신혼매매고민중입니다ㅠㅠ 영등포구 200세대 vs 성북구 400세대

푸름님 안녕하세요. 내 집마련을 하기 위해 고민중이시군요! 어떤 단지인지, 푸름님의 소비와 지출 구조가 어떠한지에 따라 답변이 달라질 수 있을 것 같습니다. 아래링크로 푸름님의 자산 상황에 맞춰서 방향성 제안 받으시는 것이 나을듯 하여 공유드립니다. 투자코칭은 주중에 매일 신청 가능합니다.
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성신여대 근처의 물건은 전세안고 물건이라, 세입자 만기시 주담대가 1억밖에 안나온다는 점은 유의하시기 바랍니다. 아래 링크 보시면 자세히 나와있으면 참고해주세요
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안녕하세요 꿈의 배낭여행가님, 내집 마련을 고민중이시군요! 대단한 큰 결심을 하고 계시는 상황에서 고민이 많이 되시죠, 우선 강남접근성을 따져보시고, 각각의 장단점을 꼼꼼하게 살펴보신 점 너무너무 잘하신 것 같다는 생각이 듭니다. 영등포구냐 성북구냐만을 따지기에는 꿈의 배낭여행가님께서 작성하신것처럼, 출퇴근이나, 육아 도움 등등의 개인적이슈도 함께 고려해야하는 것이 내집마련의 핵심인 것 같습니다. 그리고 현 예산안에서 20평대를 고려하다보니, 아무래도 아이가 크고 하면 30평대로 충분히 갈아탈 생각도 하셔야 합니다. 이 집에서 영원히 살아야 한다는 생각은 하지 마시고, 더 상급지를 위해 지나가는 징검다리로 생각하시면 선택하기가 크게 어렵지 않으실 것 같습니다. 현재 나열해주신 단지도 저환수원리를 지켰다는 가정하에 저라면 생초혜택을 받을 수 있고, 직장과의 거리가 용이한 계단식 영등포구 단지를 우선적으로 검토 하겠지만, 영등포구 단지도 아쉬운 점이 있네요. 이런 선택도 사실 어떤 단지냐에 따라 또 매수자의 상황에 따라 성북구단지 선택이 나을 수도 있구요. 앞서 말씀드렸다시피 가족들의 의견도 중요합니다. 남편과 부모님들과 충분히 상의하시고, 좋은 선택을 하셔셔 이번에 꼭 내집 마련으로 이어지시길 바랍니다.

안녕하세요 김푸름님~ 우선 매수지역을 한정짓지 않고 넓게 보시면서 예산에 맞는 단지로 추리는 과정, 그리고 각 단지의 장단점까지 정리하신 부분 정말 대단하십니다! 영등포구 vs 성북구 이렇게 큰 단위로 비교하면 당연히 상위급지인 영등포구가 나을 수 있지만 우리는 결국 단지 그 안의 매물조건까지 살펴보고 결정해야합니다~ 단순히 상위 구에 있다고 해서 그 자산의 가치가 하위 구보다 절대적으로 높은 가격을 형성하는 것만은 아니니까요~ 말씀하신대로 영등포구 200세대 아파트는 교통적입지를 갖추고 있지만 세대수 면에서 환금성은 떨어져 보입니다. 성북구의 단지는 환경적 면에서는 우위고, 육아 도움 등 더 유리한 조건이지만 세낀 물건으로 세입자 퇴거대출 한도가 1억인 점을 감안 예산이 감당가능한지 확인해보셔야 할 것 같아요! 금액 부분이 정확히 나와있지 않아서 정확한 의견은 어렵지만 실거주 이신만큼 출퇴근 거리, 육아 도움 등 요소들을 충분히 고려하셔서 좋은 결정 하시길 바랄꼐요! 또 퇴거 대출 한도 감안시에도 성북구 아파트 매수할 수 있는 예산도 한번 더 점검해보시길 추천드립니다~ 배낭여행가님이 말씀하셨듯 투자코칭 받고 진행하시면 결정 하는 기준을 세워나가기에 더 도움이 되실것 같아요! 성공적인 내집마련 응원드립니다!