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갈아타기 하려고 하는데, 레버리지가 너무 적어요.

19시간 전

 

안녕하세요 :)

 

지방 외곽에 살고 있는 1주택자(지방 외곽 신축) 입니다. 현재 살고 있는 집을 매매하고 지방 중심지로 이동을 간절히 원하는 40대 입니다. 

갈아타기를 하기 위해 재테크 기초반 → 내집마련 기초반 → 내집마련 중급반을 수강하고 종종 유튜브에서 월부식구들도 만나고 라이브 특강을 들으며 저의 상황에 맞게 현명하게 결정을 내려 이동을 하고 싶은데, 점점 답답한 마음만 커져가 글을 씁니다.

 

여건상, 내년 상반기까지 배우자는 레버리지를 사용할 수 없는 상황이고 저는 년수익이 작아(세전 2700정도) 레버리지를 작게 이용 할 수 있습니다.

그래서 지금 살고 있는 집을 매도해서 중심지를 이동하려면 필요한 금액을 레버리지를 활용하지 못해 이러지도 저러지도 못하는 상황에서 자꾸 저는 월부를 통해 해결책을 찾아보려고 노력중입니다.

 

여러 생각 끝에 

  1. 지금 집을 매도 후, 이동하려고 하는 지방 중심지에 전세나 월세 생활을 하다가( 현 시점  전세,월세가 없는게 문제이지만요ㅜ.)배우자의 레버리지를 활용 할 수 있으면 그때 다시 레버리지를 일으켜 매도를 하는게 나을까요?
  2. 지금 살고 있는 집에 살면서 지금처럼 월부 가족들과 공부를 하며 준비를 하고 있다가  배우자의 레버리지가 가능할 때 매도 후 중심지로 갈아타기를 하는게 나을까요?

     

 

 

 

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댓글


온 길
18시간 전N

안녕하세요 엄지척제이지님 글을 읽으며 몇 가지를 먼저 여쭤보고 싶었습니다. 지방 중심지로의 이동이 단순 거주 갈아타기인지, 아니면 거주와 투자를 분리하는 전략인지에 따라 방향이 많이 달라질 것 같아서요. 그리고 말씀하신 레버리지는 대출을 의미하시는 걸까요? 만약 매도 후 전월세 → 투자 목적 매수라면 경우 활용할 수 있는 방법은 전세 레버리지입니다. 간단히 정리하면, 매매가 – 전세가 = 실제 투자금 이 구조를 활용해 적은 투자금으로 매수하는 방식입니다. 다만 여기서 중요한 것은 단순히 매수하는 것이 아니라, 분리해서 투자하는 물건의 가치가 현재 집보다 확실한 가치가 있는가인가 입니다. 급지 상승이 명확하지 않다면, 굳이 거주와 투자를 분리할 필요는 없기 때문입니다. 만약 더 좋은 집으로 갈아타기가 목적이라면 현재 자금이 부족한 상황에서 무리하게 이동하기보다는, 레버리지 가능 시점까지 준비하고 중심지 내에서 확실히 상위 입지로 갈 수 있는지 지금 집 대비 더 좋은 가치가 분명한지 이 부분을 먼저 비교해보시는 게 좋겠습니다. 이미 내집마련 강의를 수강하셨다면 기본 기준은 갖추신 상태이니, 투자의 기준을 더 단단히 다질 수 있는 과정 열반기초반을 통해 방향성을 정리해보시는 것도 도움이 되실 것 같습니다. :)

미요미우creator badge
18시간 전N

엄지척제이지님 안녕하세요 :) 갈아타기 준비하고 계시네요. 고민의 내용이 지금 매도하는가, 1년 뒤에 매도하는가가 맞을까요? 현재 지역의 상황이 가격이 계속 오르고 있고 매도가 어렵지 않은 상황이라면 1년 뒤에 매도하고 갈아타기를 해볼 수 있겠습니다. 다만 1년 뒤까지 갈아타기를 미룰 경우, 매수할 수 있는 단지의 가격이 먼저 오를 수 있다는 점을 감안하셔야 할 것 같아요. 반면에 매도가 어려운 시장 분위기라면 지금부터 매도를 위해서 힘쓰시는 것이 좋겠습니다. 이처럼 시장 분위기, 두 분의 가용 자금에 따라서 의사결정이 달라지기 때문에 투자코칭을 받아보시는 것을 권해드려요! 모쪼록 성공적인 갈아타기 하시기를 바랍니다!!

프로 참견러
10시간 전N

안녕하세요 엄지척제이지님 중심지로 갈아타기를 준비하고 계시군요 위에서도 잘 설명해주셨는데요 지금 거주하시는 집을 매도하실 경우 전월세비용이 증가할 수 있다고 한다면 저는 실거주집에 더 머무르면서 비용을 절감할것 같습니다. 그리고 어떤 지역에 어느 단지인지는 모르겠으나 그래도 신축이라고 하신다면 당장 1년안에 집값이 떨어지거나 가치가 많이 하락하지는 않을것 같다는 생각이 들어서요 물론 서두에 말씀드린 것 처럼 어떤지역 어느단지인지가 중요하긴 합니다만, 중요한건 소득이 적으신 상태에서 추가 출혈(거주비증가)를 일으키기 보다는 1년간 모으는 방향을 선택할것 같아요 1년 후에 매도를 준비하실 때에는 매매가격을 욕심내지 않고 매도하시는게 좋을것 같아요 1-2천 더 벌자고 내가 갈아탈 단지를 놓치지 않으시길 바랍니다! 응원합니다 :)

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