비교평가의 끝판왕!!

평소 관심이 있었던 안양시에 대해서 분석해주셔서 정말 좋았다.

동안구는 평지 택지, 학군 등 입지의 힘이 강한 지역, 규제지역이고

만안구는 지형적 한계로 인해 교통이 선호요인으로 꼽히는 비규제지역이다.

동안구 내 생활권 우선순위는  평남>인덕원>평북 순이고,

평남은 학군+교통+환경 3박자를 다 갖춘 최선호 생활권으로

귀향목초샘꿈무, 은공샛한공으로 마을이름을 딴 것이 기억에 남았다. 

또 목련2단지를 설명하시며 리모델링 단지에 대해서 자세히 설명해주신 것도 기억에 남았다. 

호재는 덤! 호재를 보고 사지는 말라!! 

시장이 조용할 때/하락장일 때는 호재가 있는 지역을 선택하는 것이 맞고

시장이 뜨거울 때는 가치 있지만 호재 없고 조용한 단지를 선택하는 것이 맞다!!

만안구 내 생활권 우선순위는 안양>석수>박달 순이고,

이 곳은 지형적 특성(산계곡..)으로 인해 물리적으로 택지가 많이 발달할 수 없는 환경이고

서울의 전형적인 베드타운 성격이 강하니 그만큼 교통이 중요한 입지요소가 될 수밖에 없는 곳이다. 

3강 잔쟈니님 강의에서 가장 인상 깊었던 것은..

시기별로 비교평가 후 선택하는 단지가 달라진다는 것을 여러가지 사례를 통해 깊이 있게 배울 수 있었다. 

또 같은 단지라 하더라도 어떤 단지와 비교하느냐에 따라 선택 결과가 달라질 수 있음이 매우 흥미로웠고 또 어려운 부분인 것 같았다. 

(잔쟈니님 설명을 들으면 고개가 끄덕여지지만, 혼자라도 그렇게 판단할 수 있을까? 하면 아직 자신이 없다. ㅠㅠ)

생활권내는 조금 난이도가 낮았고,

생활권 간 비교평가는 정말 어려운 부분이었다. 

특히 같은 평형이 아닌 다른 평형 단지를 가져오신 점이 너무 좋았다. 왜냐하면 실제로 지금 내가 고민하는 것도 이런 순위라서 말이다. (구리의 장자호수역 근처 59 vs 인창 84, 구리인창 59 vs 다산 84)

입지적으로 더 우위인 단지라 하더라도..

독점성이 있는 단지라면 선택해도 되겠지만

대체불가능한 단지가 아니라면? 그리고 입지적 힘이 좋더라도 환금성이 좋지 않다면?

그 선택의 결과가 달라질 수 있다는 것이 어렵고도 재미있는 부분이었다!!

그리고 이 강의를 듣기 전까지만 해도 여전히 투자의 방향성에 대해서만 고민하고 

실제로 qna 시간에도 방향성에 대해서 질문을 했었는데..

투자의 방향성에는 반드시 단지가 추가되어야 함을 알게 되었다. 

생각해보니 정말 맞는 말이었다. 

이 가격에 이 단지를 실거주 할 것인가? 저 가격에 저 단지를 투자를 할 것인가?

지역과 단지가 추가 되지 않고는 확실한 답변이 나올 수 없는 구조라는 것을 말이다.