 점이 매우 많다! 

→ 그래도 하나씩 적용해서 늘려나갈 것!을 추천하셨습니다.(너무 많아 처음부터 포기하기 금지, 하나씩 해보기!)

선배님의 시간관리 노하우!

기본적인 것은 목실감시금부라고 말씀해주셨습니다. 우선은 내가 시간을 어떻게 쓰는지 기록하고, 

그 기록이 습관이 되고 익숙해지면, 내가 시간을 어디에 쓰는지 들여다 보아야 한다고 말씀하셨는데요.

우선은 목실감시금부를 꾸준히 한다면 이걸로 시간관리가 절반은 되고, 그렇게 양으로 채운 뒤에 질적으로 들여다 보고

내가 시간을 잘 쓰고 있는지 복기하는 것이 필요해요. 이 과정을 반복하다 보면 자연스럽게 시관관리가 될 것이라고 말씀해주셨어요.

무엇을 하든지 우선 양으로 채우고 그 뒤에 질적으로 보라는 말씀에, 2주차 강의에서 너바나님께서

책을 우선 다독을 하고 그 뒤에 재독하라고 하신 말씀이 떠오르더라구요. 

독서에만 국한된 것이 아니었다…!!

위 질문은 선배님께서 사전 질문에 대한 답변으로 준비해주신 내용을 정리했습니다.

추가 질문도 받아주셨는데, 개인적인 내용도 들어있어서 그건 정리하지 않았어요.

오늘 2시간이나 되는 헤이슬리 선배님의 소중한 시간을 내어주셔서 정말 감사드립니다. 

선배님 답변 그 어느하나 허투루 듣지 않고 선배님 뒤 따라 갈 수 있도록 해보겠습니다!

감사합니다~!!