[실전34기🚨삐용삐용 24시간 투자 아라메르 울리조🚨 김다올] 4주차 선배 강의 후기_매물임장 앞마당 관리 어렵지 않아요~

안녕하세요

하는 일마다 복이 들어오게 하기 위해 

노력하고 있는 김다올 입니다.

첫 실전반 때 선배 강의를 듣고

너무 좋아서 꼭~!! 다시 듣고 싶다 생각 했었는데

그 강의를 오프로 듣게 되서 

정말 좋았습니다.

이번 선배 강의는

갱지지 튜터님께서 매물 임장 하는 법을 

김인턴 튜터님께서는 

앞마당을 효과적으로 관리하는 방법과 

결론 작성 방법을 알려주셨습니다.

# 매물 임장 하는 법 

강의가 2월 20일 금요일에 있었는데 

다음 날 매임을 앞두고 있어서 인지 귀에 쏙쏙 들어왔습니다.

규제가 있고 매물이 많지 않은 시장에서 어떻게 매물 임장을 

진행해야 하며 어떤 것을 확인하고 질문해봐야 하는지 

자세히 알려주셔서 매임 하루 전날 강의를 듣고 가게되

정말 다행이라고 생각했습니다.

그리고 실제로 매임 갔을 때 

배운 내용들을 적용해서 좀 더 꼼꼼히 매물을 살피고 

부사님께 확인할 것들을 체크하고 올 수 있었습니다.

요즘 부동산 시장이 상승 분위기라 호가가 계속 올라가는 것도 

심적으로 어렵지만 몇 개 안되는 매물 중에

투자 한다 하면 세낀 매물을 봐야 하는데

세입자가 매물 보여주는 것을 꺼려해서 

못 보는 매물이 많은 것 또한 어려움이 있었는데

그럼에도 우리는 매물을 봐야

그 단지의 선호도를 명확히 알 수 있고 

매물의 상황이나 상태를 알아야  

협상을 하고 나에게 맞는 투자처인지 알 수 있습니다.

그리고 미리 일 잘하는 사장님도 알아둬야 

내가 실제 투자를 하려 할 때 그분에게 달려갈 수 있으니

매물 임장에 어려움을 느끼더라도 

꼭!! 미리 해둬야 하는 일임을 깨달을 수 있었습니다. 

그전까지는 매임 한 내용을 

여기저기 적어두고 관리 하지 않았는데 

이제부터 매물 장부를 잘 관리해서 

언제든 투자 할 수 있도록 하겠습니다.

매물 임장 준비에서 실전 투자로 연결하기까지 

꿀 팁을 대 방출 해주신 

갱지지 튜터님 감사합니다.

<BM>

• 매물 임장 한 내용들 구글 스프레드시트에 쌓아가기

# 앞마당 관리 방법과 결론 작성 법

투자를 할 때 가장 중요한 것이 결국 시세이고 

시세를 잘 알고 있어야 투자 기회를 포착할 수 있다고 하는데 

앞마당을 만들고도 잘 관리 하지 않은 채 방치해두고 있다가 

0호기 갈아 타기를 위해 

최근에서야 다시 시세 트레킹을 시작하게 됐습니다.

그런데 강의 듣자 마자 

제가 잘못하고 있는 부분을 깨달았고 

아~!! 잘못하고 있다는 것을 빨리 알게 돼 다행이다 생각했습니다.

그리고 튜터님 방법으로 하면 저절로 비교 평가가 되고 

가격이 상승한 지역을 바로 캐치 할 수 있어 신기했습니다.

시세트레킹 - 앞마당 전수 조사 - 결론 작성을 

한번에 몰아서 하려니 너무 버거웠는데.. 

평소에 시세 트레킹해서 가격을 익히고 

원페이지 정리를 통해 지역 별 흐름을 확인해서

저평가된 3개 지역 전수조사 

그중에 비교평가해서 가치대비 저평가된 단지 찾고 

매물임장 결론 내리고 모의 투자하기까지..!!

평소에 미리 쌓아 놓아서

조금씩 더 나아질 수 있도록 

강의에 나온 가이드대로 따라가 보겠습니다.

제가 가장 취약한 앞마당 관리와 결론 내는 법을

알려주신 김인턴 튜터님 감사합니다. 

<BM>

• 시세트레킹 평일 30분씩 루틴으로 만들기

  (궁금한 부분 전임 1통도 포함)

• 비규제 지역 앞마당 원페이지 정리, 3개 지역 전수 조사 

  모의투자까지 이번 임보에 남기기