[평촌 5셔서 탑5 뽑조 콩이콩이] 서울투자기초반 4강 수강 후기_내가 할 수 있는 것에 집중!

앞마당인 두 곳에 대해 다시 한번 되새김질 할 수 있어 좋았다.

부천/산본 강의를 처음 들었을 땐 입지 설명에 대한 내용에 관심이 갔었다면

이번 강의엔 입지 뿐 아니라 미래의 입지가 개선되는 것들에 대해 집중해 강의를 들었다.

그 중 기억하고 싶은 내용들을 정리해보자면

• 구축투자
  • 땅(입지)를 산다는 마음으로 투자를 하자
  • 재건축, 리모델링 호재 기회도 있음
• 부천의 입지 개선(직장)
  • 과거 진행했던 BBIC 산업 개발은 사그라들었으나 최근 국가산업으로 직장지구가 개발될 예정
• 10평 대 투자 시 기억할 것
  • 일반 투자보다 더 디텔하게 좋은 것을 고르는 노력이 필요→ 구조 확인
    • 7호선 윗라인 단지의 10평대 구조 중 일자형 주방 VS ㄱ자구조 주방
      >> 해당 단지를 매임 했을 시 일자보단 ㄱ자 구조가 공간이 분리된 느낌이 있어 더 선호하겠단 생각이 들었었는데 강의에서 언급, 내 생각에 확신을 얻을수 있어 좋았음
• 리모델링/재건축 아파트 투자 시 고려할 점!!!
  • 선도지구 선정 시 장점: 용적률을 상향
  • 용적율: 210%정도 기준
    • 용적률이 낮아야 신규 세대가 많아지면서 분담금이 적어짐
  • 되도록 끝호 라인으로 선택
    • 수평증축이 가능함, 가운데 라인은 앞뒤로만 넓힐 수 있다(느티마을 사례 생각) → 100% 아님
  • 대형평형(40평대 이상)이 많은 것으로 선택
    • 신규 평수 선택 시 30평대 이하로 선택할 확률이 높음 → 남는 세대를 신규 세대로 넘기며 분담금 적어짐

• 일시적 1가구 2주택 전략(반드시 기억)

  • 1, 2, 3의 법칙

  1: A 주택은 산 후 1년 후 추가 매수할 수 있음 2: A주택은 보유(거주) 2년을 해야 비과세를 받을 수 있고 3: B주택을 산지 3년 이내 A주택을 매도해야지 1가구 2주택 요건 성립

  • 갈아타기 용도로 보기
    • 갈아탈 물건이 있다면 매도를 하지만 소액투자 물건이 입지가치가 있다면 좀 더 보유하자
• 좋은 조건으로 투자하려면
  • 아는 지역을 늘리며 트래킹 유지(조건좋은 매물이 나왔을때 즉시 행동할 수 있도록)
  • 흔히 하는 실수

    • 새로만든 앞마당에만 너무 집중한다, 직전 앞마당과만 비교한다 XXX
      → 내 앞마당의 투자금에 들어오는 단지는 모두 트래킹해가며 예의주시

       

강의를 들으며서 다시 한번

어지러운 시장 속에서 흔들리지 말고 내가 할 수 있는 것에 집중하자는 생각을 하며 마무리 했다.